Число желающих продать загородный дом растет, а людей, настроенных купить дачу, нужно искать, свидетельствуют данные аналитики раздела «Недвижимость» портала «Avito.Ru».

Реклама

Так, весной этого года был зарегистрирован рост числа объявлений на продажу загородного участка с домом – на 22%. Он наблюдается по сравнению с данными за первый квартал прошлого года.

По мнению аналитиков, рост числа объявлений о продаже связан с концом «дачной амнистии», когда оформить дачу в собственность можно было по упрошенным правилам, и налоги на нее были невысокими, или их не было вообще.

Дело в том, что многие люди получили свои дачные участки в конце 80-х — начале 90-х годов прошлого века, и строили на них дома собственными силами из подручных материалов, достать которые во времена тотального дефицита тоже было сложно.

Кроме того, как правило, эти панельно-щитовые домики не приспособлены для зимнего проживания – в них нет отопления и канализации. А зачастую и цивилизованного проезда к дачно-садоводческим товариществам также не было, что снижает привлекательность владения таким активом как домик в садовом кооперативе.

Все эти недостатки загородной недвижимости плюс перспектива платить за дом на 6 сотках налоги и увеличили количество предложений на продажу.

Большинство предлагаемых строений, как правило, неликвидны – их надо или оформлять согласно новым правилам, или зачастую, эти дома проще снести, а на месте такой дачи строить новое здание, говорят эксперты.

Анастасия Соснова, аналитик «Фридом Финанс» отмечает, что с февраля 2019 года – то есть с момента истечения срока «дачной амнистии» владельцам незарегистрированных строений придется проходить более длительную и сложную процедуру регистрации своего имущества, что, возможно, пугает многих дачников.

Государство активно борется с уклонением от регистрации и уплаты налогов, и это может способствовать поискам способов избавления от дачи, поскольку она становится настоящей обузой.

Также россияне хотят избавиться от дачи из-за бедности. Наши сограждане стабильно беднеют, и у них нет лишних денег для того, чтобы «тянуть» на себе еще и загородную недвижимость, вся ценность которой зачастую, заключается в нескольких грядках.

Так, реальные располагаемые денежные доходы россиян за первый квартал 2019 года снизились на 2,3%. И доходы падают уже не первый, а пятый год подряд.

Реальные располагаемые доходы граждан России за 2018 году снизились на 0,2%. В 2017 году они упали на 1,2%, в 2016 году — на 5,8% в реальном выражении, в 2015 году — на 3,2%, а в 2014 году — на 0,7%. Рост доходов населения был зафиксирован в 2013 году — на 4%.

В среднем доход на душу населения составил в первом квартала этого года 29 920 рублей. Минэкономразвития объясняет снижения роста реальных доходов населения ускорением инфляции.

Владельцу, который по всем правилам зарегистрировал свою дачу, необходимо платить налог на имущество, а его сумма с каждым годом увеличивается, но у россиян денег нет на налоги.

«С падением реальных доходов, которые многие люди получают от сдачи собственности в аренду, и от размещенным в банках вкладов, а также на фоне ускорения инфляции простому пенсионеру становится нелегко содержать дачу», — говорит Анастасия Соснова. Те, кто рискнет купить незарегистрированную дачу, столкнутся с рядом проблем, предупреждают юристы.

Когда новый собственник все же решит оформить строение, нарушение в строительстве здания могут помешать оформлению строения, говорит юрист компании BMS Law Firm Владимир Шалаев.

При этом спрос на загородную недвижимость премиум-класса держится на прежнем уровне, отмечают эксперты.

Однако желающему купить землю и построить на ней жилой дом со всеми коммуникациями и отоплением проще купить неразработанный участок или проект на стадии котлована, чем домик в дачном кооперативе, так как на 6 или даже 15 сотках нормальный загородный дом построить непросто.

Прогулка по саду Марины Важовой, Ленинградская обл. г. Выборг

Мой сад находится в Выборге, рядом с парком Монрепо. Участок 3,5 сотки на южном склоне, узкий, с трёх сторон зажат заборами соседей, а четвёртая выходит на тихую улочку. Она идёт под уклон, под асфальтом сохранилась финская ливнёвка, водопровод и отопительные трубы, так что мой дом, как и большинство домов на Большой Гвардейской улице, имеет центральное отопление.

Мне за 60, здоровьем похвалиться не могу, но без сада жизни не мыслю. Обрадовалась, что участок маленький, и решила сделать так, чтобы ухаживать за ним самостоятельно, лишь изредка прибегая к помощи. И мне это пока удаётся. В чём секрет?

  • Во-первых, небольшой размер. Три сотки освоить можно. Правда, за счёт планировки и зонирования кажется, что, как минимум, шесть.
  • Во-вторых, нет открытой земли: либо замульчировано, либо замощено, либо плотные посадки, либо почвопокровные растения. То есть прополки минимум.
  • В-третьих, приподнятые посадки. А значит, не надо нагибаться. Края покрыты сверху досками, на которых можно сидеть, ухаживая за растениями.
  • В-четвёртых, много мест для отдыха: беседка, скамья с навесом-перголой, столики, скамьи и скамеечки на каждом шагу.
  • В-пятых, хватает тени: от дома, деревьев, заборов. На солнце особо не поработаешь.
  • В-шестых, проведён летний водопровод, что облегчает полив.
  • В-седьмых, никаких летников – только многолетние, устойчивые в северо-западном регионе растения.

САД НАЧИНАЕТСЯ С КАЛИТКИ

Почти всё, что за ней находится, мне досталось от прежних хозяев. Я только замостила маленький тротуар остатками плитки, зашила поликарбонатом кованые решётки со стороны дороги и сделала посадочные места для дикоросов. Сюда, на солнцепёк, посадила растения из парка Монрепо, разрастающиеся колокольчики, ромашку, синюху, лилейники, золотарник патио и спирею Бумальда «Crispa». Большинство из сада, по разным причинам отправленные «на выселки», такие как пижма среди колокольчиков.

Зимой было столько снега, что меня даже пару раз откапывали.

ПРИХОЖАЯ В САДУ

В моём саду это, пожалуй, «Комната предварительных переговоров». И ещё — визитная карточка сада. Там есть те элементы, которые потом находят непосредственно в саду своё развитие: мощение рваной плиткой, приподнятые клумбы, лестницы, шпалеры и, конечно, скамейки. А также три активные группы растений: лианы, хвойные и вересковые, которые являются моими любимцами, особенно рододендроны (Азалия «Klondyke»). На фото Азалия японская, под ней Подбел (Андромеда) «Blue Ice».

При входе встречают сирени «Сенсация» и «Красавица Москвы», уголок хвойно-верескового микса, клематисы «Романтика» и к. витицелла Purpurea Plena Elegans. Скамейку создал Пётр Быстров, театральный художник.

САД — ПРОДОЛЖЕНИЕ ДОМА. АРТ-БУФЕТ

Представляете — выходишь из дома и сразу перед тобой буфет. Многофункциональный и даже выставочный. В нём летом живут экспонаты, а весной на «чердаке» синицы выводят птенцов. Гуляешь в тапочках по саду — под ногами плитка, на стенах гобелены из растений и деревянные панели. Вроде и из дома не выходил.

За Арт-буфетом — выход скалы. Был забетонирован, еле отчистили. Зато теперь оброс самосевными растениями.

ТЕНЕВОЙ МИКС ПОД МАНЬЧЖУРСКИМ ОРЕХОМ

Поворот – и открытие нового мира. В садовом ландшафте этот приём считается классическим. У меня он тоже есть. Это маньчжурский орех и микс из теневыносливых растений под ним. Орехи по вкусу похожи на грецкие, только скорлупа толще, а ядро меньше. Осенью листва становится солнечно-жёлтой.

Зеркальная дверь хозблока осталась после ремонта дома — прежние хозяева обожали зеркала. Здесь она очень кстати: посмотреться после садовых работ, да и отражение зрительно расширяет узкий проход.

Я очень люблю посадки в тени. Какие-то они благородные, не правда ли? Как люди, лишённые обжигающих благ цивилизации, сосредоточенные на книгах, музыке, размышляющие и скромные. «Под орехом у тебя ничего не будет расти, имей в виду», — сказали знатоки. И у прошлых хозяев моего участочка ничего, кроме двух кустов барбариса по краям, не росло. Эх, была не была! Решусь! И вот уже который год под орехом растут: стефанандра, рододендроны, хосты, печёночницы, копытень, гейхеры, герани, примулы, купена, камнеломка теневая, астильба, папоротник – всего не упомнить!

Вот окно кухни, из которого я смотрю на сад в любое время года. Под ним — ценный склад финских кирпичей с клеймом «TAMMISUO».

Зимой теневой цветник под орехом живёт без меня, как и весь сад «за поворотом».

ВОКРУГ ПРУДА

Прудик — водное окошко на приподнятом уровне скалы. На маленьком участке и пруд малюсенький — пластиковая форма глубиной 60 см и диаметром не больше метра. Но там круглогодично живут 19 карасей, а лягушки мечут икру. Главное — пореже чистить пруд и только весной, чтобы карасям было где залечь на зиму.

Шаровидная туя и слива — старожилы этого сада. Их корни в расщелинах и ямах.

Почти вся герань сосредоточена вокруг прудика. Там ей хорошо: влажно и не жарко. Любовью к ней я обязана Андрею Ганову. Почитаешь, как он о ней пишет, сразу влюбишься. В обоих. Вот парочка: герань пепельная «Giuseppii» и «Rothbury Gem». Герань кроваво-красная «Striatum»- самая долгоцветущая.

Дербенник и бузульник — солисты августовского пруда. В конце лета пруда не видно, весь зарастает.

МОЙ ФРАНЦУЗСКИЙ ОГОРОД

Сразу за прудом, на втором уровне сада я разместила небольшой огородик, который расположен на гранитном плато, так что все посадки приподняты. Он как бы в отдельной комнате: между прудом под туей и цветочными миксами. У него есть вход с аркой, есть и «чёрный ход». При входе в огород, под аркой «коврик» из финских кирпичей и самодельной плитки. Арку увивает клематис Фаргезиоидес. Прошлым летом он весь перезимовал на решётке и просто убил своей мощью.

Имитация разрушенной стены стилистически поддерживает кубик для огурцов. В кубик сею 9 семян огурчиков, хватает и на засолку. Весной в парничке с помидорами выращиваю ранние овощи. В тепличке из поликарбоната удаётся вырастить 5-6 кустов помидор. Слива даёт неплохой урожай.
Душистый горошек покорил своим запахом, его сею ежегодно к импровизированной стенке-решётке. Виноград «Зилга» вызревает на Северо-Западе и очень морозоустойчив.

БЕСЕДКА — РАБОЧИЙ НАВЕС

За маньчжурским орехом, рядом с забором решила сделать беседку-навес. Чтобы можно было посидеть в тенёчке с друзьями и роднёй , а заодно держать укрытым от дождя то, что постоянно используется в саду. Чайная беседка справа и хозяйственный навес слева — так оказалось удобнее всего. Хоззона беседки имеет выход водопровода с присоединённым шлангом для полива клумб средней террасы.

После того, как масса снега упала и повредила рододендрон, на крышу беседки поставили снегозадержатели.

ЦВЕТНИК — ИГРУШКА НА ВСЮ ЖИЗНЬ

В моём саду цветники везде: на солнце, под кустарниками (Арабис кавказский Compinkie, Plena и тюльпаны Пиноккио), возле пруда, вдоль живой изгороди. Группа поддержки, так сказать. Но на подпорных стенках из бетона и известняка они в самостоятельных композициях. И тут я отрываюсь по полной, потому что с травянистыми многолетниками можно экспериментировать без конца. Сегодня это «букетный миксбордер», а в планах, к примеру, изысканный сиренево-голубой цветник (астра альпийская «Lady in Blue», колокольчик карпатский «Pearl Deep Blue» и герань полевая «Hokus-Pokus»). Или луговой с солистами-злаками , или теневой с папоротником адиантум.

РОЗАРИЙ НА ВЕРХНЕЙ ТЕРРАСЕ

Это звучит забавно, но мой садик-минима — всего 3 сотки — имеет 5 уровней. Они различаются на 1-2 ступени, но в целом перепад высот почти 1.5 метра. На верхней террасе, расположенной на гранитном плато, все посадки приподняты, именно там самый жаркий климат участка, и розы чувствуют себя превосходно. Это не значит, что их не надо укрывать — ведь я хочу иметь 3-х-метровые лианы! Розарию всего третий год. Через пару лет плетистые розы закроют шпалеры. Плетистая роза «Flammentanz» может нарастить 3-х метровые плети и сохранить их до весны под лёгким воздушно-сухим укрытием. Она цветёт однократно в июне-июле почти полтора месяца. Без почвопокровных роз не обойтись. «Pink Drift» с простыми цветками выкидывает цветоносы до самых морозов.

«William Baffin», «Flammentanz» и «Perennial Blue» образовали розовую стену. «Perennial Blue» — плетистая, очень интересная роза. Быстро наращивает куст. Цветёт волнами и очень обильно, имеет необычный, сильный, горьковатый запах и изумительный цвет — маджентовый с белым центром. Цветки, даже засохшие, не валятся и не портят листву. Новенькая голубая роза «Qwick Silver» с лилейником-старожилом «Scarlet Orbit».

А вот тот редкий случай, когда розы служат фоном Зорьке-простушке. Роза «Brewood Belle» в компании с молодым клематисом «Нurgley gibrid».

ГОРКА С ЛЕСЕНКАМИ

Присутствие горки на моём участке вызвано, в первую очередь, страстью к небольшим растениям, чтобы было как можно больше разнообразия. А малышня – это в основном горочные виды (примула, резуха, флокс Дугласа, манжетка альпийская). И вообще, горка — это стильно, а на скале особенно. Моя горка с четырьмя лесенками ещё и удобна в уходе. Ещё один положительный момент – такую небольшую горку можно достраивать, перестраивать, растения пересаживать, в общем — ещё одна любимая игрушка.

На горке всегда что-то цветёт: крылотычинник, бадан «Baby Doll», армерия приморская «Splendens». Дриада — ползёт страшное дело… Горной сосне уже больше 8 лет, но она всё такая же кроха. Тимьян, посаженный в щели, ползёт на дорожку.

МОЩЕНИЕ — ПРАКТИЧНО И КРАСИВО

Дорожки и площадки, выполненные профессионалами из нового, качественного материала производят выигрышное впечатление, служат долго. В моём саду всё это, или почти всё, сделано руками любителей из старых кирпичей, отходов от ремонта дома и самодельных плиток. Я ничего не выбрасываю. Брусчатка была на участке, ещё с советских времён, крепкая. Разобрали, вычистили, уложили на подушку гравия, швы заделали песком. Пёстренькая площадка получилась, в стиле пэчворк.
Натуральный рваный камень, плитняк, лучше всего. Вокруг решётки выложены 9 самодельных плиток. Самодельные плитки делаются из раствора с вкраплением камней. Заливка идёт тут же, между старыми плитами.
Мощение из финского кирпича под аркой-перголой. Мох на буквах TAMMISUO – это название посёлка под Выборгом, где раньше был кирпичный завод.

В начале зимы плиты мощения выглядят, как шахматные доски.

МОЙ ЛЮБИМЫЙ САМОСЕВ

От самосева — сплошные сюрпризы! Причём положительные. А это так важно в наш заморочно-агрессивный век! Щели мощения, гравийные отсыпки — излюбленная среда для самосева. Колокольчик карпатский «Pearl White» вырос после того, как пропал на клумбе. Ясколка сеется даже в вертикальных щелях, заполненных глинистой почвой. Спирея японская «»Golden Carpet» и Спирея Бумальда «Crispa» посеялись в щелях старых финских кирпичей так густо, что почти забили маршанцию. На берегу прудика самосевная смесь из герани, яснотки, фиалки и спиреи. Фиалка «Скачущий Джек» разбежалась повсеместно. Пиретрум девичий, посаженный однажды, будет каждый год возобновляться самосевом. Ацена на клумбе пропала, но насеяла потомство, которое прекрасно зимует под снегом.

Эти несложные правила помогут Вам получать удовольствие от общения на нашем сайте!

Для того, чтобы посещение нашего сайта и впредь оставалось для Вас приятным, просим неукоснительно соблюдать правила для комментариев:

Сообщение не должно содержать более 2500 знаков (с пробелами)

Языком общения на сайте АиФ является русский язык. В обсуждении Вы можете использовать другие языки, только если уверены, что читатели смогут Вас правильно понять.

В комментариях запрещаются выражения, содержащие ненормативную лексику, унижающие человеческое достоинство, разжигающие межнациональную рознь.

Запрещаются спам, а также реклама любых товаров и услуг, иных ресурсов, СМИ или событий, не относящихся к контексту обсуждения статьи.

Не приветствуются сообщения, не относящиеся к содержанию статьи или к контексту обсуждения.

Давайте будем уважать друг друга и сайт, на который Вы и другие читатели приходят пообщаться и высказать свои мысли. Администрация сайта оставляет за собой право удалять комментарии или часть комментариев, если они не соответствуют данным требованиям.

Юрий Борисович Марковский – гуру питерских садоводов. Благодаря статьям, книгам и лекциям его сад стал известен далеко за пределами Санкт-Петербурга. Более тридцати лет работы на разных участках в питерском ботсаду, интерес к разным группам растений и различным типам цветников, желание все пропустить через свои руки обеспечили ему огромный опыт и авторитет. Сегодня этот сад – непременный пункт программы всех «садовых туристов», приезжающих посмотреть на частные сады Северной столицы. У входа их встречает яркий и эффектный «букетный» миксбордер, а дальше они разбредаются, рассматривая бесчисленнные сокровища теневых уголков, рокария, лугового цветника и коттеджного сада в английском стиле. Кстати, правильно называть этот сад садом Марковских, ведь закладывал его Юрий Борисович вместе со своей супругой Мариной Гурьевной. К сожалению, ее больше нет с нами… Но есть прекрасный, очень изящный флокс, посвященный ее памяти. Он так и называется – ‘Память Сердца’. Днем он очень красивого лилового оттенка, а утром, вечером и в пасмурную погоду – ярко-синий.

Сегодня Юрий Борисович увлечен селекцией флоксов, но до них были примулы, папоротники, японские ирисы. История с флоксами началась с сеянца, который Юрий Борисович нашел в саду у соседки среди многочисленного самосева. Благодаря нежной, светлой розово-сиреневой окраске он дал ему имя ‘Десерт’. Оказалось, что этот «десерт» обладал действительно уникальным «вкусом»: красивыми плотными соцветиями, очень прочными стеблями и абсолютной устойчивостью к дождям из-за того, что лепесток заходит на лепесток наполовину и более. Кроме того, флокс оказался великолепным производителем – его сеянцы разных оттенков дали целую линию ‘Десертов’ – от земляничного до малинового. Есть только один недостаток – в очень жаркие и солнечные годы он теряет сиреневатый оттенок, и цветок становится чисто белым с небольшим глазком. Супруги Марковские вывели много прекрасных флоксов, но у Юрия Борисовича была заветная мечта – получить сорт такого же качества, как ‘Десерт’, но столь же невероятной синевы, как ‘Blue Paradise’. Мечта сбылась, и этот сорт — ‘Память Сердца’.

Свой интерес к разным растениям и видам цветников Юрий Борисович объясняет тем, что автор садовых книг и лекций должен всё опробовать сам. Именно поэтому в саду так много ярких однолетних растений. Условные «летники»: канны, агапантусы, пеларгонии, колеусы, фуксии – всегда приходят на помощь даже в самых безвыходных ситуациях. Конечно, при условии, что есть где держать их зимой. Летником номер один для цветников Юрий Борисович считает голубой агератум, причем не сортовой карликовый, а «полудикий». Голубой – цвет-спаситель; он украсит и объединит любую композицию своей нейтральностью и миролюбивым характером. А вот использовать в качестве «соединющего» цвета белый – ошибка. Белый столь же активен, как и красный, привлекает к себе особое внимание.

Одна из недавних лекций Юрия Борисовича называется «Сад пожилого человека», – о саде, который не требует большого ухода. Самый простой пример такого подхода – тенистый уголок с хостами под яблоней. Полоть его не надо: сорнякам там расти негде. Все растения долговечные, пересадки и ухода не требуют. Еще один важный момент: в саду пожилого человека не должно быть растений, за которые он будет переживать. Например, розы: пора ли их укрывать; хватит ли укрывного материала; будут ли силы; перезимуют ли; вовремя ли открыл – миллион проблем.

Идеальным можно назвать сад, который нравится своему хозяину и от которого он получает удовольствие. Трудно не обращать внимания на мнение других людей: гости всегда советуют и критикуют. Но если ты рассчитываешь на чужое мнение, то сад никогда тебя не устроит. Свой сад Юрий Борисович не считает идеальным – пока в нем много лишних растений. Может, поэтому в одной из своих статей он придумал понятие «букетный сад». Почему именно букетный? В старые времена тотального дефицита, когда даже гвоздичку купить было невозможно, в моду вошла икебана – из «ничего» можно было сделать изысканную композицию. А в нынешних букетах чего только нет! Они посыпаны блестками, украшены приклеенными бабочками и яркой манжеткой. Таковы и многие современные сады. Это страшновато называть стилем, но когда сады с альпинариями, напоминающими «собачьи могилки», прудами с торчащими бортиками и пластиковыми кувшинками, водопадами, бьющими из забора и штамбовыми розами между карликовых сосен встречаются очень часто — то, наверное, «букетный сад» — это всё же стиль. Кстати, таких садов много и в Германии. Есть у них и одно несомненное достоинство: если какое-то растение погибнет, никто и не заметит.

Юрий Борисович строит планы на будущее: передняя часть сада – от ворот до дома – играющая роль палисадника, останется ярким «букетным» миксбордером. Такого цветового шока больше нигде в саду не будет. Коллекционные уголоки с венериными башмачками, триллиумами, сангвинариями тоже останутся на месте. Весна, когда вся эта восхитительная растительная мелочь в цвету и на первом плане, – любимое время Юрия Борисовича. А всё яркое летнее переедет «букетный» миксбордер, так что остальные участки сада ожидают изменения. Горку тоже ждут изменения — она превратится в коллекцию миниатюрных хост.

Начинающим садоводам Юрий Борисович советует иметь несколько гряд для передержки всех новых растений. Нельзя сразу высаживать свои приобретения в цветники. За время «карантина» можно понять, как растение развивается, в какие сроки цветет, и вдумчиво подобрать ему место в саду. Подход «приткну туда, где есть свободное место» — гарантия «букетного» сада. Кроме того, очень удобно вести журнал наблюдений, куда стоит записывать все необходимые изменения и планируемые пересадки. Ведь как ни старайся, не получится запланировать цветник от начала до конца. Действенен только метод проб и ошибок.

Как избавиться от дачи?

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *