Даже на конкурентных рынках можно заработать. Трое выпускников вуза из Кирова начали строить дома три года назад, в 2016 году прибыль превысила 22 млн руб. Сегодня они сделали ставку на домокомплекты своего производства Предприниматели ​Михаил Пономарев, Филипп Червяков, и Дмитрий Зыков (слева направо) (Фото: Олег Яковлев / РБК)

«Перед встречей с первыми клиентами мы с ребятами не брились неделю: пытались выглядеть постарше, посолиднее», — вспоминает 27-летний совладелец компании «СтройсяВятка» Михаил Пономарев. Строить дома трое выпускников кировского вуза начали в 2013 году, а уже через три года оборот их компании вырос до 75 млн руб.

Будущие партнеры Михаил Пономарев, Дмитрий Зыков и Филипп Червяков учились в одной группе кировского ВятГУ. Получив дипломы инженеров-строителей, Михаил и Филипп устроились в местную компанию КЧУС мастерами строительно-монтажных работ, а Дмитрий попытался основать собственный бизнес в той же сфере. Но дела шли не особенно хорошо: наемная работа приносила 15 тыс. руб. в месяц, а с компанией так и не срослось: собрав бригаду, Зыков построил всего пару домов на заказ. Решив, что терять им особо нечего, молодые люди уволились, наскребли 50 тыс. руб. на троих и открыли совместный бизнес — строительство коттеджей.

В России тысячи компаний строят коттеджи и дачные домики на заказ. Вместо стандартных деревянных или кирпичных домов друзья решили строить каркасные — и, похоже, угадали с нишей.

Строительная мода

Каркасный дом — это быстровозводимая конструкция из дерева, металла или сэндвич-панелей. По словам руководителя проекта «Дом ТехноНиколь» Андрея Баннова, в США и Канаде на каркасные дома приходится более 70% всех возводимых коттеджей, в скандинавских странах — до 90%, в России каркасные технологии применяются только в 20% коттеджей.

Мода на каркасное строительство пришла в Россию в середине 2000-х годов, рассказывает Егор Грибов, коммерческий директор компании Izburg. Самыми прогрессивными в этом плане оказались северо-западные регионы (Санкт-Петербург, Карелия, Коми, Мурманск и др.). Сегодня рынок каркасного строительства не консолидирован, уверен Грибов: на рынке работают десятки компаний, ни одна из которых не занимает ощутимой доли. Среди самых заметных можно назвать «Терем», «Зодчий», ГК «Наносфера», Good wood, Izburg и др. Компаниям, сделавшим ставку на эту технологию, приходится конкурировать не только между собой, но и с теми, кто строит дома из кирпича, блоков и панелей: клиенты, решившие построить дом, часто не могут определиться, хотят они сруб, каменный дворец или деревянный каркас, говорит Грибов.

«Потребитель постепенно начал понимать, что каркасный дом может быть и ультрабюджетным дачным домиком, и респектабельным коттеджем, стоимость которого будет существенно ниже аналогичного кирпичного дома. А эксплуатировать его проще, чем сруб, — не нужно следить за компенсаторами усадки», — считает Баннов.

По данным Росстата, в 2015 году в эксплуатацию в России было введено 85 млн кв. м жилья, из них 35 млн кв. м пришлось на индивидуальное жилищное строительство, это малоэтажные частные дома и дачи, которыми занимается «СтройсяВятка».

Строить будет директор

«В Скандинавии и США рынок каркасного строительства процветал, и мы поверили, что через год-два мода на каркасы придет и в Россию», — вспоминает Пономарев.

Каркасные дома дешевле кирпичных в среднем в два-три раза, уверяет предприниматель. Строить их можно в любое время года, потому что в технологии нет так называемых мокрых процессов (например, бетонных работ или посадки кирпичей на цемент), а в качестве фундамента можно использовать винтовые сваи. Возвести каркасный дом можно за два—четыре месяца.

Есть и минусы: каркасные дома из дерева могут пропускать шумы и, как правило, не так долговечны, как дома из камня. По мнению Михаила Пономарева, имидж каркасного домостроения во многом испортили непрофессиональные бригады: ​»В нашем деле точность важна как нигде: если делать заготовки на коленке, без нужного оборудования, каркасный дом сколотить можно, но простоит он недолго».

Технологиям каркасного строительства в институте не учили, информацию основателям «СтройсяВятка» приходилось искать самостоятельно. Помог YouTube. «Есть такой американец — Ларри Хон, гуру в этой сфере. Мы насмотрелись его роликов, закупили на eBay всего, что он советовал: циркулярную и торцовочную пилу, пневматический гвоздевой пистолет, компрессор со шлангами, перчатки, молотки и ножовки», — вспоминает Пономарев. Еще несколько месяцев ушло на изучение специальной литературы, которую приходилось переводить с английского.

В сентябре 2013 года партнеры зарегистрировали ООО «СтройсяВятка» с равными долями владения. Но клиенты в очередь не выстроились: реклама на «Авито» и «Из рук в руки» не помогала. «Мы сначала накупили всего, а потом уже начали думать, как заказы искать», — смеется Михаил. Тогда предприниматели стали предлагать свои услуги не только в Кирове и области, а по всей стране, и установили минимальную цену за работу — 6 тыс. руб. за 1 кв. м. Через месяц после запуска они получили первый заказ на строительство каркаса для дома площадью 180 кв. м в Нижнем Новгороде.

На подписание договора партнеры отправились на стареньких «жигулях». Денег, чтобы нанять строителей, не было, и предприниматели решили строить дом втроем. «Я всячески пытался создать образ серьезной компании и расписывал клиенту, как ему сказочно повезло: строить его дом приедет сам генеральный директор компании!» — смеется Пономарев.

За строительство каркаса и крыши из профильного листа инженеры взяли с заказчика 250 тыс. руб. — почти вдвое меньше, чем предлагали конкуренты. Поэтому прибыли компания не получила, партнеры только заплатили друг другу по 10 тыс. руб. зарплаты. «Мы всерьез задумались над тем, чтобы бросить все это и вернуться в найм, — признается Пономарев. — Но дали бизнесу еще один шанс».

12–30 тыс. руб. за 1 кв. м стоит строительство каркасного дома в компании «СтройсяВятка» сейчас

Больше ста домов построила компания за три года работы

75 млн руб. составила выручка «СтройсяВятка» в 2016 году

22 млн руб. — чистая прибыль компании в 2016 году

50% может составить экономия, если собрать дом своими руками из домокомплекта «СтройсяВятка»

Источник: данные компании

На волне кризиса

Предприниматели решили активно искать клиентов в Москве. Они подняли цену за метр строительства до средних по Кирову 10 тыс. руб., но по московским меркам все равно брали дешево. Второй заказ поступил в начале 2014 года: дом в подмосковном Чехове площадью 180 кв. м с полной отделкой трое основателей и один нанятый плотник построили за 1,8 млн руб. Строили полностью из дерева, стены утепляли минеральной базальтовой ватой, пароизоляцию, ветро- и гидрозащиту обеспечивали специальными мембранами. «Клиент признавался нам потом: думал, что мы его кинем, — настолько смешной для москвичей была цена», — вспоминает Михаил.

На втором доме удалось заработать уже около 250 тыс. руб. прибыли. «Для нас это были какие-то нереальные деньги!» — признает Пономарев. Правда, денег они чуть не лишились в этот же день: заехали отметить заработок в придорожное кафе и забыли там сумку. Все закончилась хорошо: кассирша вернула ее владельцам.

Москвичи не доверяли компании из региона и хотели видеть примеры уже готовых работ: крупные конкуренты построили целые демонстрационные городки. Но на строительство выставочных домов у кировских предпринимателей не было денег. Выручил клиент. «С первым московским заказчиком мы успели подружиться. Просто звонили, говорили: впусти людей на экскурсию, а мы тебе бутылку коньячку. Так и договаривались», — рассказывает Пономарев.

Первый год работы стал для основателей серьезным испытанием. «Мы с раннего утра до полуночи просиживали в офисе, пытались понять, как привлечь клиентов, что делать с ценой, параллельно сами учились строить, — вспоминает Пономарев. — К концу года мы были похожи на три выжатых лимона». Всего за 2014 год они построили около 20 домов. Выручка составила 23 млн руб., чистая прибыль — 4,6 млн руб.

Фото: Олег Яковлев / РБК

Помог кризис: с середины 2014 года заказы стали поступать стабильно из разных городов страны. «Когда у людей были деньги, они предпочитали по старинке тратиться на долгое и дорогое кирпичное строительство. Когда денег не стало, многие решили рискнуть, спрос на каркасные дома начал расти», — говорит Михаил. Предприниматели закупали древесину в родном Кирове, зарплаты рабочих тоже не выросли — скачок валюты только сыграл им на руку.

Схема выхода на рынок столичного региона, где большие средства в рекламу традиционно вкладывают известные игроки рынка вроде компаний «Зодчий» и «Терем», оказалась несложной. Компаньоны решили не открывать офис в столице, а продавать дома удаленно через интернет. Первый простенький сайт им по дружбе сделал приятель, но в 2015 году предприниматели решили его обновить. Заказали сначала в интернет-агентстве, но результат им не понравился. В итоге наняли веб-дизайнера, который сделал новый сайт с множеством фотографий, калькулятором стройки и поддержкой в соцсетях. Также они сделали канал на YouTube про каркасное строительство.

«Наши московские конкуренты активно продвигали каркасное строительство: строили демонстрационные городки, выпускали газеты, но в конечном итоге клиент все равно идет в интернет, смотрит на цены и отзывы других людей; тут-то мы его и ждем», — говорит Михаил. По его словам, экономия на маркетинге и офисе позволяет держать цены на 30% ниже, чем у столичных компаний.

Как в IKEA

Теперь основатели «СтройсяВятка» уже не выезжают сами на стройку: они нанимают бригады по всей стране, с которыми заключается договор подряда. На оплату труда рабочих уходит обычно около 20% от сметы проекта. Их работу контролирует производственный отдел: раз в неделю рабочие присылают фотоотчет, а сотрудники «СтройсяВятка» приезжают принимать каждый этап строительства дома.

Предприниматели решили запускать свое производство каркасных панелей, раньше их закупали у других производителей: это позволило бы сократить себестоимость и сроки. Подходящий участок нашелся недалеко от Кирова, в деревне Ожеговщина. Земля была муниципальной, и, чтобы взять ее в аренду, бизнесменам пришлось полгода обивать пороги местной администрации. «Мы представляли проект перед пятью комиссиями, но нам отказывали раз за разом. На последнем этапе все-таки сжалились: мне кажется, мы их просто взяли измором», — говорит Михаил.

Девять соток земли удалось арендовать за символические 1,6 тыс. руб. в год. На строительство ангара площадью 440 кв. м и закупку специальных столов для сборки каркасных панелей предприниматели потратили около 1 млн руб. из прибыли. Сегодня компания частично владеет, частично арендует уже 50 соток, выплачивая за участок по 16 тыс. руб. в год. По словам Пономарева, обработка древесины своими силами позволяет экономить компании до 30% затрат на сырье.

Собственное производство позволило экспериментировать. Основатели попробовали делать домокомплекты: уже готовые каркасные дома, все части которых сначала производятся согласно эскизам, а потом фасуются в упаковку и отправляются к заказчику. Такая схема давала клиенту выбор: полностью доверить производство и сборку дома кировской команде, нанять бригаду у себя в городе или вообще купить «дом в коробке» и собрать его своими руками. Это нетипичный подход для этого рынка. По словам Михаила, все основные конкуренты продают обычно каркасный дом «как услугу, а не как товар» — возводят его на земле заказчика: строительным компаниям невыгодно, чтобы люди сами собирали каркасные дома.

«Мы создали до безумия подробную инструкцию сборки, расписав все, вплоть до последнего гвоздя, — хвалится Пономарев. — Если у вас есть руки и парочка крепких друзей, собрать дом не составит труда». Такой хендмейд-вариант обойдется в среднем на 50% дешевле дома, построенного бригадой. Например, стометровый дом стоит около 350 тыс. руб.

Сейчас продажа таких домов-конструкторов составляет уже около 40% в выручке «СтройсяВятка». Основатели возлагают на технологию большие надежды: «Это та же IKEA, только вы собираете не шкаф или стол, а целый дом». «За этой технологией — будущее строительства», — уверен Егор Грибов. Его компания тоже планирует сделать ставку на домокомплекты, но все еще работает над технической документацией и инструкцией. «Нужно предусмотреть все, чтобы дом мог собрать любой человек без строительного опыта», — говорит он.

С 2015 года кроме классических прямоугольных каркасных домов кировская компания начала производить еще и треугольные и купольные конструкции. Это деревянные дома сферической формы, которые, как и обычные каркасные комплекты, состоят из обработанных и соединенных между собой блоков древесины. Главная фишка купольных домов — необычный дизайн, строение напоминает большую деревянную юрту. Цена за 1 кв. м такого дома — 10–12 тыс. руб.

Купольные дома пока что экзотика для России, говорит Пономарев: за два года работы «СтройсяВятка» построила всего 15 таких домов, большую часть — в Татарстане.

Фото: Олег Яковлев / РБК

Ставка на дачников

Создание домокомплектов — дорогое удовольствие. Компаньонам пришлось приобрести автоматизированные пресс и комплекс для распила древесины канадского производства за 10 млн руб. Часть вложили из прибыли, 1 млн руб. удалось взять в местном фонде поддержки предпринимательства под 9% годовых, остальную сумму заняли в банках под 15% годовых. Сейчас на выплату кредитов уходит около 400 тыс. руб. в месяц.

Российское законодательство запрещает возводить строения по деревянной каркасной технологии выше трех этажей. По словам Пономарева, это перекрывает каркасным строителям доступ к огромному рынку многоэтажных жилых домов и гостиниц. Сейчас 90% заказов «СтройсяВятка» — это загородные дома, дачи и бани, хотя в северных районах люди все чаще строят каркасные дома для постоянного проживания.

Рынок каркасного строительства в России быстро растет и, по сути, только формируется, уверен Андрей Баннов. Плотно заполнен разве что сегмент «лоукостеров» каркасного домостроения (небольшие дома до миллиона рублей), во всех остальных сегментах количество новых компаний, специализирующихся на каркасном домостроении, постоянно растет, и они пока друг другу не мешают.

,>

Множество людей задаются вопросом: а реально ли построить дешевый дачный дом за 100 тысяч рублей?

Мы решили внести ясность в данный вопрос, почему и для чего — читайте далее.

Данная информация актуальна на 2014 год, поэтому со временем ситуация может измениться.

Итак, если смотреть поверхностно, то для неопытного человека может показаться, что нет ничего проще, чем найти хороший дачный дом стоимостью 100000 рублей: ведь все газеты и сайты, доски объявлений в интернете пестрят объявлениями: «дома от ста тысяч рублей». Но знающий человек скажет: в 95% случаев данная информация является неправдой, за которой могут скрываться как хитрые строители, так и банальные «кидалы».

Хитрые строители подпишут с вами умный договор, и в процессе строительства начнут «разводить на деньги», придумывая всевозможные уловки. В итоге вместо 100 тысяч вы заплатите 200 тысяч…

Про «кидал», думаю, распространяться нет смысла — все знают, что это за люди, и как они зарабатывают на доверчивых заказчиках.

Насколько реально купить дом за 100000 рублей?

Мы можем сказать вам с уверенностью: это реально. Но не просто. В былые времена вы могли заказать такой домик у нас, но времена меняются и теперь мы просто дарим небольшие домики заказчикам, с которыми у нас сложились хорошие доверительные отношения.

Каким будет дом за сто тысяч

Дом за 100000 рублейСразу оговорюсь, что строительство должно включать в себя все расходы, крепежные и расходные материалы, работу и абсолютно все материалы, естественно доставку и выгрузку. А по-другому будет уже не честно и цена не сто тысяч…

1. Дом из бруса. Размер 2×3 метра.

Что может войти в стоимость:

Фундамент- бетонные блоки 8 шт

Стены — брус толщиной 100 мм

Крыша — профнастил

1 окно

1 дверь

Пол не утепленный из обрезной доски 40мм

Потолок утепленный из обрезной доски 20-25мм.

2. Щитовой домик размером 2×3 м. (Каркасный). Комплектация будет аналогично дачному дому из бруса.

Такой дом также можно купить за 100000 руб.

3. Домик- бытовка. Размер домиков этого типа будет больше- примерно 2,2×4м. С доставкой.

Каркасный, стены обшиты фанерой, утепленный, вполне годится для временного проживания даже зимой.

Существенный минус — высота обычно ограничена 2 м, что обусловлено правилами перевозки подобных конструкций. Собираются дома- бытовки как правило на площадке у производителя в больших количествах, и в готовом виде доставляются на участок заказчика кран-бортом. Поэтому дома данной категории лидируют по размерам среди остальных, за 100000 рублей. Если вам не нужен высокий потолок, а важнее максимальная площадь дачного домика- советуем присмотреться именно к этой категории.

Где можно купить дешевый дом за сто тысяч рублей

Итак, где можно купить мини дом за 100000, и кто для вас его может построить:

1. Обычный домик, не бытовка. Начинающие компании и бригады строителей. Найти таких можно в газетах и интернете, но как выше было сказано, 95% таких «строителей» просто обманывают и вымогают деньги. Лучше поискать проверенные бригады, которые уже строили вашим знакомым, и лучше тех, кто будет строить без предоплаты. Но проще перейти ко второй категории

2. Дом- бытовка. Приобрести можно по факту, по объявлениям. Просто звоните, уточняете, едете и выбираете готовый домик на территории изготовителя. Кто будет производитель- фирма или бригада, частный мастер- не имеет значения. Главное- качество работы, которое легко проверить, когда приглянувшийся вам дом уже стоит перед вами готовый. Если все устраивает, обязательно уточняете про доставку (понятно, лучше бесплатная), оплачиваете, забираете домик. Здесь вероятность нарваться на «кидал» минимальна.

Надеемся, наши советы помогут вам найти свой дом!

Информация была собрана в ходе мониторинга размещенных в Сети объявлений. Владельцы снабдили их фотографиями и краткими комментариями, объясняющими природу низких цен.

Так, самым дешевым был признан дом, выставленный на продажу в Марьяновском районе Омской области. Хозяин просит за него всего лишь 40 тысяч рублей. Правда, объект еще не достроен. Но хозяин уверяет, что с документацией все в порядке. Площадь участка составляет девять соток.

Из объявления следует, что там имеется газо- и водопровод. Общая площадь дома заявлена в размере 150 квадратных метров. Примечательно, что владелец согласен и на обмен. Он готов отдать дом за автомобиль с четырехколесным приводом, но не старше 2010 года выпуска.

Совсем немного лидеру рейтинга уступило строение на окраине Челябинска. По сути, это дачный домик скромной площадью в 14 «квадратов». Да и по другим параметрам он уступает лидеру. Домик расположен в Металлургическом районе. Он возведен из кирпича, «старенький», как признается владелец. Площадь участка «правильной формы» тоже небольшая — лишь четыре сотки.

Земля отведена под сад, плодоносящие деревья и кустарники. Впрочем, хозяин предупреждает, что сад немного запущенный. В домике нет электричества, хотя оно находится «рядом». Есть и бак под воду.

Среди преимуществ владелец называет расстояние от участка до ближайшей остановки, которое можно преодолеть пешком за 10 минут. Цена сделки составит 45 тысяч рублей. Низкую стоимость автор объявления объясняет срочностью.

За такую же цену можно приобрести коттедж в Крапивинском районе Кемеровской области на берегу реки Уньга. Он расположен менее чем в полукилометре от санатория. Впрочем, это объявление полно парадоксов. Так, на участке площадью 14 соток расположен домик из бревен на фундаменте, который можно использовать как сруб для бани. Участок сухой, но земля плодородная, уверяют хозяева. Электричества нет, но есть возможность его подключить.

Есть место для парковки на несколько машин, но нет зимнего проезда.»Прописку» на участке оформить невозможно, но это «отличное место для отдыха». Просят за всю эту красоту те же 45 тысяч рублей, но возможен «торг, торг, торг».

Всего за 50 тысяч рублей можно приобрести 30-метровый старенький домик в Верхнеуральском районе Челябинской области. О его состоянии можно судить только по размещенной в Сети фотографии.

На ней видна прохудившаяся шиферная крыша и осыпающаяся со стен штукатурка. Участок занимает две сотки, так что об огороде или саде думать не придется. Да и отопление печное. Словом, цена явно не завышена.

Куда более привлекательным выглядит предложение из Республики Коми. В городе Сосногорске продается дачный участок площадью 10 соток с 30-метровым домиком, большой хозяйственной постройкой и даже собственным водоемом. Хозяин оценил его в 60 тысяч рублей. Наверное, попросил бы и больше, но вынуждают обстоятельства — предстоящий срочный переезд.

«В доме две комнаты и прихожая, — извещает владелец. — Если обшить и пристроить веранду — получится отличный домик. Есть печь, электроэнергия, счетчик установлен. Стоит хорошая антенна. На полах ковры. Есть все для работы на даче — ведра, лопаты, ящики, мешки, бочки и т.д. Есть дрова для печки — много».

Покупатель также получит бытовую технику, разработанную под посадку клубники грядку, небольшой лесок, занимающий одну из десяти соток, плодоносящие кусты крыжовника и смородины, сирень и много высаженных цветов.

За 60 тысяч рублей (а то и дешевле при торге с реальным покупателем) выставлен на продажу дачный домик в районе Подстанции на окраине Иваново. Земля — четыре сотки — не обрабатывалась уже несколько лет. Но хозяйство еще можно привести в порядок. Вместе с домиком покупатель получит небольшой сад — яблони, вишни, облепиху, смородину и крыжовник.

Преимуществом названо наличие электричества и воды по границе участка, а также то, что все близкие соседи занимаются садоводством. Видимо, готовы помочь советом и делом, если потребуется.

Кстати, в список наиболее дешевой недвижимости попал еще один объект из Ивановской области. Он находится в 15 километрах от областной столицы по трассе в московском направлении, напротив поселка Кукарино.

В 70 тысяч рублей хозяин оценил участок в шесть соток с двухэтажным щитовым домиком, стареньким, но жилым, требующим небольшого ремонта. Также сообщается, что эта земля когда-то выдавалась работникам газовой отрасли. Но право собственности на участок зарегистрировано.

Примерно такая же двухэтажная дача с водопроводом и «городской пропиской» за 69 999 рублей предлагается в садоводческом некоммерческом товариществе в Улан-Удэ. В шаговой доступности — остановка общественного транспорта и железнодорожная станция. На участке есть баня и стальной каркас под теплицу.

«Участок немного заброшен, требует вложения сил и времени (для людей с руками), — признается землевладелец. — Цена такая низкая именно поэтому. Отличное место для отдыха — открывается вид на реку, на участке много сосен и плодовых деревьев».

В список также вошли два домика по цене 60 тысяч рублей каждый. Первый из них находится в Удмуртии. Это типичный деревенский домик площадью 20 «квадратов» с участком в пять соток.

Второй объект расположен в Ханты-Мансийске. Там за такую же цену можно приобрести жилой балок, или домик на полозьях. «Меблированный, окна пластиковые. Есть большой пристрой. Самовывоз», — следует из объявления.

«Понятно, что за 40-70 тысяч рублей недвижимость будет не в лучшем состоянии, и хорошо, если в доме есть хотя бы электричество, — говорит соавтор исследования Павел Луценко. — Но главное, смотрите на документы. Часто дачные участки продаются со старыми, еще советскими свидетельствами, и тогда новому владельцу придется повозиться с их оформлением по всем правилам».

Время на чтение текста:20 минут. Можно сэкономить: 500-900 тысяч рублей.

Каркасный дом своими руками. На чем можно грамотно сэкономить без потери качества?

Каркасный дом своими руками зачастую строят те, кто хочет построить жилище как можно дешевле. Но в 80% случаев все планы по расходам на постройку каркасного дома оказываются занижены по отношению к реальности в 1,5-2 раза. Как не проколоться с расчетами будущих трат и реально построить недорогой дом?

Нужно признать, что очень дешевый каркасный дом – это все же миф, а не реальность. Просто потому, что каркасная технология требовательна к качеству материалов на каждом этапе постройки, и не купить какие-то из обязательных материалов «пирогов» вроде пароизоляционной пленки или паропроницаемой мембраны нельзя.

Но можно максимально экономить. Как и на чем можно грамотно сэкономить в каркасном домостроении, я и предлагаю обсудить в этом тексте.

Я уже немного писал о том, на чем можно сэкономить в каркасном доме, но поскольку тема очень актуальная (и я получил за этот год много уроков по расходам на стройку), тут я напишу на ней подробнее и грамотнее.

В заголовке каждому пункта я буду указывать, сколько в процентах вы можете сэкономить по отношению с обычными средними тратами на этот этап.

Главная статья экономии при строительстве каркасного дома — строить этот дом своими руками. Почему? Да потому что ровно в 50% от суммы материалов на дом обычно оценивают свои услуги профессиональные строители.

Своими руками – не значит строить в одиночку. Помощник вам все равно нужен, как минимум, жена, но лучше наемный работник, на которого можно нагружать все самое физически сложное, плюс он будет подавать и держать все, что только можно (а на строительстве своими руками половина времени тратится как раз на «урони-подними-урони-попроси подать-урони-поматерись»)

Реально оценивайте свои умения и возможности. На самом деле, построить свой дом может кто угодно, но сколько вы потратите на это времени? Особенно долго идет отделка.

С другой стороны, если наша цель в дешевизне, деваться некуда. Считайте ваше время на стройку и сравнивайте с временем потраченным на заработок денег. Старайтесь сохранять баланс, иначе получится уже не дешевый дом, а очень даже дорогой (просто по упущенным деньгам или потраченного здоровью без должного отдыха).

В следующих разделах я буду указывать, сколько примерно я потратил на этом этапе своего времени, а вы умножайте на свою зарплату и думайте. Правда, не стоит забывать, что строительство своими руками – крутой опыт, который заставляет потом гордиться собой (если все получится).

Обязательно прочитайте книги и материалы и не гоните себя со сроками. Ну и используйте правильный крепеж.

Потрачено времени на постройку своими руками: 1000 часов.

Проект каркасного дома своими руками. Экономия до 50%

После того, как вы определили, что вы будете строить в своем дому своими руками, а что нет, вам пора переходить к поиску проекта вашего ваше будущего дома.

По моему опыту, проект недорогого дома состоит из следующих параметров:
1. Простая прямоугольная планировка, без эркеров и прочего. Можно сделать небольшой пристрой снаружи для экономии на стоимости дверей.
2. Простая двухскатная или плоская крыша (да-да, плоская крыша тоже может быть дешевой за счет легкости монтажа материалов не под углом на страховке).
3. Угол кровли должен быть 25-35 градусов. Меньше — нужны доп. укрепления каркаса, больше – тяжело монтировать.
4. Никаких лишних холлов и коридоров. Каждый квадратный метр – это деньги, используем его максимально эффективно
5. Площадь дома — около 80-120 кв.м — не больше и не меньше. Меньшая площадь не окупается, так как дом получается дороже, если считать цену метра площади. Всему виной дорогие коммуникации. Хотя есть и крайний случай – люди строят очень маленький дом (тайни хаус) с площадью квадратов 20. В таком случае можно сэкономить, если не подводить к нему газ.
6. Отсутствие длинных пролетов на жилых этажах длиннее 3 метров, иначе нужна доска сечением 250×50 и выше. А это дополнительные расходы
7. Небольшие окна. Через них идут основные теплопотери.
8. Низкие потолки. Американцы всегда делают потолки 2,4 метра, а о 3-метровых даже и не помышляют.
9. «Мокрые зоны» в одном месте, чтобы не вести водные коммуникации по всему дому.
10. Грамотный проект каркасного дома

Кстати, можно сэкономить и на покупке самого проекта, если сделать его самому. Но если честно, это достаточно сложно и вот как раз на проекте лучше и не экономить. Тем более по цене он выходит всего в 2% от стоимости каркасника. А потерять с неграмотным проектом можно все 10% или 100% (если он не просчитан по нагрузкам).

Потрачено времени на проект: 100 часов.

На тему выбора этажности каркасного дома я уже писал. Я считаю, что одноэтажный дом строить дешевле. Особенно если учесть, что своими руками таскать все материалы на высоту 7-9 метров это очень долго, тяжело и опасно.

Но есть одно но. Если у вас нет на это земли или она очень дорогая, то стройте двухэтажный. Иначе экономия на этажности может быть невыгодна из-за стоимости этой земли.

Сэкономлено времени на не двухэтажном доме: 200 часов.

Для бюджетного каркасного дома до 3 этажей можно делать свайный фундамент из буронабивных свай ТИСЭ. Если делать его своими руками, то он выйдет в 35-50 тысяч рублей. По времени потратите 1-1,5 месяца. Если делать чужими руками, то добавляйте сверху 100 тысяч. В любом случае, экономия по сравнению с лентой или плитой тысяч на 100-200.

Потрачено времени на фундамент ТИСЭ: 200 часов.

Доска для каркасного дома. Экономия 20%

Хотите сэкономить на доске? Покупайте доску естественной влажности. Но потом ее нужно будет высушить месяцев 5-6 хотя бы (с января до июня, например). Как выбрать доску для каркасного дома, читайте . Цена куба такой доски 6 тысяч, цена куба сухой доски 8-9 тысяч. С другой стороны, сушить доски тоже стоит денег: тенты от дождя, укладывание штабеля, поддоны под штабель и т.д. Так что думайте сами.

Инструменты

Если сильно экономить, но при этом строить своими руками, вам понадобится хотя бы минимальный набор инструментов. О нем я писал вот .

Дешевый каркасный дом своими руками. Пленки. Экономия 40%.

Для пароизоляции изнутри дешевле всего использовать обычную полиэтиленовую пленку толщиной 200 микрон. Ее метр должен стоить 25-40 рублей за кв.м.

Для гидроизоляции и ветрозащиты фасада используйте не Тайвек, а Изоспан А, а лучший по цене/качество Ютавек. Переплатите всего четыре тысячи на весь дом, а качество совсем другое. Я взял все же тайвек и переплатил семь тысяч.
Подробности об использовании пленок .

Чем обшить дом снаружи? Экономия 50%

Вот тут я привел все примеры обшивки стен каркасника. Дешевле всего оказалось обшить дом дюймовкой естественной влажности под углом 45 градусов после самостоятельной просуши. Это в 2 раза дешевле, чем ОСП-3. Но по времени в 10 раз дольше. Опять же оценивайте ваше время.

Чем накрыть крышу. Экономия 50%

Крыша выходит в среднем от 800 до 2000 рублей за кв.м (стропила, обрешетка, контробрешетка, пленка, ОСП и сам кровельный материал, крепеж, водосточка и прочее). Выбирайте сами, сколько вы на нее потратите. Кстати, крыша, как мне кажется, самое проблематичное место для реализации своими руками. Я на это не решился и нанял спецов. Но это добавляет к затратам около 100 тысяч рублей.

Из основных вариантов: металлочерепица или гибкая черепица. Но если вы хотите сэкономить по-настоящему, то выбирайте ондулин. Он выйдет дешевле в два раза, плюс им легче крыть крышу. Если честно, не знаю, сколько лет может продержаться ондулин на крыше, возможно, через 10 лет его придется сменить, но к тому времени вы снова накопите денег уже на гибкую черепицу или металл.

Недорогой фасад каркасного дома своими руками. Экономия 100%

Я уже писал о выборе фасадного материала. Самый бюджетный вариант — виниловый сайдинг или просто деревянная доска, загрунтованная и покрашенная вручную. Я выбрал первый вариант, чтобы не подкрашивать фасад каждые 10 лет. Мой фасад обошелся мне в 400 рублей за кв.м. со всеми доборными элементами. И это с моей работой. Если будете делать фасад не сами, берите что-то поинтереснее, так как работа выйдет еще в 500 рублей за кв.м. Лучше уж тогда взять материал подороже, на общей цене не так сильно отразится.

Недорогое утепление каркасного дома своими руками.

Каким материалом утеплять каркасный дом всего дешевле? Думаю, что опилками. Но много ли людей на это пойдут? Процентов 10. К тому же, опилки не теплый материал, придется платить много за отопление.

Самый частый вариант утепления – минеральные базальтовые ваты типа Роквул, Парок, Кнауф или Технониколь. Лучше выбирать что-то из первых двух.

Но мне больше всего нравится утеплитель эковата. Да, она по цене утепления с работой выходит в 1,5 раза дороже, чем базальт. Зато она не чешется, нам не надо самим дышать гадостью во время монтажа и она куда экологичнее.
К тому же, по шумоизоляции и по эксплуатационным характеристикам она даст фору всем остальным утеплителями. Плюс у меня есть знакомый задувщик эковаты, который мне задувает ее со скидкой, так что обращайтесь.

Чем отделать каркасный дом внутри? Экономия 80%

Дешевле всего отделать каркасник вагонкой (и стены, и потолок). Несмотря на более низкую цену на гипсокартон, с штукатуркой и покраской или обоями он получится гораздо дороже.

Потолок также можно отделать пвх-вагонкой. Неплохо выглядит и не нужно ничем обрабатывать.
На пол дешевле всего постелить бюджетный полукоммерческий линолеум. Поверьте, он намного лучше, чем дешевый ламинат, который через 3-5 лет весь разойдется из замков. Только места у окон лучше закрыть ковриками, чтобы линолеум не нагревался на солнце. Подробнее о покрытии пола.

А вот на окнах лучше не экономить. Берите профиль 70 мм и пятикамерный стеклопакет 40 мм толщиной. Лучше Veka (у него армирование лучше, чем у Rehau). Но если хотите бюджетный дом, то окон делайте по минимуму, они дорогие, и при этом самые большие мостики холода в каркасном доме. Не забывайте, что на отделку каждого окна уйдет тысячи 3 как минимум. Если делать самим, то 1,5 тысячи. А ведь их окна надо установить и принести. Это дополнительные деньги.

Цена каркасного дома за кв.м. своими руками

Цена каркасного дома, по моему мнению, составляет 5-7 тысяч рублей за квадратный метр (если строить своими руками и без коммуникаций). С коммуникациями и не чистовой отделкой эта цена вырастает примерно до 13-15 тысяч рублей за кв.м. То есть дом в 100м2 будет стоить около 1,3-1,5 млн рублей. Если сравнивать с неотделанной квартирой, то дом выходит почти бесплатно.

Купить каркасный дом. Подводные камни

Не знаю как вы, а я бы никогда не стал покупать каркасный дом. Он настолько технологичный и требовательный к правильному исполнению на всех этапах, а на этапе после отделки это все настолько закрыто, что покупать каркасник можно только у людей, которые сами строили для себя.

Но если вы все-таки решили его купить, то сделайте следующие вещи:
1) залезьте под каркасный дом и осмотрите деревяшки и утеплитель
2) залезьте на чердак и посмотрите на состояние его по влажности и качеству утепления
3) попросите проект дома (если его нет, то уже подозрительно)
4) расспросите, кто и как строил дом, есть ли какие-то проблемы
5) оцените состояние кровли
6) попрыгайте на всех этажах, не пружинит ли перекрытие
7) похлопайте дверями, не дрожит ли дом
8) осмотрите заложение коммуникаций (скрытое или открытое), осмотрите материалы, из которых сделаны коммуникации

Итоги по недорогому каркаснику своими руками.

Экономить нужно не всем, но грамотно. Надеюсь, что я помог вам грамотно сэкономить на вашем будущем каркасном доме.

Дом за 100 рублей

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *