Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по запросу «Известий» рассказали, какие документы необходимы для оформления в собственность заброшенного земельного участка в дачном поселке.
Для оформления прав собственности на земельный участок необходим правоустанавливающий документ. В случае, когда участок «заброшен», таким документом может быть договор по гражданско-правовой сделке. Например, договор купли-продажи, дарения или мены, отметили в ведомстве.
Также правоустанавливающим документом может быть акт органа исполнительной власти региона или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка.
В поисках владельца
Прежде чем кинуться захватывать заброшенный участок, необходимо попробовать найти его владельца.
Если участок расположен на территории садового товарищества (СНТ), стоит обратиться к его председателю. Возможно у него окажется точный адрес «заброшки» или дома на нем, а также их кадастровые номера.
Далее эксперты рекомендуют заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через онлайн-сервис на сайте кадастровой палаты (kadastr.ru).
В ней будет более подробная информация как об участке, так и о собственниках и возможных обременениях, при условии, если права на интересующий участок регистрировались в ЕГРН.
Если вы не знаете о принадлежности участка какому-либо объединению, то вам в любом случае следует обратиться в орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления. Муниципалитеты, как правило, обладают всей информацией об участках и их статусах.
Если у участка и построенных на нем объектов окажется собственник, то вы сможете завладеть заветным участком только по гражданско-правовой сделке. Например, заключив с собственником участка договор купли-продажи.
Брошенный, абсолютно брошенный
Возможен вариант, при котором земельный участок никому не предоставлялся и не относится к землям общего пользования членов СНТ. В таком случае, чтобы оформить его, необходимо обратиться в региональный орган исполнительной власти или муниципалитет с заявлением о предоставлении его в собственность или аренду.
Если земельный участок образован из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами СНТ, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, и не отнесен к имуществу общего пользования, то его можно передать в собственность без проведения торгов на основании договора купли-продажи только членам этой организации, добавили в ФКП Росресстра.
Приобрести участок без торгов можно благодаря двум основным документам. Требуются документ, подтверждающий членство заявителя в некоммерческой организации, и решение органа некоммерческой организации о распределении заявителю земельного участка.
Финишная прямая
На этом этапе муниципалитет принимает решение о возможности предоставления участка. Например, заключает договор купли-продажи, аренды земельного участка и т.д.
Затем наступает стадия регистрации права собственности на земельный участок. Необходимые документы можно подать в том числе через МФЦ или в электронном виде.
Речь идет, в частности, о заявлениях от продавца и покупателя о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности приобретателя на участок.
Если речь идет о заключении сделки с муниципалитетом, то орган местного самоуправления в рамках межведомственного взаимодействия самостоятельно обязан обратиться в орган регистрации прав не позднее пяти рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки и представить документы.
Результатом регистрации вашего права станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача выписки из ЕГРН.
Избушка на курьих ножках
Если же на заброшенном участке есть бесхозяйный объект недвижимости, то процесс оформления участка сильно усложнится. Участок можно приобрести только с объектом недвижимости, находящимся на нем. А значит, и оформлять права собственности на этот объект недвижимости и участок нужно будет одновременно.
Для этого придется оплатить госпошлину. Стать собственником участка и дома можно по договору купли-продажи, если удастся найти хозяев, или через обращение в уполномоченный орган государственной власти, если собственник не найден.
Однако во втором случае этому будет предшествовать процедура принятия объекта недвижимости на учет в качестве бесхозяйного объекта, его принятие в муниципальную собственность и продажа с торгов. Таким образом, процесс может растянуться по времени до года. Но только получив право собственности на объект недвижимости, можно будет снести дом.
В июле результаты опроса Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) показали, что более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем.
Желание купить загородную недвижимость, как правило, продиктовано желанием выращивать овощи и фрукты (59% россиян), возможностью отдыхать и развлекаться (48%), интересом к оформлению участка (30%). Отказ обычно связан с отсутствием денег на покупку (19%) и состоянием здоровья (16%).
В теплицах Андрея Бойцова идет подготовка к следующему сезону. Через пару месяцев он планирует высадить рассаду. Работа не останавливается круглый год. Однако таких садоводов, как Андрей, единицы. В обществе более 500 дачных участков, освоены из них лишь 40.
Андрей Бойцов, председатель садоводческого товарищества:
— Остальные участки заброшены. Люди получили акты и просто бросили. Не можем, нереально свет провести, дороги сделать. Как решим, если такая территория, и один дом от другого расположен в километр.
По данным городского общества садоводов, в Уральске около 170 дачных обществ, на территории которых проживают больше 17 тысяч человек. Всего же из 25 тысяч дачных участков больше 8 тысяч пустуют.
Роза Сатканова, корреспондент:
— Может показаться, что сейчас я пробираюсь через непроходимый лес. Но нет. Это территория дачного товарищества. На территории около 17 гектаров расположено 280 дачных участков. У всех из них есть хозяева. Но, как видим, земля никому не нужна.
Эта земля пустует с тех пор, как ее выдали из госфонда. На руках у председателя карта с расчерченными дачными участками и данные владельцев. В обществе садоводов считают: дать жизнь этой земле может простое выполнение закона.
Андрей Заозеров, председатель общества садоводов и огородников:
— Согласно Земельному кодексу, если человек не осваивает в течение трех лет земельный участок, то производится изъятие уполномоченными органами. Мы говорим: вот смотрите, вот списки, вот эти участки не освоены. Но даже после этого никаких работ не производится.
Но чтобы вернуть эти участки в фонд города, нужно сначала внести их на карту. Выданная 7 лет назад земля оформлялась только на бумаге, и в электронный фонд уже современной карты города попросту не попала. Непонятно, как она попадет и сейчас, ведь владельцы участков оформлять свои наделы, как и осваивать их, не спешат.
Еркегали Серикжан, главный специалист отдела земельных отношений:
— Найти первых хозяев очень трудно. Находится третий собственник, кто-то кому-то перепродал. Оформление земельного участка – когда гражданин получает госакт, между собой когда делают договор купли-продажи – это гражданско-правовая сделка.
В городском же акимате выдают статистику, что за последние три года в Уральске обнаружено всего 126 бесхозных дачных участков. Хотя на деле, уверяют садоводы, брошенных земельных наделов гораздо больше. Сейчас в городе продолжают пополнять базу данных о владельцах заброшенных земель. Между тем в уральском списке очередников на получение земли под строительство жилья больше 70 тысяч человек.
Авторы: Роза Сатканова, Болат Жарылгасов, Канат Махмутов.
05 мая 2019, 9:12 
285
Редакция
Власти Самарской области собираются системно решить вопрос о признании брошенных дачных участков бесхозными и передачи их многодетным семьям. Об этом заявил губернатор Дмитрий Азаров. По его словам, он уже поручил профильным министерствам «уточнить всю правовую сторону вопроса»: «Чтобы, если хозяин участка проявился, предъявить затраты на оформление и постановку на учет его же участка. А не проявился — пускать участок «в дело».
По мнению дачников, в крупных садово-дачных товариществах число брошенных участков может доходить до 400. Хозяева не появляются там по 20-30 лет, а это создает ряд много проблем окружающим, включая финансовую – за брошенный участок не платят взносы.
Для многодетных семей, которым сейчас чаще всего выделяют землю под строительство без коммуникаций, получение дачного участка в садовом товариществе, обеспеченного водой и электричеством, будет гораздо удобнее.
Следите за нашими публикациями в телеграме на канале «Другой город», ВКонтакте и Facebook