Внимание, акция!!! Специальные цены на последние четыре замечательные участка 1-ой и 2-й линии в поселке «Надозерье»!!!* Место расположения: Ленинградская область, Приозерский район, Ларионовское сельское поселение, вблизи пос. Бойцово

Территория застройки: 6.24 га
Количество домовладений: 35
Размеры участков: от 10 до 20 соток
Назначения земель: для дачного строительства
Срок сдачи объекта: сдан

Коттеджный поселок «Надозерье» находится в 4 км от г. Приозерск Ленинградской области в удивительном по красоте месте: в лесном массиве на самом берегу Вуоксы у самого ее впадения в Ладогу.

«Надозерье» , безусловно, выделяется своим уникальным местоположением. Абсолютная уединенность «Надозерья» и одновременная близость инфраструктуры в Приозерске создают исключительные комфортные условия для жизни и отдыха. Вокруг поселка замечательная окружающая природа, не изуродованная цивилизацией : водная гладь озера, двухсотлетние сосны и ели, фрагменты скал, разбросанные тут и там. На фоне такого первозданного великолепия пейзажей Карельского перешейка в поселке буквально царит атмосфера спокойствия и умиротворения. Здесь хорошо дышится – поблизости просто нечему загрязнять воздух. Райское место для любителей рыбалки (место нереста щуки) и охоты, отдыха с детьми. И еще раз отметим: в административном центре района г. Приозерске, находящемся всего в нескольких минутах езды от поселка, есть все необходимые объекты социального значения. Здесь удивительным образом переплетается история и современность: памятники старины, самый значительный из которых, без сомнения, крепость Корела XIV века , соседствуют с современными зонами отдыха, магазинами, кинотеатрами.

Важно! Летом 2010 года Приозерскую трассу передали в федеральную собственность. В ближайшем будущем после масштабной реконструкции шоссе Санкт-Петербург – Приозерск превратится в современную четырехполосную автотрассу. До г. Приозерск, при необходимости, можно доехать на скоростной электричке из Санкт-Петербурга.

Коттеджный поселок состоит всего из 35 домовладений, большая часть из которых имеют собственный выход к воде. Повышающийся от береговой линии рельеф открывает чудесный вид на водную гладь озера с каждого из участков. На 20 участках уже построены дома, многие жильцы проживают здесь круглогодично. В «Надозерье» есть охраняемый ПРИЧАЛ, на котором каждому владельцу участка БЕСПЛАТНО выделяется стояночное место для плавательного средства. Дома на Вуоксе — уединение с природой.

Дома на Вуоксе — коттеджные поселки в Приозерском районе с участками на берегу Вуоксы

Общая «сказочно-скандинавская» архитектурная концепция коттеджного поселка «Надозерье», по нашему мнению, наиболее соответствует данной местности. Сам поселок оформлен абсолютно уникально, внешне напоминая поселение викингов. По периметру он окружен трехметровым забором подобно частоколу крепостной стены, с массивными въездными воротами, сторожевыми башнями (в них размещается администрация поселка и охрана) и галереей для стрелков (на самом деле являющейся водонасосной станцией) со смотровыми площадками. Загородные дома на Вуоксе из дерева или с отделкой деревом наружных стен также гармонично впишутся в сказочный пейзаж.

При ведении строительных работ и прокладке инженерных коммуникаций мы постарались оставить нетронутым веками складывавшийся природный ландшафт, чтобы дома на Вуоксе гармонично вписывались в местный пейзаж. На сегодняшний день инженерная подготовка коттеджного поселка давно уже полностью закончена. Построена собственная подъездная дорога к поселку, проведены дренажные работы, построены внутрипоселковые дороги, 3 скважины и зимний водопровод круглогодично подают на участки воду питьевого качества, а собственный трансформатор бесперебойно снабжает жителей электричеством, вся территория поселка огорожена по периметру высоким сплошным деревянным забором. В поселке есть гостевая парковка, охраняемый причал, пляж. Поселок круглосуточно охраняется. Большая часть участков в поселке уже застроена или застраивается, есть постоянные жители. Дома на Вуоксе — место для семейного отдыха!

Инфраструктура:

• собственная служба охраны на въезде в коттеджный поселок;
• гостевая парковка;
• внешнее деревянное ограждение поселка высотой 3м;
• внутреннее деревянное ограждение приобретаемого участка от соседних участков;
• детская игровая площадка, декоративные сооружения, малые архитектурные формы;
• собственная служба охраны в зоне причала;
• собственный песчаный пляж;
• деревянный охраняемый причал для стоянки личных плавсредств владельцев участков;
• централизованное водоснабжение (скважины, водонасосная станция, центральный зимний водопровод);
• централизованное электроснабжение (собственная трансформаторная подстанция);
• подъездная дорога к поселку – грунтовая, внутрипоселковая дорога – грунтовая, улучшенная, освещенная.

Обслуживает поселок собственное подразделение, управляющее всеми нашими поселками.

ОБСЛУЖИВАНИЕ ПОСЕЛКА:

• круглосуточная охрана с ограничением доступа на территорию посёлка (1 пункт – на въезде в поселок, 1 пункт – у причала);

• освещение внутрипоселковой дороги общего пользования;

• освещение причала;

• обслуживание и очистка дороги общего пользования;

• подача воды и обслуживание общепоселковых сетей.

Ближайшие объекты СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ — магазины, детские сады, школы, больница, районная администрация — располагаются в г. Приозерске, который находится в 4 км от коттеджного поселка «Надозерье».

*Информация не является публичной офертой и носит исключительно ознакомительный характер

Информацию о наличии и стоимости участков в коттеджном поселке «Надозерье»
Вы можете уточнить по телефону отдела продаж: +7 (812) 702-74-62, +7 (812) 920-54-58

Коттеджный поселок в 10-и минутах от города

Коттеджный поселок «Любовино» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в д. Вартемяги. Доехать от дома до станции метро «Парнас» можно всего за 10-15 минут, а проходящая рядом ( в 10 км) кольцевая автодорога позволяет достаточно легко добраться даже до максимально удаленных районов города…
»
Коттеджный поселок «Вартемяги комфорт» расположен во Всеволожском районе Ленинградской области, в д. Вартемяги. Доехать от дома до станции метро «Парнас» можно всего за 10-15 минут, а проходящая рядом ( в 10 км) кольцевая автодорога позволяет достаточно легко добраться даже до максимально удаленных районов города…
»

Коттеджный поселок на берегу Финского залива

Коттеджный поселок «Морская крепость» уютно расположился на берегу Финского залива. Замечательный небольшой уютный поселок для любителей природы и отдыха у воды. Морской воздух здесь всегда свежий и погода чаще хорошая, так как ветра гонят облака прочь от берега. Ехать сюда из Санкт-Петербурга по «нижней» трассе вдоль залива чуть больше часа, но – поверьте — время в пути пролетает совсем незаметно. Никого не оставляют равнодушным живописные окрестные карельские пейзажи, бесконечные песчаные дюны, сосновые леса и, главное, бескрайняя водная гладь Балтики. »

Коттеджный поселок на берегу Чудского озера (Псковская обл.)

Котеджный поселок «Чудские берега» — третий по-своему уникальный девелоперский проект компании «ЛВ-девелопмент». Строительством этого поселка на побережье Раскопельского залива Чудского озера мы значительно расширяем географию уникальных мест нахождения наших коттеджных поселков «у большой воды». «Чудские берега» расположены в 30 км к югу от г.Гдов Псковской области (240 км от Санкт-Петербурга по трассе Спб-Сланцы-Гдов-Псков), вблизи д. Подлипье… »

Коттеджные поселки рядом с Приозерским шоссе

Приозерское шоссе – часть автотрассы А129 «Санкт-Петербург-Сортавала», которая проходит по территории Санкт-Петербурга, Ленобласти и Карелии. Приозерское шоссе начинается от Выборгского шоссе в Выборгском районе Петербурга, идет по Приозерскому и Всеволожскому районам Ленобласти и заканчивается на границе Ленобласти с Республикой Карелия. Трасса проходит через Вартемяги, Агалатово, Сосново, Лосево, Отрадное и Приозерск. В Приозерском районе шоссе проходит неподалеку от побережья Ладожского озера. Трасса пересекается с автодорогой А120.

В основном, на территории Ленинградской области Приозерское шоссе представляет собой двухполосную асфальтированную дорогу. После Кузнечного дорога превращается в грунтовку. Транспортная ситуация на Приозерском шоссе значительно улучшилась после того, как была построена дорога-дублер – Новоприозерское шоссе. Тем не менее, пробки на Приозерском шоссе – довольно частое явление.

Загородная недвижимость около Приозерского шоссе

Загородная недвижимость в направлении Приозерского шоссе пользуется большой популярностью у покупателей коттеджей и дачных участков. Приозерский район можно назвать «Озерным краем» Ленинградской области: здесь находятся многочисленные озера, а также главное озеро области – Ладожское озеро. Уникальная природа, похожая на карельскую, делает этот район отличным местом для сезонного отдыха.

В настоящее время около Приозерского шоссе реализуются около 20 коттеджных поселков. В пределах 30 км от КАД по Приозерскому шоссе возводятся коттеджные поселки, пригодные для постоянного проживания. В этих коттеджных поселках продаются не только коттеджи, но и загородные дома, и таунхаусы.

Таунхаусы рядом с Приозерским шоссе продаются в коттеджных поселках «МЖК Черничное» и «Вартемяги парк». Большая часть застройщиков предлагает покупателям приобрести загородные дома и коттеджи около Приозерского шоссе. Коттеджи и загородные дома продаются в поселках «Вартемяги», «Вартемяги комфорт», «Касимово», «Киссолово», «Новый Петербург» и т.д. Земельные участки с подрядом и без можно купить в ДНП «Приозерное», а также в коттеджных поселках «Киварин ручей», «Северное кольцо» и «Любовино».

В 30 и более километрах от КАД по Приозерскому шоссе чаще всего предлагаются коттеджи и загородные дома, подходящие для сезонного проживания. Загородные дома можно приобрести в коттеджных поселках «Черничное» (53 км) и «Новые дубки» (39 км). На расстоянии более 50 км от КАД застройщики предлагают только земельные участки с подрядом или без. Таким образом, можно купить земельные участки около Приозерского шоссе в поселках «Соловьевские дачи», «Новый проект», «Лосось и окунь» и т.д.

Рубрика: «» Новости и аналитика «» Мнения экспертов
Теги: приозерское шоссе приозерский район

Приозерское направление считается одним из самых перспективных на территории Ленинградской области. Эксперты считают, что освоение района напрямую зависит от развития его транспортной инфраструктуры. На сегодняшний день коттеджных поселков в Приозерском насчитывается районе немного — чуть больше тридцати. Согласно данным экспертного сообщества, приоритетным направлением развития района является формат поселков дачного типа.

Отмечается, что Приозерская трасса на протяжении долгого времени по праву считалась одной из самых неудобных в области. Автовладельцы отмечали, что Приозерское шоссе узкое, дорога извилистая, а выезд из города в часы пик сопровождался регулярными проблемами.

Однако сегодня ситуация меняется в лучшую сторону. Ведутся активные работы по строительству современного широкополосного Новоприозерского шоссе, которое берет начало у развязки КАД с проспектом Энгельса и местами совпадает со старым Приозерским шоссе. Именно на участках совпадения старого и нового шоссе проводится масштабная реконструкция дорожного полотна. Напомним, что три года назад в эксплуатацию был введен участок трассы от КАД до деревни Скотное (первые 10 км), а летом 2012 года был открыт следующий участок — до деревни Керро (еще около 15 км). В текущем 2013 году планируется сдать перегон от Керро до автодороги «Магистральная» (радиальная трасса А120, «бетонка»).

Аналитики рынка загородной недвижимости подмечают еще одну значимую проблему района — социальную инфраструктуру. Дело в том, что предоставление полного набора жизненно важных социальных услуг, таких, как например, больница, детсад, школа, возможно лишь в крупных населенных пунктах — Приозерске или Соснове. В магазины в основном предлагется «сельский» ассортимент продуктов. Из доступных развлечений только курорт «Игора» и несколько домашних ресторанчиков на трассе.

Зато в районе отмечается активный рост фермерского хозяйства. Приозерский район славится возможностью купить на каждом небольшом местном рынке свежие фермерские продукты — копченую рыбу, свежее молоко и сметану, творог и сыр, овощи и ягоды.

Строительство Новоприозерского шоссе подогревает интерес девелоперов к участкам вдоль трассы. Эксперты и аналитики рынка загородки считают, что, скорее всего, район останется территорией «дальних дач». Дома и участки здесь рассматриваются покупателями как место для дачного отдыха в первую очередь потому, что район располагается достаточно далеко от границ города. Района находится примерно в 50 км от Санкт — Петербурга, тогда как основной объем предложение домов для постоянного проживания концентрируется в радиусе 30 км от города. Кроме того, любители загородного отдыха рассматривают Карельский перешеек как возможность провести время у воды, ценят его за особенности природного ландшафта, за близость Карелии, экологическое благополучие.

Строительство новой транспортной артерии может внести изменения класс возводимых поселков. Хорошая транспортная доступность позволит девелоперам ориентироваться не только на эконом — класс, но и на бизнес-класс и «элиту».

Коттеджные поселки вдоль Приозерского шоссе в основном сосредоточены в радиусе 80–100 км от Петербурга. Дальше 100 км от границ мегаполиса проекты единичные. Например, в 120 км от Санкт – Петербурга возводятся «Усадьба Калевала», «Хвойное» и «Прохладное озеро». Сейчас на продажу выставлены проекты, которые вышли на рынок в последние три-четыре года. Преимущественно это участки без подряда.

Перевод земли под коттеджную застройку в Приозерском районе сопряжен с некоторыми трудностями. Дело в том, что процесс находится под особым контролем руководителей Ленинградской области. Застройщики отмечают его сложность и подчеркивают, что такая возможность есть далеко не у всех девелоперов. Поэтому совсем неудивительно, что «типовой вариант» в поселках вдоль Приозерской трассы представляют собой земли сельско – хозяйственного назначения с разрешенным видом использования ДНП. Обыкновенно такие участки обеспечены общей скважиной и электричеством, к ним не подведен газ, канализации, подъезд гравийный. Цена участков площадью от 10 соток составляет от 70 до 200 тыс. руб. за сотку. Как правило, в поселках предоставляется 3–5 кВт на участок, которые входят в стоимость земли, а за дополнительную плату (30–40 тыс. руб. за один киловатт) можно приобрести и большую мощность. В ряде коттеджных поселков в минимальный набор коммуникаций входит и водопровод. Газ в Приозерский район пока не проведен, но, по прогнозам, газоснабжение может быть налажено уже в 2014–2015 годах.

Отличительной особенностью коттеджных поселков в Приозерском районе является то, что все они преимущественно располагаются «кустами».

Так, например, на 54-м километре Приозерского шоссе своеобразным центром притяжения стал горнолыжный комплекс «Игора», который быстро оброс рядом поселков «Черничное», «Снегири», «Снегиревка», «Фатеевка».

Аналогичный кластер из поселков формируется вокруг Суходольского озера и Вуоксы — между Лосево, Удальцовом и Громовом. Здесь расположены комплексы «Ягодное», «Колокольцево», «Тайпеле плаза» и др.

Наконец, третий куст базируется между Сосновом и Мичуринским. Из коттеджных проектов здесь «Сосновские просторы», «Мичуринское», «Белое озеро» и пр.

Отметим, что в большинстве случаев в поселках вдоль Приозерской трассы продаются только участки. В ряде проектов с подрядом на строительство. Поселки, где покупателю предлагается готовый проект, буквально можно сосчитать по пальцам. Среди них усадьба «Калевала» в Васильеве (стоимость дома 9 млн. руб.), поселок «Белое озеро» на Мичуринском озере (13–16 млн. руб. за дом), «Ораваниеми» на берегу Колкольцевского залива Вуоксы (около 13 млн. руб. за коттедж), коттеджный поселок «Налимово» от компании «ПроВинСтрой» (довомладения от 3,5 млн. руб.). Поселки Приозерского района отличает также некоторый инфраструктурный минимум от застройщиков — как правило, девелопер ограничивается благоустройством территории, прокладкой дорог, обустройством береговой линии там, где возможно и предполагается проектом.
Проектов высокого ценового сегмента в районе очень мало. «Бизнес» и «элит» класс представлены вдоль Приозерской трассы скромно.

Среди редких дорогих проектов выделим вышедший в продажу прошлым летом комплекс «Озеро Отрадное» от Parabola Group. Поселок располагается в 100 км от Петербурга. На данный момент это самый дорогой проект в Приозерском районе. На территории «Озеро Отрадное» площадью в 26 га будет построено 140 домовладений. Застройщик планирует создание развитой инфраструктуры. Так будут построены детские спортивные площадки, теннисный корт, поле для мини-гольфа, общественный пляж, охраняемая пристань с эллингами и заправкой и даже вертолетная площадка.

Девелопер предлагает участки от 12 до 40 соток без обязательного строительного подряда. На территории объекта выделено несколько ценовых категорий жилья в зависимости от близости к воде, лесу и видовых характеристик. Предложение разнится: можно приобрести участок от 1,1 млн. руб. (90 тыс. руб. за сотку) до 15 млн. руб. (350 тыс. руб. за сотку). В стоимость каждого предложения уже входит строительство дорог, 15 кВт электричества, ограждение по периметру, объекты внутренней инфраструктуры. Водопровод и канализация проводятся за отдельную плату. Помимо участков, на продажу предложат несколько готовых домов.

В проекте «Удальцовские поместья» стоимость участков начинается с отметки от 2,5 до 5 млн руб. за участок. Поселок «Лосось и окунь» предлагает участки от 1,25 млн. Оба объекта располагаются на берегах Суходольского озера.

Дмитрий Спиридонов, директор Карельского департамента «Александр Недвижимость» отмечает, что одной из особенностей Приозерского района является то, что «собственники/застройщики рассматривают варианты оплаты покупки в рассрочку, по бартеру или безналично, что опять же создает определенные трудности для проведения сделок через агентства и упрощает прямые покупки».

Коттеджный поселок приозерское направление

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *