Курортные места рядом с морским или озерным пляжем – это излюбленный вариант отдыха для москвичей. Одни жители столицы предпочитают летом отправляться на близлежащие реки и водохранилища, другие могут в любой сезон поехать за границу в Испанию, Грецию и другие популярные южные страны. Все зависит от бюджета и занятости.

Большинство отдыхающих предпочитают краткосрочную ренту недвижимости в выбранных курортах, однако в большинстве случаев выгоднее будет ее приобрести. Собственная недвижимость может не просто быть более экономна с точки зрения затрат на время отдыха, но и приносить доход.

Содержание

Почему покупка курортной недвижимости – это более выгодно, чем аренда?

Домик у моря или озера — мечта! Увы, но это слишком дорогое удовольствие. Так ли это на самом деле?

Как оказывается что — нет. Достаточно провести несложные финансовые расчеты. Так, если у вас есть сбережения в размере от 1 до 6 млн. рублей, и есть желание иметь постоянный доступ к месту отдыха, лучше приобрести домик у воды, а не арендовать его.

Существует множество аргументов в пользу этой позиции:

  1. Средняя ставка аренды курортной недвижимости в месяц – 40-50 тысяч рублей. Это выше, чем ежемесячная плата в случае приобретения по программе ипотеки (30-40 тысяч). Тем более, что ипотека сильно подешевела в последние годы. Таким образом, затраты на приобретение недвижимости можно полностью «отбить», периодически сдавая ее другим отдыхающим, пока у владельца нет возможности взять отпуск;
  2. Если у вас уже есть полная сумма для покупки недвижимости, процесс приобретения еще выгоднее. В европейских странах сумма годового содержания курортного дома и стоимость его месячной аренды примерно равны. Владелец ничего не теряет, а, напротив, получает возможность за те же деньги пользоваться домом круглый год.
  3. А как же сама стоимость недвижимости? Она не уходит на ветер: дом с участком всегда можно выгодно перепродать, дождавшись возрастания цен.

Почти всегда цены на аренду курортной недвижимости сильно завышены. И купить дом оказывается намного выгоднее, чем его арендовать (долгосрочно).

Итак мы разобрались, что это выгодно с экономической точки зрения. Что касается удобства, то тут собственное жилье также выигрывает по еще большему количеству критериев. Люди, которые часто ведут бизнес за границей, приезжают к родственникам и друзьям, получают возможность в любой момент заехать в собственный дом, не беспокоясь о проблемах с рентой.

Особенно выгодно решение о покупке своего курортного коттеджа для тех, кто живет «на две страны». Имея собственную недвижимость, гораздо проще получить вид на жительство.

Если речь идет о подмосковных местах для отдыха, то, в плане удобства, владелец также выигрывает: можно отправиться в экологичный и спокойный район в любое время, не беспокоясь о бронировании и свободных местах. Многие уже столкнулись с проблемой, что если рассматривать аренду дома в популярном месте, планировать отдых нужно за несколько недель, а то и месяцев!

В данной статье мы представляем рейтинг топ-8 популярных курортных мест, где можно недорого купить дом.

Подмосковные курорты

Курорты в Подмосковье привлекают возможностью быстро приехать и демократичными ценами. В летнее время подмосковные благоустроенные пляжи практически не отличаются по качеству от европейских. Любители горнолыжного отдыха также могут отлично провести время, не отправляясь в далекие и дорогие Альпы.

Рассмотрим варианты приобретения недвижимости на примере двух популярных московских загородных курортов: Сорочаны и Истринское водохранилище.

Зимний отдых: Сорочаны

Знаменитый подмосковный горнолыжный курорт расположен в 49 км от МКАД, и сопоставим по качеству со склонами европейских трасс. Это популярное место отдыха у москвичей, с множеством гостиниц и кафе.

Минимальная стоимость аренды домов вблизи Сорочан составляет 2000 рублей в день или 60 тысяч в месяц. Если необходим коттедж ближе к центру города (например, в 8 км от него), то ставка вырастает уже до 3 тысяч в день или 90 тысяч в месяц. Очевидно, что при постоянном посещении горнолыжного курорта удобнее будет дом купить, а не арендовать.

Если рассматривать покупку, в местных поселках наиболее бюджетные варианты – это дома по типу дачных, расположенные примерно в 3 км от курорта. Стоимость такого коттеджа площадью 80 кв. м. на участке 6 соток (расположенного в 3,6 км от Сорочан) обойдется в 1,2 — 1,5 млн. руб.

Кстати, в Сорочаны приезжают отдыхать не только зимой, здесь много популярных мест для летнего отдыха и рыбалки, а дома сдаются круглый год.

Если владельцу важен максимальный комфорт, а также возможность сдачи дома в аренду по высокой цене, рекомендуется обратить внимание на современные коттеджные поселки.

В частности, можно рассмотреть таунхаусы в деревне Капорки (это в 1,5 км от Сорочан). Здесь трехэтажный дом площадью 144 кв. м. с мансардой можно приобрести за 3 млн. рублей. Рядом расположен не только склон, но и спортивный центр.

Летний отдых: Истринское водохранилище

Истринское вдхр расположено к западу от Москвы, в 55 км от МКАД. Это экологически чистая зона, с множеством пляжей, где могут найти подходящее место и любители рыбалки, кайтинга, дайвинга, пляжного отдыха.

Здесь удобно отдыхать с детьми, поскольку несколько пляжей у Истринского вдхр огорожены и благоустроены специально под семейный отдых. А на пляже Лыщево можно искупаться фактически в самой чистой воде в Подмосковье.

Комплекс рек и их притоков создают так называемую Истринскую долину. Эти места давно облюбованы туристами и дачниками и имеют отличную инфраструктуру: дикие пляжи сменяются частными, куда можно попасть за небольшую плату 50-100 руб. и весь день наслаждаться удобными шезлонгами, местными кафе и даже бассейнами.

Неподалеку находится город Истра, куда можно отправиться за дополнительными развлечениями, если не хочется ехать в столицу. Дорога от Москвы обычно занимает всего 1-1,5 часа.

Какую недвижимость можно недорого купить в Истринской Долине? Например:

  1. Коттедж 220 кв. м. в деревне Лечищево прямо у воды. Коммуникации центральные, в том числе газ, что позволяет экономить на отоплении. Стоимость 4,9 млн. рублей;
  2. Дуплекс из кирпича площадью 110 кв. м., на охраняемой территории, с центральными коммуникациями – 4,8 млн. рублей. До воды — всего 250 метров.

Эти цены приведены за уже готовые капитальные дома с ремонтом.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Можно легко сэкономить, если рассмотреть покупку коттеджа подальше от воды и без отделки. При этом качество отдыха изменится несущественно: цены понижаются уже на расстоянии 500 метров от воды. При желании, можно найти дом за 2,4 млн. рублей, однако при этом удаленность от пляжа будет составлять около 2 км.

Средняя стоимость аренды дома в этом районе – 45-55 тысяч в месяц. Собственник может отбить затраты на приобретение дома довольно быстро, если будет сдавать дом посуточно. Цены на колеблются в пределах 10-15 тысяч в сутки (если коттедж не больше 250 кв. м.).

У Истринского водохранилища дома востребованы для туристов круглый год, ведь здесь есть инфраструктура для активного отдыха и рыбалки даже зимой. Более подробно ознакомиться с предложениями домов и коттеджей на продажу в Подмосковье вы можете на нашем сайте.

Зарубежная недвижимость

Болгария

В Болгарии есть как горнолыжные курорты, так и уютные места у моря. Наиболее доступное жилье у береговой линии расположено в Бургасе. Здесь стоимость отдельно стоящих домов начинается от 48 тысяч евро, то есть 3,4 млн рублей.

В 7 км от моря можно приобрести коттедж площадью около 200 кв. м. с участком 6 соток за 50 тысяч евро.

Рядом с горнолыжным курортом Банско цены начинаются от 80 тысяч евро. Здесь покупатель также получает придомовую территорию, отличную отделку и развитую инфраструктуру.

Турция

В Турции жить в целом на 40% дешевле, чем в России. Покупать недвижимость тут выгодно, поскольку ежегодно ее стоимость растет примерно на 10%. Да и продать жилье при необходимости, если оно стало ненужным, можно очень быстро, не занижая цену.

Так, например, виллу в Каргыджаке площадью 120 кв. м. можно приобрести за 42 тысячи евро, в Аланье за тот же метраж – просят 50-52 тысячи. Доступность моря всегда высокая, а расстояние до него всего 300 метров.

Поэтому Турция – идеальное место для тех, кто хочет максимально дешево приобрести качественную недвижимость. можно прочитать здесь.

Черногория

Живописная и маленькая Черногория – это отличное место для тех, кто любит и отдых на пляже, и созерцание красивой горной природы. Всего за пару часов страну можно объехать по северному побережью, попав от теплого моря к северным лесам.

Однако аренда здесь дорогая и сопоставима по уровню со странами Западной Европы. Поэтому выгоднее купить недвижимость, если вы любите отдыхать в этой стране.

Из недорогих предложений, здесь можно, например, купить дом площадью 170 кв. м. в г. Баре с видом на море и лесом с другой стороны. Он обойдется в 29 тысяч евро. Это максимально бюджетный вариант, ведь площадь дома сравнима с небольшой квартирой: всего 53 кв. м.

Подобных предложений не так много, большая часть недвижимости в Черногории стоит от 75 тысяч евро. В Херцеге-Нови можно купить коттедж площадью 90 кв. м. с 4 комнатами за 80 тысяч евро.

Испания

Самым недорогим курортным местом в Испании является Коста Бланка. Неудивительно, что этот курорт так полюбился многим россиянам. Преимуществами этих мест являются низкие цены на участки и дома, небольшие налоги, развитая инфраструктура пляжей и экологичность. Цены на недвижимость начинаются от 100 000 евро, что эквивалентно 7 млн. рублей.

Так, к примеру, дом площадью 75 кв. м. рядом с пляжами Карабаси и Лос-Арсеналес, и придомовым участком в 2,5 сотки, в 2,9 км от моря, обойдется в 106 тысяч евро. Он расположен на пятой линии, и добираться до моря придется, например, на велосипеде. С другой стороны, прогулка до пляжа – одно удовольствие.

Также недорогие дома можно купить в курорте Кабо Роиг (провинция Лас-Окасна). Коттедж площадью 100 кв. м. с 2 спальнями и 1 санузлом, расположенный всего в 370 метрах от моря, обойдется в 110 тысяч евро.

Греция

Здесь цены на дома начинают «кусаться», и, чтобы сэкономить, рекомендуется просматривать предложения о срочной продаже.

Среди таких можно найти дом в Коринфе, расположенный в 700 метрах от моря, всего за 55 тысяч евро. Площадь коттеджа небольшая — 90 кв. м.

Однако в целом, при анализе греческой недвижимости мы видим, в основном, предложения в районе 110-150 тысяч евро, что в общем-то дорого. Зато дома в Греции расположены в максимально живописных местах, хорошо оборудованы и недалеки от урбанизированных населенных пунктов.

Кипр

Остров Кипр – это отличный вариант для семейного отдыха у воды. Здесь прекрасное море, чистое и теплое. Купание и отличная погода доступны круглый год.

Однако цены на недвижимость — самые высокие в нашем рейтинге. Самый бюджетный вариант – купить бунгало в Протарасе или Пафосе. Здесь цены начинаются от 70 тысяч евро.

Можно также рассмотреть и небольшие виллы, например в Ларнаке. Дом площадью 90 кв. м., расположенный недалеко от моря, с общим бассейном, 2 спальнями и 2 ваннами обойдется 78 тысяч евро.

В целом, на Кипре, дома в ценовом диапазоне 70-100 тысяч евро найти можно. Если смириться с некоторвми недостатками: малая площадь (до 100 кв. м.) и неудобное горное расположение.

Резюме

Многие россияне наслышаны о возможности инвестирования в апартаменты или квартиры у моря. Однако, немногие знают, что даже имея небольшой бюджет (в 3-6 млн. руб), можно купить не просто «клетку в муравейнике», а полноценный дом с участком в полюбившемся месте.

И это уже не просто недвижимость, куда можно приехать на отпуск, а самая настоящая инвестиция, так как в популярных курортах:

  1. Земля и дома всегда растут в цене (медленно или быстро — это уже второй вопрос);
  2. Их легко сдать (и если посуточно — то «отбить» вложения за 2-3 сезона, но этим надо заниматься);
  3. Их легко продать (спрос на недвижимость у воды есть всегда);
  4. Можно переехать самому на ПМЖ, при выходе на пенсию (и проще оформить вид на жительство).

Цены на земельные участки в Подмосковье зависят от следующих факторов:

1. Удаленность от столицы.

2. Площадь участка.

3. Наличие (или отсутствие) коммуникаций.

4. Степень возведения самого поселка.

5. Инфраструктура дачного поселка.

Учитывая все эти факторы, стоимость дачных участков в Подмосковье может быть самой разной. Для тех покупателей, которые приоритетными факторами выбора ставят низкую цену, для которых расстояние до Москвы не так важно, стоит рассмотреть земли в поселках:

  • Березовая долина у Можайского моря (118 километров до Москвы);
  • Тихоречье и Тихоречье 2 (90 и 96 километров до Москвы соответственно);
  • Радужная долина (98 километров до Москвы);
  • Стародачная поляна 2 (270 километров до столицы).

Площадь участков в этих местах начинается от семи соток. Не сложно догадаться, что, чем меньше площадь, тем ниже стоимость земли. А тем покупателям, которые мечтают о владениях внушительных размеров, ничто не помешает приобрести сразу несколько участков, прилегающих друг к другу, и объединить их в единое целое.

Если вы рассматриваете дачный участок или дом в Подмосковье для того чтобы работать в столице, то обратите внимание на близлежащие поселки.

  • Можайский бор и Можайский бор 2 (70 километров от Москвы);
  • Стародачная поляна (70 километров от столицы);
  • Шаликовские дачи (70 километров от столицы).

Поселки Подмосковья и их особенности

Выбирая один из вышеперечисленных поселков для своей будущей жизни, вы получаете неоспоримые преимущества в виде чистого воздуха, которым будут дышать ваши дети, первозданной природы, которая станет привычным явлением в вашей жизни, рек и озер, которые будут находиться в пределах пешей доступности. Наряду с уединенностью, каждый из этих поселков отличается современной инфраструктурой и благами цивилизации. И конечно, по своей красоте белая дача зимой не сравнится ни с одной, даже самой современной новостройкой.

Бесспорно, далеко не все из запланированного получило свое воплощение в реальности. Многое из того, что является неотъемлемой частью проектов, пока имеется лишь на бумаге. Но поселки строятся, пополняясь новыми жителями и новыми домами. И все это, несмотря ни на какие кризисы и катаклизмы современной экономики. Пройдет пара лет, и цена на землю в этих местах поднимется в несколько раз.

Здесь все поселки можно разделить на:

1. Поселки, расположенные по Минскому и Можайскому направлению;

2. Поселки, расположенные по Симферопольскому (южному направлению).

Все эти места объединяет удобная транспортная развязка и хорошее транспортное сообщение со столицей. Так, дачные поселки по Можайскому и Минскому направлениям со столицей связывают два параллельных шоссе: Можайское и Минское, соответственно. Первое шоссе носит статут регионального, а второе — федерального.

Поселки по южному направлению сообщаются со столицей посредством Симферопольского шоссе и скоростной дороги Крым. В скором времени планируется завершение строительства Центральной кольцевой автодороги, что обещает разгрузить региональные и федеральные трассы.

Каркасные дачные домики и их преимущества:

Наша компания предлагает приобрести дачные участки с домами и без. Если вы не желаете тратить время на строительство и уже определились с местом, где будет расположен ваш будущий дом, то прямо сегодня вы сможете купить земельный участок с домом, в котором созданы все условия для комфортного проживания.

Компания делает акцент на каркасных строениях. Такие дома обладают неоспоримыми преимуществами, а их популярность неуклонно увеличивается. При кажущейся легкости конструкции и высокой скорости возведения, каркасные дама отличаются теплотой и комфортом. Каркасные дома уже прошли серьезную проверку климатом североамериканского континента, так как впервые появились именно там. Так, для канадцев и финляндцев каркасные дома уже сорок лет считаются явлением обыденным и привычным.

Российские архитекторы усовершенствовали канадскую технологию под российские условия. Благодаря этому в таких зданиях комфортно и зимой, и летом. Хозяева смогут экономить как на кондиционировании, так и на обогреве.

Мы предлагаем следующие виды каркасных домов:

  • Одноэтажные;
  • Двухэтажные.

Наиболее популярны одноэтажные дома, площадь которых начинается от пятидесяти метров. Средняя стоимость такого дома равняется полутора миллионам рублей. Цены на двухэтажные постройки колеблются от трех до семи миллионов рублей.

Стародачные коттеджи в пригородах Москвы относят к отдельной категории недвижимости. Это дома с богатым наследием, винтажным дизайном и самым выгодным месторасположением. При строительстве большинства этих строений чаще всего использовали дерево. Изредка попадаются дома из натурального камня.

Многие жители стародачных поселков покинули свои дома, не найдя новых владельцев. Обветшалая роскошь мало привлекает новых покупателей, учитывая тот факт, что стоимость такой недвижимости по карману далеко не каждому.

Эксперты рынка прогнозируют опустение таких поселков и считают, что на месте старых дач могут появиться новые элитные коттеджные поселения. Насколько это реально? Давайте разбираться.

География стародачных поселков

Всего в Подмосковье можно насчитать порядка 50 мест со стародачными домами. Они начали появляться вокруг столицы пару веков назад. Изначально, в этих пригородных дачах и коттеджах, селили представителей интеллигенции, творческих и научных деятелей.

Условно, стародачные дома, делят на: построенные в XIX веке, и после революции — для советских партийных чиновников, военных и государственных служащих. Все они находятся в благополучных, экологически чистых зонах и отличаются наличием просторного приусадебного участка.

Самые старинные дома можно найти в поселках:

  • Салтыковка (Горьковское шоссе);
  • Загорянка (Минское ш.);
  • Томилино (Егорьевское ш.);
  • Баковка (Минское ш.).

Наследие постсоветских времен расположено на территориях:

Сегодня, многие территории стародачных поселков, выкупают новые собственники — кто для строительства дома, кто в целях инвестиций. При этом, им приходится сталкиваться с различными сложностями в оформлении документов.

К примеру, постсоветские дачи не передавались в собственность, а давались государством на время, к примеру, пока человек занимал определенную должность. Потеряв свое место, чиновнику нужно было съезжать с государственной дачи.

Особенности стародачных поселков

Скажем прямо, современный внешний вид поселка со старыми дачами мало привлекателен для покупателей и инвесторов. Основная ценность таких участков и домов заключается в местоположении и принадлежности к историческому наследию.

Сами дома в таких поселках выглядят неоднородно. Некоторые постройки уже обветшали и непригодны к жизни. Отдельные здания уже перестроили, с использованием современных строительных материалов. Но, что остается неизменным, — так это благоприятное месторасположение, тишина и уют здешних мест в окружении, нетронутой веками и десятилетиями, природы.

В некоторых местах, в непосредственной близости от стародачных поселений, находятся элитные коттеджные поселки, к примеру, Барвиха и Жуковка. Они вплотную пристроены к старым домам и, надо сказать, создают определенный контраст.

Тем не менее, современные покупатели предпочитают больше обращать внимание именно на новую застройку, потому что большинство бытовых проблем в новых домах уже решено.

Многие старо дачные поселения расположены в непосредственной близости от водоемов и хвойного леса. Большинство из них не выходит за пределы 20-километровой линии от МКАД.

Долгая история этих мест имеет свои плюсы и в плане транспортной доступности. Так, почти все старо дачные поселки находятся рядом с асфальтированными дорогами, развитыми населенными пунктами, довольно часто находятся возле станций электричек и железнодорожных путей.

Собственники таких домов отличаются социальной неоднородностью. Некоторые живут за границей, другие используют участок в качестве дачи. Обычно, единого центра управления населенным пунктом нет, на территории отсутствуют бытовые службы и инфраструктура. Единственное, что точно «роднит» старо дачные поселки с современными — это ограждения и контрольно-пропускные пункты (КПП).

Проблемы стародачных домов

Главная трудность, с которой сталкиваются новоиспеченные владельцы старо дачного дома — это отсутствие, либо критический износ коммуникаций. Основная часть труб и проводка, чаще всего, находятся в ветхом состоянии и требует полной замены.

В отличие от новых поселков, в старых домах отсутствует централизованная система (управляющая компания) для обслуживания коммуникаций. Поэтому новые жильцы остаются наедине с бытовыми трудностями.

В зависимости от состояния дачи или коттеджа, их приходится реконструировать или полностью перестраивать. Все это сопровождается длительной бумажной волокитой.

Земельный участок с домом в старом поселении стоит достаточно дорого, но дешевле, чем новый коттедж. Цена обусловлена выгодным месторасположением и непосредственной близостью к столице.

Чаще всего, старые дома приобретают творческие и статусные личности, которые хотят отдыхать и жить в исторически значимых, живописных местах. Они испытывают ностальгию и хотят быть окруженными старинной аурой, даже если для этого придется частично абстрагироваться от благ цивилизации.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Однако, приобретение участка с винтажным домом в Подмосковье, иногда бывает непростой задачей.

Дело в том, что многие собственники проживают в таких зданиях поколениями, и запросто могут «забыть» об оформлении приватизации, наследства, межевании и других процедур, принятых государством в последние 10-20 лет. Все это крайне «затягивает» процесс оформления такой недвижимости в регистрационных органах.

Кроме того, многие из таких дач неоднократно передавались по наследству, собственники женились, а потом разводились, и в документах могут встречаться юридические нюансы, препятствующие осуществлению «чистой» сделки.

В отдельных случаях, старо дачные дома не продаются по причине утерянных документов или наличия других наследников, которые не дают своего согласия на реализацию недвижимости.

И если еще лет 10 назад, за такими домами была «охота», то сегодня, сопоставляя все риски, покупатели не согласны вкладывать большие деньги в приобретение сомнительного, с точки зрения прав, объекта, даже если собственник готов существенно снизить цену.

Перспективы стародачных поселков

За последние 5 лет средняя стоимость сотки земли в старо дачных поселках снизилась. И, если рядом с таким населенным пунктом, находится новый коттеджный поселок с ценой в 120-180 тыс. долл. за сотку, то в соседнем, старом, хозяин не попросит больше 50-80 тыс. дол. за аналогичный участок. Свою роль играет и состояние недвижимости, расположенной на участке.

Наличие юридических сложностей в оформлении старого дома также вносит свои коррективы. Покупатели, которые подходят к вопросу покупки загородной недвижимости с практической точки зрения, предпочитают инвестировать свои средства в чистые, ухоженные и новые дома в рамках организованных коттеджных поселков. Спрос на устаревшую недвижимость, даже с учетом скидок, падает.

Собственники, которые все-таки решили пробрести старо дачный дом, тщательно подходят к сделке:

  1. изучают все документы;
  2. внимательно проводят осмотр объекта, с привлечением эксперта;
  3. консультируются с юристами;
  4. проверяют объект в государственном реестре;
  5. просчитывают стоимость восстановления, реконструкции или строительства нового дома на участке и т.д.

При этом, остается часть людей, которые рассматривают инвестицию в стародачный дом, как нечто сродни своей мечте. Это те люди, которые уже жили раньше в живописных пригородных местах, и хотели приобрести в собственность именно такую недвижимость, чтобы проводить в ней время со своей семьей. Доля таких покупателей занимает не больше 1-2% от общего числа.

Мнение экспертов рынка

Эксперты также констатируют падение спроса на этот формат недвижимости. Если люди приезжают в пригород, то они хотят жить в комфортабельном поселке и полностью обустроенном доме, и хотят жить постоянно, а не приезжать только в теплый сезон.

Поэтому большинство собственников загородных соток занимаются строительством полноценных каркасных или газобетонных домов, в которых вполне можно жить, оставляя московскую квартиру в качестве альтернативы.

Тем не менее, благодаря своему удачному расположению, земельные участки, на которых расположены старые дома, по-прежнему высоко ценятся на рынке и относятся к категории VIP класса. При этом, довольно часто, расположенная на участке недвижимость практически не имеет ценности.

Ввиду этого можно предположить, что со временем землю в старых поселках могут выкупить застройщики для строительства новых объектов, с более современной инфраструктурой. Этот процесс уже запущен.

В отдельных стародачных поселениях (Переделкино, Крюково) явно видно, как многоэтажная и стандартная городская застройка начинает вытеснять небольшие домики. Из-за некомфортного соседства и прочих факторов, отдельные собственники безвозвратно покидают свои дома.

При этом, право распоряжения и собственности никому не передается, земля остается бесхозной. Никто принудительно не выселяет людей из своих домов. Время и стремительные темпы развития столицы делают свое дело.

Перспективные стародачные поселки

Отдельные подмосковные старо дачные поселения, в наиболее качественных местах, уже начинают преображаться и постепенно трансформироваться в более современный формат — коттеджных поселков. В качестве примера, можно рассмотреть поселок Кутузовский. Вместо него за несколько лет вырос новый коттеджный комплекс с полноценной инфраструктурой.

Быстрее всего застраиваются стародачные поселки на западе Подмосковья. Оно и понятно — это самая дорогая и престижная земля. Бытует мнение, что лет через 10-15 здесь, на месте причудливых и неухоженных избушек, появятся полноценные коттеджи с современной архитектурой. На севере и юге Московской области этот процесс происходит заметно медленнее. Хотя и здесь, приблизительно через 30 лет, также может измениться ландшафт построенной недвижимости.

Примечательно, что некоторые покупатели старых подмосковных домов стремятся сохранить их архитектурную ценность и занимаются реставрацией. Но таких примеров не так много, ведь для реконструкции дома требуются серьезные вложения. Учитывая неоднородность мнений и вкусов на рынке недвижимости, не все стародачные дома будут выкуплены и преображены. Этот процесс будет проходить постепенно.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Нас приглашает в гости красивая дача , фото которой расскажут историю старого дома, доставшимся хозяевам в наследство от деда. В этом доме с истёршимися половицами каждая вещь имеет свою особую историю. Хозяева старались бережно обновить дачный дом, сохранив его особую атмосферу. Но в то же время, дом должен быть в жилом состоянии, т.к. семья живет здесь все лето и приезжает на выходные в течении всего года.

Дверные проемы в доме были настолько низкие, что каждый, кто выше 177 см, непременно стукался затылком.

Простые идеи, как обустроить дачу своими руками.

Веранда используется с ранней весны до поздней осени.

Все любят собираться за большим обеденным столом на веранде, т.к. летом можно распахнуть широкую двухстворчатую дверь и чувствовать себя как в саду. Т.к. на дачу часто приезжают внуки, то на этой большой веранде найдется место для всех.

Обновленная ванная комната.

Маленький садовый пруд с лягушками.

Люпинам понравилась песчаная почва в саду и они активно распространяются по всему саду.

Кухонный уголок — любимое место всех домашних.

Дельфиниум побил свой прежний рекорд 480 см.

Плетистая роза Flammentanz растет под окнами веранды – это гораздо лучше, чем просто посадить ее около стены дома – так ее можно любоваться со всех сторон.

Красивая дача фото: роза и астранция возле дома.

Гладиолусы очень легко выращивать. Выкопать осенью, завернуть луковицы в газету и положить в прохладное место, посадить в мае, и у вас целое море цветов. Из одной луковицы может быть 20-30 деток. Это отличные цветы на срез.

Циния радует разноцветной радугой расцветок все лето.

Цветы, большей частью доставшиеся в наследство.

Интересные фотографии: этапы обустройства дачи.

И главное наследство на этой даче – печка, которой больше 100 лет.

Красивая дача фото гостиной.

Каждую весну на веранде садят в горшок петунию – и с каждым годом она все больше и больше.

Терраса рядом с домом активно используется летом.

Со стороны границы участка терраса огорожена декоративным забором.

В ожидании урожая на высоких грядках.

Вечернее время – самое любимое на даче.

Миллионы веселых граммофончиков петуний расцвели в ящиках под окнами.

Постройка нового крыльца, т.к. у старого зимой обмерзал пол.

Так выглядит законченное крыльцо.

Следующий проект – замена старого пола по всему дому и его утепление OSB плитами.

Пол утеплили, поменяли половицы, и теперь в доме значительно теплее.

За большим обеденным столом на праздниках может уместиться вся большая семья.

Коврик из старых футболок, по бабушкиному способу.

Все в семье любят этот старый дом.

Т.к. семья все больше времени проводит на даче, было решено расширить дом, пристроив к нему новую спальню.

Спальня на бетонном фундаменте, основа — деревянный каркас, OSB-плиты плюс утеплитель.

Т.к. в саду не было мощенных дорожек и в непогоду это создавало проблемы, летом занялись прокладкой дорожек в саду.

К дорожкам добавили небольшую мощенную площадку для беседки.

Антимоскитные средства, легкие шторы – и вы можете сидеть в ней целыми днями.

Пока шла стройка, цветы не подвели, и все также буйно цвели без особой заботы. Также дождались урожая с высоких грядок.

Красивая дача фото кухни.

Кухня тоже нуждалась в обновлении.

Новая кухня получилась красивой и функциональной.

А сад радует своими видами и ароматами.

Большинство цветов неприхотливы и растут без особых хлопот.

Красивая дача своими руками — результат труда не одного года, надеемся эти фото воодушевят вас на обустройство собственной красивой дачи.

—Фотоальбом

—Рубрики

—Поиск по дневнику

—Статистика

Четверг, 13 Апреля 2017 г. 11:24 + в цитатник

Обворожительный сад, ( по- другому назвать его не могу), находится на юго-западе ближайшего Подмосковья, в зо км от Москвы, в пяти минутах езды от г.Краснознаменск. Мы давно привыкли любоваться заграничными садами и парками, где лучшие дизайнеры и отряды садовников трудятся над каждым растением. Там и климат располагает и помогает. А этот сад создали в наших условиях, остается только восхищаться умению, вкусу и огромному трудолюбию хозяйки.

Вопрос: Пришла весна, штамб на подходе — мои дальнейшие действия?! Читала у тебя, что замочить его нужно на день два, чем ему ещё помочь? ОТВЕТ:Если штамб с голой корневой, то замачивай и затем сажай. Многие после посадки обкладывают прививку сфагнумом мокрым и одевают на «голову» пакет, чтобы его солнце и ветер не пересушивали

Розочка очень хорошо переносит дожди и довольно долго держит цветок — просто трудяжка и не капризуля!

ВОПРОС:после цветения, не устаёт ли глаз смотреть на штамб без цветов. Она же однократки? ОТВЕТ:По большому счету, я многие штамбы рассматриваю как однократки. Во всяком случае те, которые зацветают в конце июня-начале июля. Руж ведь тоже у меня цветет пышной шапкой месяц, а потом — на нескольких побегах. А из ранних — Angela, Rosarium Uetersen, Lavender Dream, и т.д. вот они и второй волной у меня успевают довольно таки пышненько процвести. Что-то я отклонилась от вопроса. Лен, после отцветания обрезаю все аккуратненько и наслаждаюсь отрастанием новых побегов. ))) Скажем так глаз от штамба просто с листьями, без цветов, устает не больше, чем, к примеру — от лиственницы на штамбе))). А потом, справа от штамба цветет Crocus Rose, слева — Fortuna (она позже Raubritterа зацветает), они на себя взгляд отвлекают ))). Еще в ногах Raubrittera сидел Purple Skyliner, но заменила его на Lovely Meilland. В общем пытаюсь сделать так, чтобы цвели ярусами, не создавая каши. Тогда и глазу будет приятно — и перегруза нет, и цветет что-то — радостно.))

Красная роза-единственная роза — крупномер, которую я покупала в Русрозе. И та оказалась пересортом! Заказывала Super Dorothy на левую сторону арки и Dorothy Perkins — на првую. Левую они привезли как положено, а правую — не ту! Сама по себе роза не плохая, очень быстро нарастает, но мне нужна была другая! Да и мучнистую росу цепляет на раз, если не обрабатывать регулярно (((. Методом тыка среди рамблеров на их сайте, определила её как Crimson Showers.

Завивка озеленилась, ветви почти не видны.

Пальменгартен. на Майне

Excelsa — все побеги от прививки подняты вверх и уложены в виде шара.

Рододендрон вечнозелёный Roseum Elegans

ВОПРОС: Расскажите, как вырастить такую красоту?

ОТВЕТ: Только моей заслуги тут не много: полила, подкормила, на зиму укрыла. Основное — это условия жизни. На старом участке, на открытом солнце жить совсем отказывались, сохли, подгорали. А здесь они в полутени сидят, солнце на них только до обеда попадает. Земля в приствольном кругу всегда влажная (но не мокрая), замульчированная. А когда им жарко становится (я по листикам сужу, если в трубочку сворачиваются, значит суховато им) я их с лейки по листьям обливаю. Подкармливаю Бона Форте для азалий и Покон для гортензий и рододендронов.

ВОПРОС:У ВАС хосты не горят летом? Ведь розам нужно много солнца, а хостам наоборот — как же они уживаются? ОТВЕТ: Каждый участок перед посадкой проходил замер солнца по часам с нанесением границ. Поэтому хосты сидят либо в полной тени, либо в полутени. А розы занимают самые солнечные места, но им, думаю, солнца маловато.

Впереди более розовый — рододендрон вечнозелёный Roseum Elegans, а сзади — родендрон вечнозеленый Сatawbiense grandiflorum

Свани, роза сложная, очень колючая и требует много солнца.

ВОПРОС: Посоветуйте, как новые штамбики после посадки сохранить — мох у прививки, пакет на крону и т.д. или в тенек на несколько дней поставить?

ОТВЕТ: В первую очередь смотрим на штамб до посадки! Как правило, весной штамбы приходят слегка подсушенные, притормаживающие в развитии. Мы их в первую очередь вымачиваем как следует, до полного восстановления тургора. То есть, если побеги на вид слегка сморщенные, то при отмокании, через день-два, вы увидите как восстановились веточки и стали упругими. Для этого каждый использует свой удобный метод: я замачиваю либо дома в ванне, либо на даче, погружая головой в бочку (ставя при этом бочку под углом 45 градусов), а корни заматываю мокрой тряпкой и пакетом. Некоторые складывают штамбы в канаву с водой. В общем, главное, дать штамбу день-два-три полежать полностью в воде, напитаться влагой как следует. А уже потом приступаем к посадке. Я все растения в саду, вот уже 10 лет, сажаю, поливаю, кормлю, обрезаю. по лунному календарю. Мне так спокойнее и удобнее работать. Все работы ведутся строго по расписанному в феврале графику. Все систематизированно, поэтому мне не нужно хвататься за все сразу. После того, как головы штамбов отмочены, я замачиваю на сутки корни в корневине. Потом высаживаю штамбы в горшки. У меня редко бывают к весне готовы ямы, а если и готовы, то мне все равно нужно сначала расставить штамбы по местам, посмотреть как они вписываются в окружающий ладшафт, подходят ли по росту и по цвету друг другу. а потом уже высаживать на постоянку.

ВОПРОС: Покупали ли Вы готовые планки или «распускали» доску? 2. Как Вы деревянные столбы вкапывали в землю? 3. Как крепили обрешетку между собой? ОТВЕТ: Рейки (планки) покупали готовые осенью, зимой и вначале весны (не в сезон, чтобы подешевле) на строительных рынках. Покупаем всегда много, чтобы был запас. Реек много не бывает ))), всегда есть что из них сделать. Столбы железные, квадратные с приваренными ушками покупали на ближайшем к нам строительном рынке. Вбивали мы их с мужем при помощи кувалды и уровня строительного до нужной нам высоты. Весь забор собран из отдельных секций. Они по мере готовности, одна за другой вешаются на металлические крючки, которые мы зараннее сделали из проволоки.

Фото и сад OliaBars25 Удачи хозяйке! От души!

Рубрики: Цветы, Выращивание,Садовые и комнатные цветы
Дом, Сад, Дача, Ландшафт,Огород, Дачная мебель,Бан

Метки: Красивый сад в Подмосковье Ландшафт розы Штамбовые розы Идеи Опоры для роз своими руками Формирование штамба Хвойники и розы гортензии Рододендроны

Процитировано 65 раз
Понравилось: 115 пользователям

Красивые дачи — фото уютного домика

Приветствую вас, дорогие дачники и любители свежего воздуха и природы. В сегодняшнем материале я подготовила для вас фото идеи красивых дач — вдохновение для обустройства своего сада и дома. Все о даче в красивых идеях, которые можно воплотить на своем собственном участке.

Фото небольшой красивой деревянной дачи

Не будем долго и нудно рассуждать, а сразу же приступим к просмотру и вот вам идея — небольшой красивый деревянный домик под крышей из металлопрофиля. Веранда выполнена в виде более маленькой пристройки, перед входом на веранду оборудовано мощеное патио и расставлены цветы в кадках.

Красивые дачи — фото домика с цветами

Вот еще интересный дизайн домика на даче простых людей, все сделано своими руками, на фото обратите внимание на крышу строения — насколько она утопает в цветущих растениях. Может быть, именно такие посадки у вас и не получатся, но даже виноград на крыше может выглядеть очень живописно.

Хитрость 1 — добавьте цвета

Красивый дачный домик окрашенный в яркие цвета

Даже если вы не сторонник ярких цветов, рекомендую вам обратить внимание на насыщенные оттенки. Даже самый заурядный домик преобразится после покраски. Это наиболее простая возможность зрительно облагородить вашу дачу.

Домик из кирпича на даче — покраска в белый цвет

Впрочем, даже покраска в белый цвет сделает ваш домик симпатичным и живым. Плюс, белый цвет отталкивает излишки солнечных лучей, а значит в вашем помещении будет менее жарко в летний зной.

Хитрость 2 — вьющиеся растения

Фото двухэтажной деревянной дачи с мансардой

Еще одна хитрость и интересность — посадка вьющихся растений, способных со временем укрыть ваше строение зеленым растительным ковром, также охлаждающим в жару, дающим отдых глазам. Обратите внимание, на фото дача также покрашена в белый цвет, если использовать качественную краску, то она будет долго держаться и не облезать.

Хитрость 3 — уголки отдыха

Уголки отдыха на даче чрезвычайно важны

Обязательно продумайте на своей даче уголки отдыха, ведь мы приезжаем прежде всего затем, чтобы отдохнуть, расслабиться и получить заряд позитива от общения с природой. Сделайте патио, террасу или беседку, разместите удобную мебель, поставьте столик, оформите антураж.

Хитрость 4 — скульптуры и фигурки

Уделите внимание мелочам — расставьте в саду декоративные скульптуры или фигурки животных и сказочных персонажей. Это придаст вашей даче индивидуальность и душевную теплоту. Скульптуры можно расставить и на клумбах и просто в подходящих для этого местах, как вам удобно.

Хитрость 5 — оформление палисадника

Фото дачи из камня с большой входной дверью

Также рекомендую уделить отдельное внимание палисаднику — это пространство перед входом в домик, тот цветник, который встречает вас и ваших гостей сразу же после того, как вы вошли на территорию своего участка.

6 инсталляции — дачные хитрости

Возвращаясь к идеям патио и площадок для отдыха можно вдохновиться вот этим вариантом, я сделала фото через забор в одной из своих поездок. Владельцы дачи создали полукруглую клумбу, в центре замостили пространство камнем, и расставили обрезки деревьев в качестве сидений. Между клумб пространство дачи просто засеяно газонной травой.

Хитрость 7 — винтаж в дело

Фото дачи в стиле кантри

Хозяева этой дачи находят применение всем старым вещам, которые встречаются на их пути. Увлечение «антиквариатом» — тонкая наука и тут главное не превратить свою дачу в свалку. Это предостережение тем дачникам, которые свозят за город старые вещи и мебель в надежде использовать их в дальнейшем на своем участке.

Хитрость 8 — дорожки по участку

Дорожки на даче

Также рекомендую продумать на своей даче дорожки, это удобно и красиво. Причем, можно даже не пользоваться раствором, а просто засыпать гравием. Красивые извилистые дорожки без сомнения придадут вашему участку оригинальность и стиль.

Хитрость 9 — украшение ступеней

Из тонких нюансов состоит общая концепция красивой дачи — на фото мы видим вариант обустройства ступеней. Вместо простого бетона нижняя ступенька декорирована галькой.

Фото ступенек в саду на даче

Если у вас на участке имеются перепады высот, то в таком случае вполне уместно будет обыграть их ярусами и ступенями, декорированными мозаикой или камнем.

Хитрость 10 — используем ампельные растения

Красивые дачи — фото оформления крыльца ампельными растениями

Оригинальная идея оформления дачи — использование ампельных растений. По мере отцветания тех или иных кадок, композицию можно менять. На фото показан пример размещения ампелей на перилах крыльца. Также кашпо можно развесить на верхних балках беседок или веранд.

Плетистые розы на даче

Фото беседки на даче

Красивая идея — использование плетистых роз в оформлении украшения беседки на даче. Розы можно пустить по шпалере, со временем растение обовьет большую поверхность беседки и придаст ей изысканность и очарование.

Водоемы и мостики в дизайне на даче

Небольшой мостик на даче — фото идея

Если у вас на участке есть водоем, или ручей, то украсьте его мостиком. Такая конструкция может быть и просто декоративной, и функциональной — по нему можно ходить.

Дизайн внутреннего дворика на даче

Фото внутреннего дворика на даче

Интересный пример внутреннего дворика в испанском стиле — белые стены, терракотовая плитка на полу, кадочные растения. Уголок для отдыха готов, единственное, я бы рекомендовала располагать его с северной стороны, иначе от белых стен будет идти довольно сильное отражение солнечных лучей и вас будет слепить.

Дизайн террасы с южной стороны дачного домика

Пример оформления входа на южную сторону — терраса с крышей защищает большие окна до пола от проникновения солнечных лучей. Рядом с окнами витринами расположены кресла — качалки для отдыха.

Идеи дизайна небольшого дачного участка

Фото идея маленького дачного участка

Пример оформления небольшого дачного участка в геометрическом дизайне. Дорожки выполнены из плиток квадратов, клумбы по периметру, газон и патио для отдыха под тенью большого дерева.

Террасы на даче

Красивые дачи — фото террасы

Возвращаясь к перепадам высот, если ваша дача на склоне, то вот вам оригинальная идея — украсьте ее при помощи террасирования. Ступеньки можно оформить в виде округлых подиумов, наслаивающихся один на другой. Уложить по кругу бордюрный камень на цементный раствор, а внутреннюю часть засыпать гравием.

Сухой ручей на дачном участке

Пример оформления сухого ручья на даче

Сейчас достаточно широкое распространение получил прием дизайна, именуемый «сухой ручей». Говоря простыми словами, это как-бы пересохшее русло горного ручья, в котором нет воды, только камни. Красиво и стильно, я считаю. Уже встречала у многих дачников подобные решения. Кстати, имитация каменного водопада, вместо ручья, на мой взгляд, тоже очень изысканна!

Оформление клумбы в приствольном круге

Идеи оформления клумбы в приствольном круге

Еще один интересный прием, который вы можете использовать на своей даче — клумба в приствольном круге. На фото представлен один из вариантов, я обычно сажаю под деревья теневыносливые хосты. Очень рекомендую! И дереву будет лучше, ведь вы будете постоянно рыхлить почву под ним, давая доступ кислороду, плюс регулярные поливы улучшат его состояние.

Цветы в подпорных стенках

Цветущая подпорная стенка на даче

Если у вас есть подпорная стенка из камня, то в расщелины можно высадить декоративные низкорослые многолетники, они будут цвести и своим видом облагораживать конструкцию.

Фото дачи — оформление в геометрическом стиле

Еще один пример оформления дворика на даче с геометрическими формами. Вариант, когда квадраты смотрятся довольно органично. Я, хоть и являюсь сторонницей природных округлых форм, с почтением отношусь к тем, кто предпочитает эстетику углов.

Клумба из бордюра с живым кустарником

На фото представлен цветник, ограждением которого является бордюр из живого карликового кустарника. Учитывайте при посадке подобного бордюра, насколько высоким может вырасти ваш кустарник без обрезки.

Вечерняя подсветка на даче

Уже в августе, когда будет рано темнеть, довольно насущным вопросом станет оформление освещения на даче. Поэтому решение по подсветке следует принимать заблаговременно. Можно ограничиться простыми фонариками на солнечных батареях, а можно создать настоящее светопредставление! В любом случае, уголок отдыха следует как-то подсветить.

Пример открытой террасы с перголой

Кстати, для террасы рекомендую использовать специальную террасную доску, которая может без проблем пережить увлажнение. Особенно актуально это для тех террас, которые сделаны без крыши.

Красивый уголок отдыха на даче под деревом

Интересная идея уголка отдыха на даче в форме сердечка, цветник со скамейкой под деревом. Весьма актуальный вариант для больших участков.

Красивые дачи — фото идея оформления прудика с мостиком

Оригинальная идея оформления маленького заднего дворика прудиком и мостиком. Все компактно и в то же время стильно, гармонично и свежо!

Кадочные растения на террасе на даче

Кстати, если вы выезжаете на дачу на все лето, то не забудьте взять с собой и своего четвероногого друга — собаку или кошку. Отдыхать от городской суеты показано даже животным!

Красивые дачи — фото идеи

Дачный домик с мансардой

Привлекательный дачный домик с мансардой, оригинальная идея небольшой постройки. Дом обшит белым сайдингом, на окнах ставни, справа можно увидеть трубу камина. Идея мне очень нравится!

Уютный дачный домик

Ну и в завершение материала еще одно фото уютного сказочного дачного домика. Постройка каркасная, из дерева, окрашена в терракотовый цвет, крыльцо выполнено в виде перголы. В помещении сложен камин, об этом свидетельствует кирпичная труба. Прекрасная идея небольшой дачи.

Рынок загородной недвижимости развивается очень динамично. Желающих купить дом в Московской области все больше – это выгодное и доступное вложение средств. К тому же, именно сейчас аналитики отмечают некоторое снижение цен, а это значит, что недорогие дома в Подмосковье купить могут даже те, кому раньше такие расходы были не по карману.

Бескрайние возможности выбора

Выбор жилья в Московской области огромен, причем многие рассматривают жилплощадь в Подмосковье в качестве «первого дома». Сегодня за пределами МКАД можно купить и недорогой коттедж, и солидную виллу, и таунхаус, и обычную квартиру в загородном жилом комплексе. Причем многие покупатели отдают предпочтение домам в благоустроенных коттеджных поселках с развитой инфраструктурой, что отвечает концепции «первого дома».

Среди направлений лидерство долго удерживало Рублево-Успенское шоссе, однако в настоящий момент серьезную конкуренцию ему составляют Новорижское, Калужское и Дмитровское направления.

На сегодняшний день средняя цена коттеджа в Подмосковье в 30 километрах от МКАД составляет около 16 млн рублей. На юго-западе, западе, севере и северо-западе дома дороже, так как эти районы являются наиболее престижными, в других направлениях стоимость заметно ниже.

Выбор в пользу коттеджного поселка

Значительное число покупателей, решивших купить дом в Подмосковье, останавливает выбор на коттеджных поселках. В отличие от квартиры или таунхауса, коттедж гарантирует полную приватность, а продуманная инфраструктура поселка дает возможность пользоваться всеми преимуществами комфортабельной жизни и при этом наслаждаться природой.

Дом в деревне, конечно, тоже может быть хорошим вариантом, однако есть одно «но». Коттеджные поселки не только красивее и удобнее обычных деревенских поселений – они также гарантируют определенный контингент соседей. Жильцы в коттеджных поселках – люди солидные и состоятельные, принадлежащие к одному классу.

Еще одно преимущество коттеджных поселков состоит в высоком уровне безопасности – как правило, периметр охраняется и для посторонних доступ на территорию ограничен.

Коттеджных поселков вокруг Москвы очень много, причем сегодня покупатель может выбрать одну из нескольких категорий.

Эконом

Жилье в поселках экономкласса отличается небольшой площадью: это относится и к дому, и к участку, на котором он расположен – как правило, это около 12 соток. Сам дом – площадью от 80 кв. м, комфортный, но простой, без архитектурных изысков. Это же относится и к территории поселка – она благоустроена, но участие ландшафтных дизайнеров в ее обустройстве минимально. Инфраструктура обычно ограничивается местами общего пользования, но собственных школ, детсадов и магазинов в таких поселках не бывает. Расположение – от 30 км от МКАД и дальше.

Комфорт

Поселки класса «комфорт» расположены на расстоянии 30-50 км от МКАД. Это простые добротные дома площадью 120-160 кв. м на участках примерно в 20 соток. Инженерные коммуникации здесь могут быть как индивидуальными, так и централизованными. В поселке обязательно должны быть детская и спортивная площадки, магазин, гостевая парковка, желательно наличие аптеки и кафе.

Бизнес

Месторасположение поселков бизнес-класса регламентируется достаточно четко – до 50 км от МКАД по западному, северо-западному и юго-западному направлениям и до 30 км от МКАД по остальным направлениям. Поселки бизнес-класса обычно возводятся в престижных районах. Дома просторные, площадью от 250 кв. м, с большими участками, выстроенные по оригинальному дизайнерскому проекту. К каждому дому подведены все необходимые инженерные коммуникации, территория поселка круглосуточно охраняется. Не далее, чем в 10 км от поселка должны находиться фитнес-центр, салоны красоты, больницы, рестораны и супермаркеты, а на самой территории поселка – гостевая автостоянка, детские и спортивные площадки, желательно – собственный детский сад и небольшие магазины.

Премиум

Жилье в поселках премиум-класса – это элитная недвижимость. Подобные поселки расположены на расстоянии до 30 км от МКАД по западному, северо-западному или юго-западному направлениям. Размер особняков – от 450 кв. м. К домам подведены все коммуникации, включая телефонную линию и высокоскоростной интернет. Необходимые объекты инфраструктуры должны располагаться не далее чем в 3 км от поселка. Поселки премиум-класса имеют свою службу безопасности и компанию, которая занимается содержанием и благоустройством территории. Весь поселок, как правило, является уникальным авторским архитектурным проектом.

Определяемся с направлением

Стоимость загородного дома зависит не только от его класса, но и от места расположения поселка. В последние годы многие направления Подмосковья начали развиваться, стремительно переходя из категории аутсайдеров на лидирующие позиции. Другие все еще остаются «недорогими», однако эксперты предсказывают рост их популярности.

Проанализируем наиболее популярные направления на предмет их транспортной доступности, экологии, инфраструктуры, ландшафта, цен на недвижимость и инвестиционной привлекательности последней.

Транспортная доступность

Транспортная инфраструктура заметно сказывается на цене загородных домов. Самыми благополучными сейчас считаются Новорижское, Волоколамское, Симферопольское, Можайское и Киевское шоссе, а вот Ленинградское, Каширское, Ярославское, Щелковское и Варшавское направления относятся к перегруженным.

Экологическое благополучие

Зачастую решение купить частный дом в Подмосковье продиктовано именно желанием жить в экологически чистой местности. Однако далеко не все направления можно назвать «чистыми». К экологически благополучным относятся Рублево-Успенское, Минское, Новорижское и Киевское направления, а самым «грязным» считается район к востоку от столицы, хотя и здесь есть зоны с неплохой экологией.

Развитая инфраструктура

Рублево-Успенское и Новорижское шоссе сегодня остаются направлениями с самой лучшей инфраструктурой, однако Минское, Можайское, Дмитровское и Калужское ненамного «отстают» от этих признанных лидеров. К аутсайдерам можно условно отнести Ярославское направление, юг и юго-восток Подмосковья, но и здесь инфраструктура постепенно развивается, хотя и не столь быстро.

Красивый природный ландшафт

Минское направление считается одним из самых красивых – густые леса и чистые водоемы (в особенности – Можайское водохранилище) привлекают сюда тех, кто ценит нетронутую природу. По той же причине популярно и Дмитровское шоссе, которое нередко называют «Подмосковной Швейцарией» – здесь расположено сразу несколько озер и водохранилищ, а наличие Клинско-Дмитровской гряды позволило организовать здесь современные горнолыжные базы. По Калужскому шоссе расположено много санаториев и пансионатов – красота местной природы уже давно привлекает сюда дачников и отдыхающих.

Правильные соседи

При формировании цены на загородный дом учитывается и такой фактор, как престижность района. Премиум-направления – это, конечно, все те же Рублево-Успенское и Новорижское шоссе, хорошая репутация и у коттеджных поселков, расположенных по Минскому, Можайскому и Киевскому шоссе, где сконцентрировано много поселков «с историей». Восточное направление сейчас является наименее престижным, однако и здесь ведется активное коттеджное строительство, что, в свою очередь, привлекает в эти места все более солидных домовладельцев.

Доступная цена

Самые недорогие коттеджи можно найти в восточном направлении – по Щелковскому, Егорьевскому, Новорязанскому и Горьковскому шоссе. Демократичными ценами также отличаются дома на юге и юго-востоке области. Самыми дорогими районами остаются север и северо-запад Подмосковья.

Инвестиционная привлекательность

Люди, желающие купить дом в Подмосковье, интересуются не только текущей обстановкой на рынке жилья, но и перспективами, ведь недвижимость – это вложение средств. Эксперты признают наиболее перспективными направлениями Минское, Киевское и Дмитровское шоссе, а также Новорижское направление.

Мой дом – моя крепость

Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что стагнация рынку жилья в Подмосковье не грозит. Выбор типа недвижимости и направления зависит только от пожеланий и возможностей покупателя. Однако некоторые варианты все же представляются привлекательнее других. Так, например, коттеджи и участки без подряда по Минскому, Киевскому, Калужскому и Можайскому шоссе сейчас стоят относительно недорого, но при этом транспортная доступность, инвестиционные возможности и уровень развития инфраструктуры этих районов находятся на высоте. Лучше всего покупать участки и дома, расположенные в 20-60 км от МКАД – ближе стоимость завышена, а дальше этого сектора инфраструктура пока оставляет желать лучшего.

Лучшие дачи Подмосковья

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *