Купили старый дом с чего начать

О загородном доме мечтают многие жители мегаполиса, но для покупки хорошей недвижимости понадобятся немалые деньги, а строить дом с ноля обойдется еще дороже. Поэтому большинство предпочитают покупать старые дома, которые требуют ремонта, о чем мы и поговорим ниже.

Как отремонтировать старый дом своими руками

Как уже отмечалось выше, ценообразование на рынке недвижимости такое, что иногда, на самом деле, выгоднее купить подержанное жилье. Кроме финансовой выгоды, существует еще одно существенное преимущество старых домов – чаще всего они находятся в местах с хорошо развитой инфраструктурой, тогда как до новостроек прогресс может добраться еще не скоро.

Если же покупать участок и строить дом самостоятельно, то Вам придется прокладывать коммуникации, что отнимает время и дополнительные средства. И все бы хорошо, но никто не отменял естественный износ конструкции, и нередко старые дома нуждаются в капитальном ремонте. С чего же лучше начать работу и на что акцентировать внимание в первую очередь.

В первую очередь, недостатки подержанных домов связаны со спецификой строительства в Советском Союзе. В прошлом большинство домов в сельской местности возводили из дерева, и понятно, что спустя 50 и больше лет эти конструкции будут нуждаться в укреплении и восстановлении. Внутри пола и стен вероятнее всего проживают жуки-древоточцы, где-то заметен грибок и гниль.

Если Вы купили жилье советской постройки, то будьте готовы к тому, что для ремонта старого дома из дерева потребуются большие затраты, а в некоторых случаях будет проще полностью снести коробку, отремонтировать и укрепить фундамент и построить все с нуля.

В период 90-х годов наблюдалась высокая популярность частного домостроения, и тогда в строительстве стал использоваться кирпич. Казалось бы, более прочный строительный материал должен дольше сохранять свои эксплуатационные качества, но использование плохих строительных смесей, нехватка квалифицированных архитекторов, а иногда и просто неряшливость при постройке стали причиной того, что большинство домов потребовали немалых капиталовложений.

Обычно в подобных домах прослеживается несоответствие характера почв и конструкций фундамента – кирпичные здания имеют большой вес, поэтому под ними обязательно должна быть устойчивая почва и мощное основание.

Если Вам придется работать с коробкой дома, не имеющей внутренней отделки, то вероятней всего, кирпичные незащищенные стены уже начали осыпаться, по этой причине придется укреплять их или заменять особенно разрушенные участки.

Самые распространенные повреждения в старых домах

Перед тем как приступать к ремонту и покупать строительные материалы, стоит разработать подробный план действий. Для этого нужно внимательно осмотреть жилище и оценить его состояние. На что же обращать внимание при ремонте старого дома своими руками?

Самые «слабые» места в частных домах старой постройки:

• Наружные стены – часто в них обнаруживаются слабые швы, трещины, пропускающие воду, прогнившие элементы (балки, обрешетка), ржавые стальные балки, отслоившийся бетон. Например, влажные стены в подвале свидетельствуют о неправильном проектировании или о разрушении гидроизоляции фундамента. Отдельное внимание стоит уделить внутреннему вентилированию и теплоизоляции стен.

• Внутренние стены – плохая шумоизоляция, противопожарная безопасность (отделочные материалы не обработаны антипиренами легко воспламеняются), из-за некачественного нанесения или сырости осыпается штукатурка.

• Двери и окна – в 99% случаев окна придется заменить. Обратите особое внимание на подоконники (целостность, прочность покрытия), изоляция металлических рам (на них часто образовывается конденсат). Как правило, на дверях страдают замки и фурнитура, иногда при усадке фундамента они перекрашиваются, отслаивается уплотнитель. Если в доме с металлической дверью отсутствует холодный тамбур, то на ее внутренней стороне образуется конденсат.

• В 90-х годах в качестве крыши чаще всего использовалась черепица, которую укладывали как попало. Важно уделить внимание стропильной конструкции – не подгнили ли балки, не перекосило ли ее. Кровельный пирог должен включать тепло-, гидро- и пароизоляцию, а также быть целым. Если используются надстройки и дымовые трубы на крыше, проверьте их целостность. Внимательно осмотрите водосточные желоба и проверьте, насколько крепко они закреплены.

• Междуэтажные перекрытия – по причине неправильных расчетов балки перекрытий трескаются или прогибаются. Если между деревянной балкой и стеной отсутствует гидроизоляция, ее придется заменить. В подвалах часто обнаруживаются бетонные перекрытия или короткие стальные балки.

• Полы – между досками большие зазоры, деревянный настил стерся, половицы паркета скрипят, трещины и дыры в монолитных перекрытиях, прожженный или стертый линолеум, шаткое покрытие из ДСП.

• Лестницы – почти все деревянные лестницы требуют замены испорченных элементов или капитального элемента. Нередко нарушаются требования по пожаробезопасности – между балясинами незначительное расстояние.

• Отопление – рассыпающаяся печь, размер переходника не соответствует подключению к системе газоснабжения, слишком широкие дымовые трубы (накапливают копоть), непригодные радиаторы (часто чугунные), отсутствие регуляторов отопления.

• Сантехника – засорившиеся или поврежденные трубы, непродуманное расположение коммуникаций, в результате, происходят постоянные засоры, невозможность газовой колонки или бойлера для подогрева воды. Практически во всех случаях сантехнику рекомендуется менять.

• Электричество – малое напряжение, непригодная электропроводка (хватит только, чтобы включить телевизор или свет в комнате, но недостаточно для нормальной работы бытовых устройств), старые предохранители.

Большинство из перечисленных выше проблем устраняются при ремонте, к примеру, непригодное покрытие стен демонтируется, если Вы планируете усиливать теплоизоляцию. Заменить выключатели и розетки тоже не составит никакого труда, заменить старую сантехнику можно в сжатые сроки. Если речь идет о треснувшем фундаменте или неисправной кровле, решить подобные вопросы будет дорого и непросто.

Как отремонтировать старый дом своими руками – планирование ремонта

Капитальный ремонт старого дома стоит начать с тщательного планирования. После осмотра жилья и выявления всех серьезных дефектов рекомендуется приступать к реализации проекта на бумаге. Если у Вас нет задатков художника, справиться с визуализацией можно посредством дизайнерских компьютерных программ (Autodesk Homestyler, 3DMax, SketchUp Make, Ashampoo Home Designer, Sweet Home 3D, SketchUp Make).

Кому требуется план:

1. У Вас будет представление, что и в какой последовательности нужно делать.
2. Вы заранее увидите, как будет смотреться дом, и сравнивате результат с виртуальным.
3. Вы рассчитаете точное количество строительных материалов.

Если у Вас запланирован перенос или снос стен, отопительных или газовых приборов, сантехнического оборудования, замена электроплиты на газовую, такие действия потребуют документального разрешения. Для этого придется обратиться в соответствующие органы по району.

Чтобы скорректировать техпаспорт дома, необходимо написать заявление и подготовить пакет документов, включая описание предстоящих работ. Чтобы определить, нужно ли получать разрешение на ремонт, посмотрите в техпаспорт – все конструкции, имеющиеся в плане, можно ремонтировать. Однако для пристраивания дополнительной площади, к примеру, летней кухни, понадобится разрешение. Иначе пристройку могут посчитать незаконной и просто снести.

Как отремонтировать старый дом своими руками: внутренние работы

Стремительный ритм жизни вынуждает людей часто проводить время в дороге или постоянно работать, но даже самый занятой человек проводит дома треть своей жизни, не говоря уже о детях, домохозяйках и пенсионерах. Поэтому очень важно создать благоприятную атмосферу, причем это касается не только отделки, но и освещения, тепле, вентиляции и других немаловажных моментов. Именно от них будет зависеть психологическое и физическое здоровье домочадцев.

Естественное освещение

Важно, чтобы в доме было естественное освещение, и чем его больше, тем лучше. Окна должны занимать не больше 10% всей площади дома. Представьте только, сколько дискомфорта будет ощущать человек, который регулярно находится в затененной комнате – он испортит зрение, в этом помещении невозможно полноценно прибираться, проветривать и выращивать комнатные растения. К тому же, недостаток или отсутствие окон приведет к большим затратам электроэнергии, а сейчас на электричестве стараются экономить даже зажиточные домовладельцы.

Внимание! Ранее в деревянных домах делали небольшие дверные проемы и маленькие окна, чтобы максимально снизить теплопотери. В те времена использовали простые стекла, которые защищали от холода не очень хорошо.

Однако просто так прорубить пляжное окно в стене никто Вам не позволит. Для расширения, переноса или замены окон предусмотрены определенные нормативы. Обратите внимание, что для всех регионов страны предусмотрены отдельные нормы, так как коэффициент естественной освещенности отличается.

На уроне освещенности сказывается не только размеры окна, но и то, какое стекло Вы используете. Ни для кого не секрет, что стеклопакет или обычное стекло не пропускает УФ-излучение, а значит сделать роскошную оранжерею или солярий не получится. Для этого применяются кварцевые стекла, но они обойдутся дорого, поэтому их приобретают для определенных нужд.

Как расположить окна в доме:

• Окна в спальной и кухне должны выходить на юго-восточную сторону, чтобы вечером закат не ослеплял домочадцев, а утром там было естественное освещение.

• Окна гостиной обычно располагают к западу, чтобы можно было включать свет при вечернем отдыхе как можно дольше и любоваться закатом.

• Окна подсобных помещений обязательно должны ориентироваться на север, так как обычно там находится техника, инструменты, материалы и продукты, не нуждающиеся в ярком естественном освещении.

• Если в комнате располагается несколько окон по разным сторонам, то малые должны быть ориентированы на север, а большие – на юг.

• Окна, выходящие на юг и запад, стоит затенять естественным образом посредством конструктивных элементов здания (выступающей кровли или балконов), карнизов или ставень, растущих поблизости деревьев.

Утепление дома

Во много комфортный микроклимат в доме зависит от влажности и температуры воздуха. В свою очередь эти факторы обеспечиваются правильной паро- и теплоизоляцией и вентилированием пространства.

Температура в доме состоит из двух составляющих – температура поверхностей (потолка, стен и пола) и воздуха. Оптимальная температура поверхностей составляет +17°C, воздуха — +20°C. При этом нужно брать в расчет индивидуальные особенности жильцов. Например, для пожилых людей жилье стоит делать более теплым, поэтому лучше в каждом помещении установить регулятор отопления, чтобы каждый смог настроить желанную температуру.

Как правило, в домах старого типа недостаточная теплоизоляция стен, или она просто отсутствует. По этой причине между температурой внутри и снаружи здания возникает разница, в результате которой образуется конденсат, увеличивается влажность и домочадцы чувствуют себя плохо из-за постоянной духоты. Если стену нельзя разобрать, рекомендуем сделать качественную теплоизоляцию стен изнутри или снаружи.

Вентиляция в доме

По причине нарушения естественного воздухообмена со временем портятся конструкции пола, стен и потолка, что также может стать причиной заболевания дыхательных путей. Раньше редко кто задумывался о создании вентиляции в кровле и стенах, и причиной этому часто была не просто безалаберность строителей, но и отсутствие хорошо продуманных проектов.

В то время еще не были известными такие способы вентилирования фундаментов, фасадов и кровли, которые сегодня применяются в строительстве.

Отдельного внимания заслуживает вентиляция помещений с чрезмерной влажностью воздуха – санузла, кухни, подвалов. Если в многоэтажных домах применяется вытяжная вентиляция, которая работает за счет перепадов давления холодного и теплого воздуха, то для частных домов такой способ неприемлем.

В доме на два-три этажа давление воздуха очень слабое, поэтому воздухообмен осуществляется через стены. Чтобы обеспечить его, стоит уложить пароизоляцию и утеплить «дышащими» материалами. К ним относят минераловатные плиты, пенополистирол (экструдированный и обычный), пенофлекс и т.д.

Дополнительное вентилирование должно проходить через окна и форточки, но зимой такой способ доставляет неудобства. Как следствие, в коттеджном строительстве всегда предусматривается вытяжная вентиляционная система, которая работа на вентиляторах – они забирают теплый воздух и выводят его наружу, поставляя с улицы свежий воздух. На нижеприведенном фото показан принцип работы вытяжной вентиляции.

Для улучшения микроклимата рекомендуется использовать натуральные стройматериалы – дерево, глину, кирпичи, гипсовую и известные штукатурки. Они поглощают неприятные запахи и влагу.

Электричество в доме

К сожалению, электроснабжение старых домов почти всегда оставляет желать лучшего. Если прошлые жильцы не позаботились об усовершенствовании системы, то такая работа ляжет на Ваши плечи. Основная проблема в этих случаях состоит не в сгнившей проводке и старых розетках, а в недостаточной мощности.

Ранее люди потребляли не так много электроэнергии, так как не было изобилия электроприборов. Что касается развлечений, то было разве что радио, телевизор, теперь же есть игровые приставки, компьютеры, музыкальные центры и т.д.

Если Вы запланировали укладку системы «теплый пол», не хотите выключать компьютер, чтобы включить стиральную машину или просто рисковать работоспособностью дорогой техники, придется обратиться в районную энергоснабжающую организацию и попросить увеличить квоту для дома.

К сожалению, для большинства старых домов это невозможно сделать, поэтому единственным правильным решением будет установка свой подстанции. Мероприятие это достаточно затратное, но может окупиться уже в первые несколько лет и, в результате, позволит сэкономить деньги и контролировать энергообеспечение.

В том случае, если с мощностью все нормально, и Вам необходимо заменить только проводку, нужно составить схему уже готовой системы. Она необходима не просто для быстрой и координированной замены, но и для последующего ремонта в доме. Так, если Вы задумали снести стену или дверной проем, то есть большая вероятность обесточить абсолютно весь дом.

В основном открытая электропроводка в старых домах (провода находятся снаружи стены, проходят в углах у пола или под потолком), поэтому составить ее схему будет легко. Если же Вы используете проводку закрытого типа, рекомендуем вызвать специалиста.

Внимание! При составлении схемы электропроводки рекомендуем указывать не просто месторасположение розеток, но и мощность устройств, которые Вы собираетесь к ним подключить. Неплохо было бы сделать небольшой запас розеток, если в будущем Вы планируете устанавливать дополнительную технику.

Качественное отопление в доме

Наиболее распространенная проблема старых домов – высокий расход электроэнергии на отопление помещения. В первую очередь, это связано с плохой теплоизоляцией пола, стен и потолка и устаревшей системой отопления. Чтобы сократить расходы, кроме теплоизоляции, стоит заменить старые радиаторы (как правило, чугунные). Отдельного внимания заслуживает теплоизоляция кровли, так как большинство тепла уходит через нее.

Внимание! Если покрасить батареи в черный цвет, а между стеной и ними проложить фольгированный материал (отражающая сторона должна быть наружу), то в доме будет намного теплее. Черный цвет способствует быстрейшему нагреванию батареи, а фольга будет отражать тепло в помещении, тогда как ранее оно уходило через стену.

Особенно важно определиться с правильным выбором отопительного оборудования. Так, современные котлы, работающие на твердом топливе, способны поддерживать оптимальную температуру на выходе из котла в автоматическом режиме, к ним можно подключить емкостный тепловой аккумулятор, который днем будет накапливать избыток тепла, а ночью – отдавать. Это удобно, если днем жильцы отсутствуют, и греться просто некому.

В последнее время газогенераторные котлы приобретают огромную популярность. Их КПД достигает 90%, так как горит не просто древесина, но и древесный газ. Они выдают незначительное количество зоны, существенно экономят топливо и не производят сажу.

Что касается пиролизных котлов, то они отлично подойдут для домов, имеющих централизованное газоснабжение, электрические же рекомендуют использовать в качестве подстраховочного варианта, если вдруг Ваш котел выйдет из строя. Они невыгодны в финансовом плане и потребляют много элекроэнергии. Однако даже качественный котел не позволяет избежать теплопотерь, тем более если он устанавливается в старый дом.

Существует несколько способов, помогающих минимизировать теплопотери:

• уплотните или замените окна и двери;

• между полом и дверями установить пороги и уплотнительные прокладки;

• если в окнах установлено лишь одно стекло, снабдите его второй рамой или поставьте второе;

• повесьте плотные тяжелые шторы в гостиной, спальне и детской, но так, чтобы они не закрывали радиаторы;

• обеспечить утепление пола в помещении, находящемся над подвалом, можно с помощью пробковой или войлочной подложки, линолеума, толстого ковра, теплоизоляционных плит, для усиления эффекта выполните утепление подвального потолка;

• внешнюю поверхность отопительного котла рекомендуем обложить негорючей изоляцией, по излишне теплому воздуху Вы можете определить, что отопительное оборудование теряет много полезной энергии;

• летом сэкономить на электроэнергии помогут специальные солнечные коллекторы, нагревающие воду;

• в тех местах, где теплопровод проходит через неотапливаемые помещение, изолируйте ее пеноматериалами или минеральной ватой.

Внутренняя отделка

Когда с заменой электропроводки, водопровода, пароизоляцией и утеплением поверхностей закончено, можно приступить к интересной части ремонта старого дома своими руками – внутренней отделке. Специфика и объем работ напрямую зависит от выбранного материала для стен.

К примеру, гипсокартонные перегородки можно покрывать обоями, в то время как кирпичные стены требуют грунтования и выравнивания, если, конечно, Вы не планируете выполнять отделку ПВХ-панелями.

Внутренняя отделка стен необходима не только для внешней привлекательности. Ее главной задачей является защита тепло- и пароизоляционного слоя и самого материала от преждевременного повреждения и порчи. Поэтому выбирать материалы для отделки стоит только с учетом специфики комнаты. Для кухни и детской подойдут моющиеся краски или шпаклевки, для спальной лучше отдать предпочтение чему-то более уютному, к примеру, виниловые обои, для рабочего кабинета прекрасно подойдут деревянные панели.

Перед финишной отделкой стен из дерева стоит обработать их антипиренными составами, которые предохраняют дерево от возгорания. В таком плане краска является оптимальным вариантом, так как выполняет и декоративную и защитную функции.

Однако и ее стоит выбирать осмотрительно. Как и другие отделочные материалы, краски могут быть для внутренних и наружных работ. Главное отличие «внутренних» красок состоит в том, что они не настолько устойчивы к негативным внешним воздействиям, температурным перепадам и УФ-излучению, но обладают большей укрывистостью и эстетичностью.

Также огромную роль играет экологичность материала. В старых домах еще можно встретить поверхности, которые покрыты тяжелыми красками (в их составе содержится свинец). Также лучше отказаться от недорогих масляно-алкидных красок, так как они выделяют вредные химикаты.

Что касается воднодисперсионных красок, то они прекрасно подходят для отделки помещений. Они безопасны для здоровья и не нарушают естественную вентиляцию, то есть позволяют стенам «дышать».

Пол в доме

Как правило, полы в старых домах покрыты либо досками, либо скрипучим паркетом, либо истертым линолеум. Рассмотрим каждый из вариантов более подробно.

Характер ремонтных работ напрямую зависит от напольного покрытия дома:

1. Деревянное покрытие.

Чаще всего встречается дощатый пол, так как половая доска обеспечивает эстетичность и уют в помещении и стояла недорого. Она долговечная и экологически чистая, по этой причине, если Вам достался такой пол, не торопитесь выдирать доски – если его грамотно отремонтировать, то по качеству и красоте с ним не может сравниться ни одно современное покрытие.

С течением времени доски рассыхаются, начинают пружинить, скрипеть и шататься, а некоторых местах появляются дырки от жуков-древоточцев. В этом случае сильно поврежденные доски стоит заменить. Если Вы решили произвести замену часть доски, то заплатка должна опираться на две лаги, в противном случае она будет неустойчива. Чтобы пол не скрипел и был ровным, половицы сплачивают.

Для этого пол разбирают, помечая расположение досок, чтобы в последствие не нарушить их порядок. Затем нужно проверить состояние, заменить или постелить подложку, если та испортилась от влажности или времени.

Если половицы прогибаются, это может значить, что под ними находится мало лаг и недостаточно качественной опоры. Поэтому необходимо просто снять доски и добавить лаги в местах прогиба. Если вдруг Вы обнаружили дыры, сколы и трещины в половицах, их можно заделать с помощью шпаклевки по дереву.

1. Паркетное покрытие.

Паркет особенно распространен в домах, которые были построены в 60-х и 70-х г.г. прошлого века. Одной из самых распространенных проблем паркета тех времен является скрип и разбухание половиц. Такие элементы придется заменить на новые, если, конечно, паркет вздулся не по всему периметру, так как тогда потребуется его полная замена.

Зачастую причиной скрипа выступают рассохшиеся доски или неровное основание. Ранее паркет стелили непосредственно на битумную мастику, и ни о каких подложках из пробки или фанеры не шло и речи. Чтобы обнаружить причину скрипа, нужно вынуть половицу и внимательно осмотреть основание. Лучше всего перестелить на подложку скрипящий паркет.

В старом паркете присутствуют щели, в которых регулярно забивается мусор. Их стоит обязательно заделывать. Для этого нужно очистить щель и заполнить специальной шпаклевкой. Если она большая, то для ее устранения применяйте деревянную заплатку, которая посажена на эпоксидный клей.

Если Вы столкнулись с истертым, поцарапанным и потемневшим паркетом, выход только один – циклевка. Циклевочная машина снимает верхний слой паркета и снимает лаковое покрытие, после чего можно приступить к заделыванию щелей и покрыть пол с помощью свежего лака.

1. Линолеум.

Если на полу лежит старый линолеум, его проще заменить, нежели ремонтировать. Это одно из бюджетных вариантов покрытий, поэтому Вы не проигрываете в финансовом отношении. К тому же, современные линолеумы производят с плотными шумо- и теплоизоляционными подложками, поэтому они будут лучше прежнего покрытия.

В том случае, если линолеум находится в хорошем состоянии, но на месте мебели есть небольшие дыры или вмятины, поставьте заплатки. Приложите новый кусок линолеума на поврежденный участок с небольшим припуском, вырежьте заплатку, захватив старый линолеум снизу.

Так, у Вас получится и заплатка, и подходящая для нее выемка. Тщательно промажьте клеем края отверстия в старом линолеуме и низ заплаты, а для лучшей фиксации установите сверху груз, пока клей не высохнет. Причем с помощью таких заплаток Вы сможете создать оригинальное покрытие для пола, если у Вас есть отрезки линолеума с различными рисунками.

Как отремонтировать старый дом своими руками: наружные работы

Если Вы сделали ремонт старого дома изнутри, то для наружных работ Вам скорей всего потребуется специальная техника и наемные рабочие. Прежде всего, это касается внешней отделки стен на втором этаже и ремонта кровли.

Особенности конструкции фундамента

Покупая старый частный дом, в первую очередь, нужно обратить внимание не на обои, трубы и проводку, даже не на состояние крыши и стен, а на фундамент, потому что если основание будет неисправным, то починить его очень дорого и сложно или даже вовсе невозможно.

Разрушение фундамента может привести ко многим проблемам от подтопления подвала и растрескивания стен и до обрушения всей коробки дома.

Одной из самых распространенных проблем является изменение физико-химических свойств грунта. Если раньше дом был построен на устойчивой земле, то это не значит, что спустя годы грунт не размылся и уровень подземных вод стал выше. Как следствие, фундамент проваливается под землю или перекашивается.

При осадке фундамента дома нужно как можно быстрее перервать такой процесс. Обычно для этого под основаниее подкладывают балки, чтобы они смогли принять на себя нагрузку при ремонте. Для укрепления фундамента по всему периметру применяют армирующую сетку, которая улучшит несущую способность фундамента, расширив его в стороны.

Как бы там ни было, ремонт фундамента – ответственное мероприятие, которое связано с риском для жизни и подразумевает наличея высокой квалификации, поэтому заниматься им своими силами крайне не рекомендуется.

Внешние стены

В большинстве старые внешние стены красноречиво говорят о своем почтенном возрасте выветренными стыками раствора, отслоившейся штукатуркой, откровенными трещинами или влажными подтеками. И если штукатурку можно заменить, то трещина в стене может говорить о серьезной неисправности фундамента, поэтому перед покупкой старого дома внимательно осмотрите стены.

Если на внутренней стороне стены замечен грибок или плесень, это свидетельствует об отсутствующей или нарушенной гидроизоляции – разница температур снаружи и изнутри дома вызывает образование конденсата. Но чтобы устранить одновременно несколько проблем: сохранение тепла, отсыревание стен, создание вентиляции и экономию электроэнергии, стоит позаботиться о прокладке паро- и теплоизоляции.

Если же было выполнено утепление стены, то прокладка пароизоляционной мембраны и теплоизоляционного слоя не позволит образованию конденсата.

Чтобы улучшить вентиляцию внутристенного пространства, достаточно предпринять несколько несложных мер:

1. Проветривайте помещение как можно чаще.
2. Не пододвигайте мебель к стенам вплотную – пусть между ними будет расстояние в 5 см.
3. Между обрешеткой и пароизоляцией для внутренней отделки сделайте отступ для вентиляции.
4. Замените сгнившие элементы и обработайте остальные с помощью антикоррозийных составов.

Крыша дома

Крыша выступает не только для защиты от холода и дождя, но и определяет внешний вид дома. В зависимости от конструкции меняется «настроение» и экстерьер дома. Если ранее в моде были двускатные черепичные конструкции, то сейчас большинство отдают предпочтение «европейским» прямым кровлям. Они намного проще в эксплуатации, создают лаконичный и стильный образ, и их можно применять в качестве дополнительной полезной площади (касается плоских кровель).

От целостности и состояния кровельного пирога напрямую зависит сохранение тепла и микроклимат внутри помещения. К наиболее распространенным проблемам крыш относится поврежденность или нарушенная плотность покрытия, прогнившая стропильная система, испорченная гидроизоляция, прохудившаяся или отсутствующая теплоизоляция. Если у Вас крыша из шифера, то вероятней всего, он позеленел от влажности и времени.

Из практических соображений старый шифер лучше поменять, чтобы исключить возможность протечек, особенно если Вы купили дом летом и не знаете, чего ждать с приходом сезона дождей.

Как сделать ремонт старого дома, рассказать точно невозможно, так как специфика и объем работ напрямую зависит от характера повреждений. Выше мы рассмотрели самые распространенные неисправности. Если Вы только планируете купить старый дом за городом, обращайте внимание на перечисленные выше моменты, особенно на состояние несущих стен, фундамента кровли, и тогда, возможно, Вы сможете избежать дорогого капитального ремонта.

Говоря об участке частного дома, многие представляют себе сад или огород. Но это не обязательно должно быть так. Сегодня новых оборотов набирает обустройство экстерьера частного дома под зону отдыха. Мы и так устаем на работе, поэтому по возвращению домой стоит позволить себе расслабиться, а не бежать тяпать грядки или убирать сорняки. Как выбрать подходящий дизайн двора частного дома и выполнить его своими руками — вам расскажет в этой статье Dekorin, а также вы наглядно увидите фото реальных дворов.

Оригинальный дизайн двора частного дома (фото): зона отдыха или огород

Конечно, овощи с грядки это вкусно, полезно и всегда свежо, да и бежать в магазин не надо. Но не всегда стоит засаживать ими все свободные сотки. Вы можете отвести небольшой участок под огородик, а остальное пространство использовать с другой целью.

Почему бы вам не «обуютить» свой двор? Сделать его таким привлекательным и комфортным, чтобы проходящим мимо тоже хотелось заглянуть на огонек? Предлагаем вам на фото несколько идей, как заставить дизайн двора частного дома заиграть новыми красками и располагать к хорошему отдыху.

Бассейн в дизайне двора частного дома — 6 недорогих идей

Как создать привлекательный дизайн двора частного дома своими руками — фото

Красота, созданная своими руками, вызывает восхищение и заставляет нас гордиться проделанной работой. Вы, конечно, можете довериться дизайнерам, но это будет дороже и более шаблонно. Поэтому мы предлагаем вам воспользоваться следующими интересными идеями:

1. Озеленить двор своими руками, сделав газон, посадив кусты или обустроив клумбы;
2. Украсить дизайн двора частного дома интересными декоративными элементами, как то: садовые статуи, вазоны, старая мебель, поделки из подручных материалов;
3. Создать оригинальную зону отдыха для себя и деток, вдохновляясь фото из этой статьи.

Как сделать альпийскую горку своими руками

Дизайн маленького двора частного дома — фото с простыми идеями

Маленький двор частного дома — ещё не приговор для создания функционального и красивого дизайна. Поскольку размеры участка не всегда позволяют обустроить террасу для отдыха или большую беседку, то вы можете создать небольшой укромный уголок со столом и стульями под деревом или у высоких кустов, дающих тень. Подвесьте на ветки гирлянды, самодельные лампы из бутылок и кашпо с цветами, которые принесут ещё больший уют.

Как превратить маленький дворик в уютное место отдыха?

Особенности дизайна двора частного дома в деревне (подборка фото)

Дизайн двора частного дома в деревне довольно просто выполнить своими руками, поскольку для создания деревенского стиля идеально подойдут старые садовые инструменты, тачки, цветочные горшки и практически любые отслужившие своё вещи, которые можно превратить в декор.

Дорожки в ландшафтном дизайне частного дома в деревне рекомендуется отделывать натуральным камнем, плиткой или галькой. Также провинциальный дворик можно смело украшать цветущими растениями, не боясь «переборщить».

Поскольку участок дома в деревне обычно гораздо больше городского, у вас наверняка найдется место и под фруктовый сад, и под мангал с беседкой, где можно будет уютно прятаться от палящего солнца или дождя во время отдыха. Предлагаем вам несколько примеров для вдохновения таким дизайном двора частного дома на фото.

Оформление дизайн двора частного дома — 15 стильных фото

Для создания уюта и приятного времени препровождения очень важно красиво оформить дизайн двора в частном доме. При оформлении двора определитесь сначала с местом для отдыха, а затем уже обустраивайте красиво и гармонично близлижайшую территорию. Для этого хорошо подойдут природные материалы и стихии: огонь, вода, камни, зелень, цветы и деревья. На фото ниже смотрите примеры оформления дизайна двора частного дома в современном стиле.

Больше фото здесь: Ландшафтный дизайн загородных домов — планирование и фото

Дизайн двора частного дома (60 фото): создаем красивый экстерьер обновлено: 12 мая, 2018 автором: Евгения Елькина

Какую роль может сыграть яркая одежда при поиске дома, что можно простить строителям и на чём дешевить нельзя — читайте в материале.

Светлана Юшкевич, экономист Фото: АиФ

Рассказчица — Светлана Юшкевич, экономист.

Предыстория

Всё началось с нашей с мужем мечты — о доме на берегу реки. Искали такой с весны до поздней осени, ездили по разным местам, находящимся около рек и озер. Больше всего хотели дом вблизи реки Березины, так как выросли возле неё. Но такие места были либо далеко (за 200 км), либо густонаселенными (например, Борисов).

Поездки стали нашим хобби и длились около 10 лет. Мы воспринимали их как способ отдохнуть, устроить пикник всей семьёй на природе. В один дождливый апрельский день мы заехали в деревню Большое Городно Крупского района. Дома в ней стоят прямо на берегу реки Бобр. Мы долго гуляли в ярких целлофановых плащах, и местные люди, конечно, обратили на нас внимание. Одна бабушка спросила, не хотим ли мы купить дом, и показала его нам. Он был старый, крепкий, маленький и бревенчатый, находился в лучшем месте деревни. И так он стал нашим.

Большое Городно в 125 км от Минска по М1. Дом маленький: одна комната в 33 квадратных метра и черновая пристройка с кладовкой. Наша семья ездит туда отдыхать, как на дачу.

Без фундамента

Сначала я не хотела делать ремонт. Наслаждалась деревенским видом, запахом, самой сутью старого дома. Но муж реалистично оценил ситуацию и всё время указывал мне на явные проблемы: отсутствие фундамента (дом стоял на камнях), несколько слоёв старых обоев, наклеенных прямо на брёвна, рассохшиеся оконные рамы, запах. Также в одном месте прогнил пол, печь занимала треть комнаты, крыша была старой, а фронтоны — ветхими…

Мы сперва хотели сделать косметический ремонт: заменить обои, что-нибудь покрасить, пристроить веранду. Но всё упиралось в отсутствие фундамента. Как ни крути, его нужно было сделать. Так мы начали капитальный ремонт.

Фото: АиФ

Этапы:

Планирование. Мы решили, что именно хотим. Посоветовались с близкими и с Интернетом. Согласовали всё со строителями и получили от них ценные советы.

Расчёт сметы. Оценили стоимость нужных материалов, рассмотрели замену на более дешёвые аналоги, искали материалы на месте.

Планирование сроков.

Сам процесс ремонта.

У нас возникло несколько сложностей. Всё в доме — не по уровню. Брёвна — различной толщины и цвета (краска ложилась неравномерно). В одном углу сверху оказались три гнилых венца — видимо, текла крыша. Во всех углах дома в местах стыков стен были щели, замазанные когда-то глиной. Между брёвнами тоже щели — мыши выскребли мох. Старое бревно взяло в два раза больше краски, чем планировалось.

Фото: АиФ

Мы всё максимально делали сами. Снимали и отскребали обои, красили стены и потолок, колеровали, шлифовали и покрывали лаком пол, красили дом снаружи.

Что мы сделали на данный момент:

• Дом выровняли и поставили на фундамент.
• Печь снесли.
• Заменили пол.
• Заменили все четыре окна на стеклопакеты. Окна, выходящие на реку, расширили, сделали ставни.
• Обои со стен сняли, брёвна отскребли и отмыли.
• Покрасили в белый цвет потолок, а также брёвна внутри и снаружи.
• Снесли черновой коридор, залили фундамент и сделали капитальную пристройку 6х6 из свежего бревна (лафет).

Для указанных ниже работ нанимали специалистов с периферии, так как покупка дома была незапланированной и средств катастрофически не хватало.

• Фундамент.
• Шлифовка брёвен снаружи.
• Разбор и вывоз печи.
• Монтаж пола.
• Производство и монтаж окон.
• Строительство пристройки.
• Строительство забора.

Кого-то из специалистов находили в Интернете, кого-то советовали знакомые. Кто-то строил что-то в самой деревне — мы зазывали к себе. Домик в деревне. Покупаем участок под строительство Подробнее

Уроки на будущее

Важно знать, что хочешь получить в итоге. Хотя иногда понимание собственных желаний приходит в процессе ремонта, а то и после. Нужно планировать последовательность работ и быть готовым, что ничто быстро не делается. Если есть ограниченность в средствах, то комплекс работ «на сезон» должен иметь чёткий перечень и «законченность». То есть сделали, рассчитались — и отдыхаем.

Смета нужна. Расходы «накручиваются» на раз-два-три. Если работы выполняют строители, то без контроля ничего не выйдет. Так устроены люди, к сожалению. А для контроля нужно на что-то опираться, то есть на смету. Может оказаться, что надобность в каких-то работах просто отпадёт ещё на стадии ее составления.

Фото: АиФ

Если делаешь сам, то планирование средств помогает не распыляться и не шиковать. При покупке материалов и прочего могут резко вырасти аппетиты, а смета сдерживает.

Можно сэкономить на услугах, так как в Минске строительные работы дорогие, а специалисты с периферии готовы трудиться в 2-3 раза дешевле. При этом качество будет не хуже. Я всегда оценивала стоимость работ и материалов по данным в Минске, потом по каждой позиции искала дешевле. Обычно у меня выходила экономия в сравнении со средней по Минску.

Если говорить про материалы, то, на мой взгляд, можно сэкономить на той части отделки, которая легко меняется. Например, у нас не было денег, чтобы обшить дом сразу. Покупать сайдинг или третьесортную вагонку я не хотела, поэтому сама покрасила брёвна недорогой краской. А вот в таких капитальных вещах, как фундамент, крыша и сами стены, дешевить нельзя.

А вообще, если хочется ремонт, делайте! Даже если и невыгодно. Жизнь — это процесс. Если он доставляет удовольствие, что может быть лучше? Любой дом — это работа. Если вы не готовы работать постоянно, то лучше не вовлекаться в этот процесс.

Почитайте форумы в Интернете по своей теме, поговорите со строителями. Так вы узнаете многое и избежите ошибок. Если вы нашли хорошего специалиста, который качественно выполняет работу, и цена вас устраивает, прощайте ему разные мелочи (опоздания, отсрочки, незначительный перерасход материалов), так как плюсов у него больше. А также умножайте плановые расходы на два. Будьте готовы найти дополнительное финансирование, иначе можете попасть в критическую ситуацию.

И не делайте «как у других», делайте как хотите вы. На начальном этапе мечтайте по максимуму, а потом уже снижайте планку по необходимости, а не наоборот. Если спланируете скромно, потом не появится технической возможности сделать так, как вам хочется.

Итоги

Наш ремонт ещё не закончен. Процесс длится четвёртый год. Почти всё из перечисленного было сделано в первый. Во второй год я занималась участком: газоном, забором, садом, огородом. В третий мы отдыхали и ждали, когда освободятся строители. Осенью они возвели пристройку.

Результатом нашего ремонта я ещё не довольна. Хотя горжусь проделанной работой и произошедшими изменениями. Однако с каждым годом хочется большего.

Поделиться: 4248

Из этой статьи вы узнаете:

• Почему не все могут решиться на строительство дома в деревне
• С чего начать строительство дома в деревне и как не упустить важные детали
• Как получить разрешение на строительство дома в деревне и можно ли обойтись без него
• Из каких материалов можно построить дом в деревне
• Как взять кредит на строительство дома в деревне

Многие люди в определенный момент жизни начинают задумываться об улучшении жилищных условий. Как правило, выбор стоит между квартирой большей площади либо частным домом. Часто выбор делается в пользу второго варианта. В черте города не всегда можно найти подходящий коттедж, да и цена на такое жилье будет высокой. Поэтому пользуется популярностью загородная недвижимость. А если человек ведет здоровый образ жизни, хочет дышать свежим воздухом и питаться экологически чистыми продуктами, то он целенаправленно будет искать дом в деревне.

Но иногда выгоднее купить землю и построить жилье самому. Можно выбрать оригинальный дизайнерский проект, который учтет все пожелания заказчика, и воплотить его в жизнь. Так как тема актуальная, далее мы расскажем о том, как грамотно организовать строительство дома в деревне.

Как решиться на строительство дома в деревне

Для исконно городского жителя частный дом – понятие чуждое и далекое. Трудно решиться на смену привычного образа жизни. В этом заключается основная проблема. Человек может чувствовать потребность в собственном доме и в свежем воздухе, но страх оказаться в неизвестной обстановке будет тормозить принятие окончательного решения о переезде.

Понятно, если сомнениями мучается человек, который живет в десяти минутах пешком от офиса. Но сейчас многие люди работают удаленно, и, казалось бы, их не должно смущать то, что жилье будет за городом. Однако есть много других причин, которые тормозят покупку собственного коттеджа, особенно если он будет находиться на большом расстоянии от крупного населенного пункта.

Причины, по которым люди опасаются жить в частном доме:

1. Нехватка опыта. Если человек никогда не жил в частном доме, ему очень сложно представить, что это такое. Первые ассоциации городского жителя о деревне — грязь, тяжелый труд на участке, огромные сугробы зимой, отвратительные дороги, отрезанность от цивилизации. Таковы стереотипы. Но современные реалии рисуют другую картину. Развитие сельского хозяйства в нашей стране положительно сказалось на качестве дорог. Если человек не хочет работать на участке, можно посадить на нем траву, которая не требует особого ухода. Главное – анализировать ситуацию, а не руководствоваться стереотипными суждениями.
2. Стоимость. Этот пункт очень важен. Безусловно, здравомыслящий человек будет оценивать, что выгоднее – купить дом или построить его. Причем цена на квартиры более прозрачная, ведь уже есть газ, электричество, канализация и, зачастую, ремонт. С частным домом такой определенности нет, даже если приобретается готовое строение.

Сравнивать собственный коттедж и квартиру в многоэтажке очень сложно. Выбор между ними зависит от предпочтений конкретного человека. Кому-то нравится чувствовать себя частью большого живого организма многоквартирного дома, а кто-то стремится к свободе и самостоятельности. Наша статья адресована тем людям, которые поняли прелести жизни в частном доме и стремятся воплотить свою мечту в жизнь.

Читайте также: Подготовка к строительству загородного дома: выбираем место, материалы, подрядчика

С чего начать строительство дома в деревне

Если спросить деревенских жителей, хотели бы они жить в городе, ответ будет однозначным – нет. После просторов русских полей и лесов оказаться в «хрущевке» — это как пытка, проверка на прочность.

Прожив бурную молодость и набравшись опыта, горожане тоже начинают понимать, что душная квартира не идет ни в какое сравнение с собственным домом. Тем более что и землю можно купить недорого, и варианты построек есть в любом ценовом диапазоне. Осталось осуществить несколько важных шагов.

Три важных шага на пути к строительству собственного дома в деревне:

Во-первых, определитесь с местом строительства. Выберите подходящий населенный пункт, определитесь с участком. На нем уже могут быть какие-то постройки, которые придется сносить. Иногда такие участки стоят дешевле пустых.

Во-вторых, необходим макет будущей постройки. Для начала самостоятельно на бумаге сделайте наброски того, как вы представляете свое будущее жилье. Опишите все в деталях, с максимальными подробностями. Нарисуйте примерный план, как вы видите расположение комнат и нежилых помещений. На основе этих набросков опытный архитектор сможет создать отличный проект дома вашей мечты.

В-третьих, после согласования плана строительства и сметы, приобретите необходимые инструменты и материалы. Перед покупкой вам нужно проконсультироваться либо с прорабом, если работами будет заниматься сторонняя организация, либо с продавцом в магазине. Он вам подскажет оптимальные по соотношению цена/качество строительные материалы и инструменты.

Рекомендуем к прочтению:

• Варианты домов из клееного бруса на любой вкус и бюджет
• Технология строительства фахверкового дома
• Фундамент для дома из клееного бруса

Не забывайте, что нужно грамотно спланировать земельный участок. Это залог дальнейшего комфортного проживания. Намечая место постройки дома и расположение комнат, нужно учесть множество нюансов. Например, весенние паводки, восход-закат солнца, растущие деревья и т. п. Для начала поговорите с соседями. Они расскажут об особенностях местности и посоветуют, на что стоит обратить внимание. Плюс заранее планируйте подъездные пути и место для парковки автомобиля или гаража.

На что обратить внимание, выбирая участок под строительство дома в деревне:

• личные предпочтения. Они задают направление для поиска участка, например, муж любит рыбачить у конкретного озера или ваше детство прошло в этой деревне;
• местонахождение. Наиболее востребованы участки, которые находятся на расстоянии 10-15 км от города. Определите для себя максимально возможный радиус поисков и придерживайтесь этого значения;
• размер участка. Он влияет на площадь будущего дома, т. к. рекомендованная пропорция составляет 1:10. Это значит, что на участок размером шесть соток гармонично впишется коттедж 60 м2;
• наличие инфраструктуры. Этот момент особенно важен, если вы планируете жить в загородном доме с семьей, в которой есть маленькие дети. Тогда наличие продуктовых магазинов и медпункта обязательно;
• доступность транспорта. Даже если вы автовладелец, близость общественного транспорта является существенным преимуществом. Во-первых, к вам в гости смогут приехать друзья и родственники, у которых нет машины. Во-вторых, в критической ситуации вы сами с помощью общественного транспорта сможете добраться до нужной точки. Помимо этого, оцените доступность такси на выбранной вами территории и качество асфальтового покрытия на дорогах;
• наличие коммуникаций. Планируя строительство дома в деревне, учитывайте, есть ли возможность подключиться к газу, электроэнергии и водоснабжению. Этот критерий существенно влияет на стоимость участка;
• состояние экологии в местности. Может оказаться, что рядом с выбранным участком находится вредное производство, которое способно навредить здоровью;
• тип грунта. Обязательно уточняйте этот пункт на этапе выбора участка. Бывает, что тип грунта в выбранной местности не подходит для строительства больших объектов, т. е. вы сможете возвести только дачный домик, но не двухэтажный коттедж;
• рыночная стоимость участка. Иногда из-за красивого озера поблизости цена земли существенно возрастает. Окончательный ценник будет зависеть от вашего умения торговаться и от амбиций продавца.

Рекомендация: выбрав подходящий участок, проверьте документы на него: соответствие заявленной и фактической площади, количество собственников и т. п.

Как получить разрешение на строительство дома в деревне

Строительство дома в деревне регулируется нормами и правилами, а точнее, Земельным и Гражданским кодексами РФ, но некоторые люди игнорируют этот момент. В результате у них не получается узаконить постройку и оформить отчуждение на самовольно возведенное жилье. Чтобы не сталкиваться с подобными проблемами, перед началом строительства необходимо собрать исчерпывающую информацию обо всех этапах работ.

Для получения разрешительной документации на строительство нужно подготовить инженерно-технический проект. В нем прописываются сроки и порядок проведения монтажных и пуско-наладочных работ.

Проект должен согласовываться в следующих инстанциях:

• в государственных органах пожарной безопасности;
• в коммунальных службах, которые занимаются водо- и газоснабжением, подачей электроэнергии;
• территориальном отделе Роспотребнадзора.

Обратите внимание, что земельный участок обязательно должен быть зарегистрированным в вашу собственность. Иначе нет смысла планировать возведение жилья и заниматься получением разрешений.

На этапе подготовки строительства дома в деревне соберите документы, необходимые для получения разрешения:

• заявление, в котором говорится о намерении использовать земельный участок для возведения жилого дома;
• договор купли-продажи земли;
• план участка с отметкой из органов кадастрового учета;
• документы, подтверждающие право владения землей;
• копия паспорта.

Разрешение на строительство индивидуального жилого дома выдают следующие инстанции:

• федеральные органы исполнительной власти;
• областные или краевые органы исполнительной власти, на территории которых расположена земля;
• органы местного самоуправления, но только в том случае, если их компетенция позволяет осуществлять такую деятельность.

Для получения разрешения следует подать заявление и к нему приложить пакет документов, в который входят:

• постановление местных органов самоуправления о выделении данного участка под индивидуальное жилищное строительство;
• паспорт участка;
• договор купли-продажи земли;
• генплан земельного участка;
• акт, определяющий границы участка с обязательным указанием места расположения жилого строения.

Органы государственной власти рассматривают поданное заявление и пакет документов. В случае положительного ответа собственнику участка выдается разрешение на строительные работы и паспорт проекта частного домовладения.

Выдача разрешения на застройку и прохождение государственной экспертизы при планировке здания до трех этажей не требуется. Это прописано в Градостроительном кодексе РФ пп.1п.17ст.51.

После окончания строительства застройщик обязан обратиться в БТИ для регистрации нового жилого дома.

Читайте также: Документы для строительства частного дома в 2019: собираем все необходимое

Чем грозит строительство дома в деревне без разрешения

Некоторые люди не ходят заниматься сбором необходимых документов и надеются узаконить самовольные постройки с помощью фирм-посредников.

Однако правоохранительные органы придерживаются на этот счет иного мнения, поэтому запомните:

1. жилье, построенное самовольно, находится вне закона;
2. в действующем законодательстве есть пункт о принудительном сносе объекта, построенного с нарушением требований и норм. Затраты на снос оплачивает застройщик;
3. самовольную постройку нельзя зарегистрировать и оформить в БТИ;
4. право собственности на незаконно возведенный частный дом придется доказывать в суде;
5. доказать в суде, что вы имеете право на построенное жилье, будет сложно и очень дорого;
6. нелегальные застройщики платят крупные штрафы.

Если в суде будет доказано, что самовольно возведенное строение не угрожает жизни и здоровью людей и не нарушает права и интересы других лиц, то возможно, будет принято решение в пользу застройщика.

В Градостроительном кодексе содержатся нормы для всех категорий земельных участков. Например, в нем дается ответ на актуальный для многих людей вопрос, нужно ли разрешение на строительство жилого дома на дачном участке. Правила гласят, что специальное разрешение не требуется, но нужно обратиться в администрацию, получить согласие на строительство и только после того приступать к работам.

Читайте также: Строительный материал для загородного дома: выбираем оптимальный вариант

Проект будущего дома в деревне

Подготовка проекта нового дома – важнейший и один из самых интересных этапов строительства. Ведь именно сейчас предстоит решить, сколько этажей и комнат в здании вы хотите, как они будут располагаться, нужны ли вам веранда и балкон. От сделанного выбора будут зависеть качество и комфорт дальнейшей жизни в новом доме.

Если при строительстве дома в деревне вы планируете разместить на участке и другие сооружения, например, баню или сарай, их тоже нужно сразу включить в проект. Для такой работы удобнее нанимать специалиста или фирму-подрядчика, тогда проект будет сделан качественно, в срок и с готовой спецификацией.

На рынке очень большой выбор компаний, которые предлагают построить каменный или деревянный коттедж. Сориентироваться в таком многообразии сложно. Попробуйте проанализировать несколько предложений и остановитесь на том, у которого есть конкурентное преимущество, например, гарантия на работы или полная прозрачность в ценообразовании.

Деревянные дома стоят дешевле, но они не так долговечны, как здания из кирпича, камня или бетона. Зато срубовые постройки считаются самыми экологически чистыми и комфортными для проживания.

Проект нового жилья может быть типовым или индивидуальным. Второй вариант позволяет человеку реализовать свои фантазии и построить дом мечты. Для этого нужно сначала самостоятельно на бумаге сделать наброски будущего здания, указать количество этажей, определиться с высотой потолков, расположением комнат и т. п. На это может уйти много времени, ведь важно все хорошо обдумать, учесть каждую деталь. Затем наброски с подробными комментариями передаются в проектную мастерскую, которая подготовит окончательный документ.

Достоинства индивидуального проекта на строительство дома в деревне:

• реализует все требования и пожелания заказчика;
• единичное исполнение.

Недостатки индивидуального проекта:

• высокая стоимость;
• долго разрабатывается.

Если дом проектирует и строит одна фирма, то типовой проект она может дать заказчику в подарок. Это обычная практика повышения лояльности потребителей. Такие проекты использовались уже не один раз и поэтому проверены временем. Многие компании предлагают их в виде больших каталогов, в которых содержатся планы домов из дерева, кирпича и других материалов.

Заказчик может на месте определиться и выбрать подходящий для себя вариант постройки, ведь все параметры и примерный внешний вид здания уже есть в каталоге. Это существенно экономит время и затраты на работы по возведению жилья.

6 популярных типовых проектов из разных видов строительных материалов:

1. Из клееного бруса. Прочный материал, не боится влаги, легко монтируется, дает небольшую усадку. Подойдет тем, кто подыскивает качественный и бюджетный вариант.
2. Фахверк зародился в Германии и понравится тем, кто любит европейский стиль. Это каркасная конструкция с наклоненными под разными углами балками, которые видны с наружной стороны дома. Пространство между балками заполняется различными материалами, например, кирпичом.
3. Из камня строятся надежные, крепкие, теплые сооружения с длительным сроком эксплуатации, которые не боятся даже сурового зимнего климата.
4. Комбинированные постройки сочетают в себе применение сразу нескольких материалов, например, камня и дерева. Сочетание различных фактур позволяет создавать оригинальный облик дома.
5. Из натурального бруса в России строится очень много домов. Преимущества этого материала заключаются в быстром возведении, возможности строительства на участке любой площади и на любом грунте.
6. Из бревна создаются самые колоритные сооружения. Они выглядят самобытно и подчеркивают статус хозяина. При монтаже нужно обязательно учитывать, что дом даст усадку. Окна и двери нужно устанавливать только после проседания стен.

На выбор материалов обычно влияют несколько факторов: бюджет, скорость возведения, экологичность, внешний вид, климат, грунт, а также возможность строительства дома в деревне своими руками.

До закладки фундамента необходимо сопоставить проект дома и его расположение на территории участка. Здесь нужно обратить внимание на такие моменты:

• Общая высота дома, количество этажей, высота потолков;
• Места подведения коммуникаций (водоснабжение, канализация);
• Параметры гаража, если планируется его построить;
• Размеры террасы или веранды;
• Расположение на участке других построек;
• Варианты подъезда и подхода к дому.

Если вы хотите построить двухэтажный дом, то крышу проще возводить вместе со зданием, а не отдельно, т. к. потом устанавливать ее будет сложно и дорого. Если же планируется одноэтажное жилье, то удобнее соорудить каркас для кровли на земле.

Бывают ситуации, когда заказчик ограничен в сроках, а подрядчик не успевает выполнить работы к назначенной дате. В этом случае лучше нанять дополнительных работников, а не торопить тех, кто уже трудится на участке. И всегда проверяйте качество выполнения работ на месте, не откладывая. После того, как подрядчик получит деньги, его уже сложно будет заставить что-то переделывать.

Спланируйте места подведения коммуникаций. Помните, что каналы для воды и для электричества не должны пересекаться, т. к. это очень опасно.

Подведение газа должно осуществляться только специалистами, самостоятельно этим заниматься категорически запрещается. От этого зависит не только ваша безопасность, но и ваших соседей. Ведь если подведение сделано некачественно, может произойти утечка газа и даже взрыв.

К строительству дома в деревне нельзя относиться халатно и легкомысленно. Нужно погрузиться в процесс, продумать все детали. Конечно, это нелегко и все продумать невозможно. Поэтому, когда дом будет готов, наслаждайтесь жизнью, а не корите себя за недочеты.

Читайте также: Виды фундаментов для частного дома: как не ошибиться в выборе основания для застройки

Фото примеры, которые помогут спланировать строительство дома в деревне

Читайте также: Проекты одноэтажных домов до 200 кв. м: какие моменты следует учесть при выборе

15 советов от тех, кто завершил строительство дома в деревне

1. Реально оцените стоимость отделки и инженерных работ еще на этапе закладки фундамента. Практика показывает, что коробка, фундамент и кровля не настолько затратные, как эти две позиции.
2. Не устраивайте долгострой, адекватно оценивайте свои финансовые возможности. Если нет денег, то выберете вариант строительства каркасного дома площадью 80 кв. м., а не каменного дворца на 300 кв. м.
3. Не нанимайте подрядчика, если не видели примеров его работ.
4. Чтобы найти хороших специалистов, посмотрите вокруг, выберете дом, который вам нравится, и спросите у хозяев, хорош ли он в эксплуатации и кто его строил.
5. Не нанимайте подрядчика, который говорит, что делает все.
6. Всю работу по строительству дома разбивайте на несвязанные друг с другом этапы, чтобы можно было легко поменять непрофессиональных исполнителей.
7. Старайтесь сразу прописать весь перечень работ и услуг. Если это не будет сделано, то в процессе строительства будут всплывать все новые и новые неучтенные вопросы, за решение которых придется доплачивать. От этого окончательная стоимость проекта может существенно вырасти.
8. Старайтесь обязывать строителей держаться в рамках заранее оговоренной и подписанной сметы.
9. С первого для строительства собирайте подробный фотоотчет. Он поможет потом вспомнить, где проложены трубы, или зафиксирует некачественно выполненные работы, и рабочим будет проще устранять брак.
10. Не начинайте строительство дома в деревне без законченного грамотного проекта, ведь он – основа основ.
11. Заливку фундамента нельзя производить без проекта по сантехнике, иначе будет много вопросов: где нужно закладывать гильзы, на какой высоте и какого диаметра?
12. При проектировании старайтесь как можно больше расставлять мебель, чтобы потом не оказалось, что бильярдный стол не проходи в дверь, а на кухне нет места для островка.
13. Все перепроверяйте. Если вы сами не разбираетесь в чертежах, наймите незаинтересованного конструктора, который изучит ваш проект. А то окажется, что в фундамент заложили арматуры в 4 раза больше, чем нужно.
14. Чем проще планировка дома, тем легче и дешевле его строить и тем меньше ошибок будет сделано.
15. Заказывайте проект дома только у специалистов, в конечном итоге это сэкономит время и деньги.

Читайте также: Особенности строительства загородных домов в Подмосковье

Строительство дома в деревне за счет кредитных средств

Итак, вы решились на строительство дома в деревне и начали подбирать место, чтобы было недалеко от города, с речкой и лесом поблизости и с удобной транспортной развязкой. И конечно, обращаете внимание на цену.

Предположим, что подходящий участок вы нашли и купили, а друзья посоветовали отличного подрядчика, который строит качественно, за результат отвечает, расценки предлагает приемлемые. На этапе проектирования были приняты конструктивные и технологические решения для снижения стоимости постройки. И, тем не менее, в процессе работ вы понимаете, что денег не хватает. Для таких случаев банки предлагают различные кредитные программы.

Крупные строительные фирмы могут сотрудничать с кредитными учреждениями, что упрощает выдачу заемных средств. Обычно предлагается три вида кредитных программ:

1. займы на приобретение готового жилья или на строительство нового дома;
2. кредиты на покупку объекта в коттеджном поселке;
3. кредиты на приобретение земельного участка с последующим строительством дома на нем.

Партнерские отношения строительной компании и кредитной организации позволяют предоставлять клиентам выгодные процентные ставки. Таким образом, все участники сделки оказываются в выигрыше. Теперь заказчик с помощью заемных средств сможет закончить стройку и наслаждаться жизнью в новом доме, а выгодные условия кредита позволят комфортно его выплачивать.

Есть ряд условий, которые играют важную роль при оформлении займа на строительство дома в деревне. К ним относятся:

• минимальный и максимальный срок кредита;
• максимальная сумма займа;
• процентная ставка, которая может варьироваться в зависимости от того, предоставляется ли залог и есть ли страховка.

Помните, что у каждой кредитной организации свои требования к заемщику, но есть и общие, например, по возрасту, стажу работы, уровню дохода и т. п.

Условия выдачи кредита на строительство дома в деревне могут быть следующими:

• возраст от 21 для получения займа и до 68 лет на момент погашения кредита;
• общий трудовой стаж, подтвержденный документально, не менее трех лет;
• стаж на настоящем месте работы не менее 4 месяцев;
• постоянная регистрация в регионе присутствия банка;
• гражданство РФ.

Выбирая подходящую кредитную организацию, нужно руководствоваться следующими критериями:

1. предусмотрено ли полное или частично досрочное погашение без штрафов и комиссий;
2. оформление займа без залога и поручителей;
3. удобство погашения кредита;
4. бесплатный интернет-банк;
5. быстрое рассмотрение заявки;
6. предоставление персонального менеджера, который поможет подобрать выгодную кредитную программу, проконсультирует по пакету документов, поможет оформить заявку и в процессе обслуживания займа будет отвечать на все возникающие вопросы;
7. небольшой первоначальный взнос или его отсутствие;
8. возраст от 18 лет;
9. стаж работы от 3 месяцев.

Строительство дома в деревне – ответственный шаг, который может кардинально изменить жизнь человека. Такие решения не принимаются в спешке. Поэтому проанализируйте все детали, оцените свои финансовые возможности, поговорите с людьми, которые уже прошли подобный этап в своей жизни. В любом случае, когда все будет позади, радуйтесь новому дому, ведь человек строит, чтобы жить, а не наоборот.

Спасибо, что дочитали эту статью до конца

Компания ГК «Строй Коттедж» уже на протяжении 10 лет предлагает услуги по возведению каменных и деревянных домов.

В числе наших заказчиков возведение индивидуальных частных домов и коттеджных посёлков, выдерживающих единый архитектурный стиль от эконом- до премиум-класса.

Сокращение сроков строительства, уменьшение себестоимости и повышения качества строительных работ – базисные принципы нашей компании.

Мы готовы предложить:

• типовые проекты коттеджей;
• индивидуальное проектирование деревянных домов;
• строительство коттеджей и домов под ключ;
• отделочные работы и дизайн интерьеров;
• проведение ремонтных работ;
• благоустройство территории.

Поделиться: Закажите консультацию специалиста домостроения прямо сейчас! И получите подарок при первом визите в наш офис! ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ