Подсобные постройки

— Надо ли мне получать разрешение на строительство сарая или гаража, хозпостройки на собственном участке по новому закону?

Отвечает руководитель проекта «Истринская долина» Михаил Африканов:

Для того чтобы построить сарай или гараж, хозяйственную постройку на собственном участке, разрешение на строительство получать не нужно. Исключение составляют только капитальные постройки с инженерными коммуникациями или постройки, используемые для проживания или ведения предпринимательской деятельности.

Но, тем не менее, соблюдение санитарных и противопожарных норм необходимо. Также не стоит забывать и о соседях: надо помнить о том, что постройка не должна мешать им (например, не давать тень и т. д.), поэтому нужно учитывать все ориентиры и расстояния.

Еще не забудьте поставить строение на кадастровый учет. В противном случае его могут выявить при помощи аэрофотосъемки.

Построил баню – надо ли ее регистрировать?

Какие права и обязанности у собственников земли?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Разрешение на строительство хозяйственных построек получать не нужно. Оно необходимо только при возведении жилых домов на участках для индивидуально-жилищного строительства либо личного подсобного хозяйства на землях населенных пунктов.

Отвечает генеральный директор-аудитор ООО «Форос Аудит» Елена Васильева:

На строительство любых строений, которые можно признать капитальными (имеющими фундамент), необходимо получать разрешение. В 2018 году нормативы и требования к постройкам, требующим получения разрешений, регулируются Земельным кодексом РФ, соответствующими СниПами.

Отвечает ведущий юрист «Европейской юридической службы» Юрий Аванесов:

Согласно новому закону для строительства гаража на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, как и хозяйственных построек, не требуется разрешения на строительство.

Кроме того, в настоящее время законом предусмотрено получение разрешения в уведомительном порядке. Таким образом, заявитель направляет уведомление в адрес соответствующих органов, которое должно быть согласовано. Такое согласованное уведомление является документом, подтверждающим право начинать строительство на земельном участке.

Могу ли я строить на участке, купленном в рассрочку или арендованном?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Законодательно Вы имеете право оформить право собственности на подсобные помещения/здания в упрощенном порядке без получения разрешения на строительство. Вы можете подать декларацию и по ней оформить право собственности на себя.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Валерия Пономарёва:

Разрешение на строительство в данном случае не потребуется согласно статье 51 пункту 17 Градостроительного кодекса РФ, так как гараж возводится на земельном участке гражданина не с целью осуществления предпринимательской деятельности. Другие указанные строения являются вспомогательными постройками, обслуживающими основное строение, чаще всего жилой дом или нежилое здание. Кроме того, согласно внесенным в закон поправкам разрешение не требуется и для жилых домов на землях для садоводства и ИЖС.

Текст подготовила Мария Гуреева

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Разрешено ли строительство на землях СНТ?

Как узаконить уже построенный дом?

Не нашли что искали? Подобрать проект по параметрам

Многие из тех, кто мечтает о дачном домике из дерева, считают, что его строительство обойдется в значительную сумму. В каком-то смысле они правы, ведь далеко не все подрядчики предлагают адекватные цены за свои услуги. Но если вы обратитесь в компанию «ТопсХаус», то убедитесь, что комфортабельные и надежные дачные или садовые постройки из бруса под ключ могут стоить совсем недорого!

Что позволяет нам предлагать самые выгодные условия возведения деревянных построек? Все просто, в нашей компании есть:

• собственный отдел по проектированию и дизайну объектов;
• собственная производственная и лесозаготовительная база;
• штат квалифицированных сотрудников.

Таким образом, мы собственными силами осуществляем все этапы строительства объектов и благодаря этому снижаем свои расходы и увеличиваем выгоду заказчиков!

Преимущества покупки дачных и садовых построек из бруса у нас

Первое и самое очевидное преимущество заключается в цене: строительство не станет серьезным обременением для семейного бюджета, и в результате вы получите возможность с комфортом отдохнуть от шума и суеты большого города в окружении живописных загородных ландшафтов.

К другим достоинствам этого решения относятся:

• небольшие расходы на отделку;
• экономия на обслуживании;
• рациональное использование территории приусадебного участка;
• минимальные сроки строительства.

Мы предлагаем вашему вниманию готовые проекты недорогих дачных сооружений, каждое из которых обладает всеми вышеперечисленными преимуществами. Вы можете заказать строительство по любому типовому эскизу, и тогда мы приступим к работе без предоплаты. Если же вы захотите внести в проект какие-либо изменения, наши дизайнеры помогут довести эскиз до идеала без ущерба для безопасности и надежности.

Для строительства мы используем качественный профилированный брус, а готовые садовые и дачные постройки комплектуются оконными и дверными блоками, ступенями, кровлей и другими необходимыми для эксплуатации элементами.

Обращайтесь к нам прямо сейчас, чтобы уже через несколько дней стать владельцами комфортного и уютного дачного домика или другого функционального сооружения из бруса!

Строительство сарая или хозблока – неотъемлемая часть каждого качественного решения для дачи или загородного дома. Сарай может служить не только отличным местом для хранения инструментов и садового инвентаря, но и быть настоящим украшением и изюминкой вашего дачного участка. Если вы еще не определились с проектом, просматривайте фото сараев и хозблоков с примерами организации пространства и оформления интерьеров на Houzz.ru — так вы сможете найти идеи и для своего проекта.

Где лучше хранить инструменты и садовый инвентарь?

Многие хозяева используют гараж для хранения вещей и садового инвентаря. Конечно, это один из вариантов решения проблемы, но он далеко не идеален — небольшой сарай или хозблок на вашем участке помогут вам не только содержать все ваши инструменты в идеальном порядке, но избавят гараж от захламления. Во многих случаях, в сарае можно также оборудовать мастерскую.

В каком стиле построить сарай?

Творческий подход к организации сарая поможет вам сделать эту постройку не только функциональной, но и креативной изюминкой вашего участка. На смену скучного, серого, захламленного помещения может прийти яркий, красивый сарай. Если вы планируете построить сарай своими руками, используйте свою фантазию, и простой хозблок может преобразиться до неузнаваемости, будь то миниатюрная реплика вашего дома или личная мастерская. Не бойтесь экспериментировать с проектами и, чтобы набраться вдохновения, смотрите лучшие фото сараев на Houzz.

Как организовать пространство в садовом сарае?

Грамотная отделка внутри сарая или хозблока в саду просто необходима, особенно если вы работаете с небольшим помещением. Правильная огранизация пространства должна быть вашей главной задачей, если вы наводите порядок, делаете ремонт в сарае, или занимаетесь постройкой нового хозблока. Не секрет, что там хранится множество вещей, так что нужно подумать об их правильном расположении. Подумайте, какими инструментами вы пользуетесь чаще всего и разместите их так, чтобы они всегда были под рукой.
Выделите место, где вы будете хранить вилы, грабли, лопаты и другие инструменты с длинными ручками. Их лучше держать вместе. Расположите крючки или специальные подвесы на стенах сарая, и эти инструменты всегда будут наготове. На стенах также полезно расположить стеллажи или полки для хранения инвентаря. Чтобы было легче находить все необходимые инструменты, используйте контейнеры для хранения. Использование пластиковых прозрачных контейнеров — весьма популярный вариант, так как вы можете сразу увидеть что где находится.
Если вы ищете новые идеи организации сарая или хозблока, на Houzz вы можете найти все, что нужно. Просматривайте фото красивых сараев, изучайте варианты планировки и организации внутреннних пространств и находите вдохновение для вашего собственного проекта.
Если вы только ищете идеи для ремонта и обустройства или уже точно знаете, что хозпостройка – ваш вариант – мы собрали для вас 36 857 фото из реальных проектов дизайнеров интерьера, декораторов и архитекторов из России и всего мира, включая таких проверенных профессионалов, как Северное поместье и Martin Hoffmann, Landscape Architect. Красивые хозпостройки на наших фотографиях – лучшие примеры грамотного дизайна и планировки в разных стилях и цветах. Если вам приглянулся какой-либо вариант дизайна, например хозпостройка со второго фото – вы можете обратиться к автору и заказать идеальный дизайн-проект для себя. Смотрите нашу фото-галерею, ищите вдохновение и профессионалов, и вы поймете, почему Houzz – лучший ресурс для дизайна интерьера квартир и домов, ремонта, строительства домов, архитектуры и ландшафтного дизайна.

Частный двор или дачный участок не обходятся без построек: не все можно и нужно хранить в доме, даже если площади позволяют. Намного практичнее поставить хозблок, в котором будут складироваться все слишком «пахнущие» материалы, а также техника, которая необходима для ухода за участком. Там же, в постройках на участке, можно устроить мастерскую: и вам спокойнее, и домашним.

Дачные постройки — это отдельная тема. Часто их приходится делать разборными — чтобы во время зимнего отсутствия им не «приделали» ноги. Но без сарая или дровника — на случай холодов — тут тоже не обойтись. В сараях складывают инвентарь, а дрова нужны для комфорта в весенне-осенний период, когда солнечного тепла еще немного, а дачные работы уже в разгаре.

Хозяйственные постройки могут быть даже украшением участка. Это если подойти к ним серьезно и по-хозяйски. Не так много усилий и средств понадобится на то, чтобы сделать тот же сарай или дровник привлекательным, а не только практичным. И пусть, у каждого красота своя. Главное — чтобы вам созерцание созданного самостоятельно строения приносило удовлетворение.

Еще один плюс надворных построек — на них можно отработать технология перед строительством более серьезного сооружения. Например, понравилась технология, а нужен хозблок. Отрабатываете навыки и построение узлов на этом «тренировочном» проекте, а дальше можно и за что-то более существенное взяться.