Разыскать того, кто качественно достроит, перестроит, восстановит, отремонтирует, – непростая задача. Работа с частными бригадами, которые обычно занимаются подобными вещами, – лотерея, а серьезные строительные компании, дающие гарантии, как правило, не любят браться за столь хлопотные проекты.
К счастью, есть исключения. Например, «Зодчий» – всем известный строитель готовых «домов под ключ». Уже 16 лет в компании существует особый отдел, который специализируется на достройке, реконструкции и ремонте. Здесь берутся даже за сложные случаи, в том числе исправляют чужие ошибки, доводят до ума долгострои, преображает старые постройки.
Перед вами несколько ярких примеров того, какие метаморфозы могут произойти с вашим старым домом с помощью «Зодчего».
Содержание
ПРИМЕР 1
Эта постройка первоначально задумывалась как гараж, однако потом хозяева решили сделать из неё гостевой дом с гостиной, спальней, кухней, санузлом и гаражом. Специалисты «Зодчего» за месяц надстроили утеплённый мансардный этаж, выполнили работы по монтажу мягкой кровли, отделали внутренние помещения дома вагонкой, а фасад – сайдингом, установили водосточную систему. Дом полностью готов к встрече гостей!
ПРИМЕР 2
В небольшом деревянном доме выросло несколько поколений одной семьи, и хозяева ни за что не хотели с ним расставаться. Так что рабочие отнеслись к объекту особенно бережно.
Старый сруб сохранили – он стал частью новой конструкции. Начали с того, что полностью переделали кровлю: достроили необходимые части и покрыли металлочерепицей. Затем создали водосточную систему, пристроили открытую террасу и балкон, стены, потолки и перекрытия отделали вагонкой. Родовое гнездо будет жить!
ПРИМЕР 3
Этот долгострой хозяин приобрёл вместе с земельным участком.
Как только стены отделали блокхаусом, а цокольную часть фундамента – сайдингом, дом преобразился! Изменения коснулись не только внешности. Первый этаж и мансарду утеплили, стены, полы, потолки и перекрытия отделали. Вставили новые окна. Теперь дом не узнать.
Все это лишь малая часть всех возможных преобразований. Отремонтировать, модернизировать или создать заново можно любую часть дома или инженерную систему. Можно, например, утеплить дом, перекрыть крышу, поменять окна, двери и лестницы, провести воду и отопление, сделать перепланировку, построить террасу, веранду, балкон и многое другое.
Какую бы задачу не поставил заказчик «Зодчему», он может быть уверен, что в переделке будут задействованы качественные материалы, в том числе только сухой калиброванный пиломатериал – тот же самый, который используют при строительстве новых домов этой марки. Его изготавливают на собственном производстве из древесины зимней заготовки, которая проходит сушку в конвективных камерах. Благодаря этой процедуре древесина не гниет и сохраняет форму многими десятилетиями. К слову, блокхаус, фальшбрус, вагонка – все пиломатериалы, которые могут пригодиться для переделки, проходят те же этапы обработки.
Словом, у вашего старого дома есть все шансы на долгую, счастливую жизнь!
Устроить генеральную уборку
После зимы дачный дом необходимо осмотреть от чердака до подвала, устранить плесень, если она появилась, просушить постройку, открыв окна и двери. Во время просушки стоит избавиться от хлама, если он бесполезен и занимает много места. Для быстрой уборки помещения нужно соблюдать строгую последовательность: сначала веник (пылесос), затем влажная тряпка. Следует пройтись по всем углам и потолку, убрав пыль и паутину, затем продезинфицировать поверхности. Самый бюджетный способ – использование уксусной кислоты.
Обновить фасад
Благодаря внешней отделке дачный домик приобретёт обновлённый вид и станет выглядеть более опрятно и привлекательно. Наиболее бюджетный способ – покраска фасада. Чтобы преобразить дом, следует использовать специальную краску для наружных работ, валик или кисть. Для быстрой и экономиичной покраски можно использовать краскопульт: даже самое простое устройство позволяет получить отличный эффект. Если требуется обновить потемневшую древесину, понадобятся хлорные отбеливающие составы.
Другие способы отделки фасада:
- Вагонка. Экологичный и надёжный материал. С обшивкой, которая займет всего несколько дней, легко справиться самостоятельно.
- Сайдинг. Искусственный аналог уже окрашенной древесины. Относительно недорогой и долговечный.
- Декоративная штукатурка. Недорогой способ облицовки дома из газобетонных блоков.
Наружное оформление постройки при желании осуществляется своими руками без привлечения квалифицированных мастеров.
Заняться внутренней отделкой
От интерьера дачного дома зависит желание возвращаться под крышу после отдыха или работы на свежем воздухе. Самые недорогие материалы для облицовки стен: обои, краска, вагонка. Если обои поклеены добротно, можно использовать специальную краску для всех видов обоев, чтобы быстро и без особых затрат осветлить интерьер. Если стены обшиты вагонкой, избавиться от надоевшей желтизны можно, покрасив доски или выбелив их и сохранив древесный рисунок. Для капительного выравнивания стен используется гипсокартон или фанера.
Привести в порядок рамы
Окна – «глаза» дома. Мгновенно поменять его облик позволит покраска рам в другой оттенок. После обновления рам необходимо помыть их, не оставляя разводов. А чтобы украсить окна и сделать их неповторимыми, можно повесить ящики с землёй и посадить в них декоративные цветущие растения. С цветами любой непримечательный домик будет выглядеть ухоженным и нарядным.
Облагородить мебель
Зачастую на дачу отправляется мебель, которая отслужила свой срок в городской квартире. Но это не повод отказываться от красоты. Старый диван можно обновить, почистив его и обив натуральной тканью или накрыв чехлом. Подойдёт и покрывало, которое закроет изъяны. Сверху кладутся яркие подушки. Для обеденного стола лучше приобрести новую скатерть – многие современные изделия выглядят как ткань, но загрязнения на них легко удаляются влажной тряпкой. Старые шкафы, комоды и стулья можно отреставрировать (отшлифовать и заново покрыть лаком) или просто покрасить.
Повесить новые шторы
Даже используя старую мебель на даче, не стоит вешать на окна выцветший текстиль. Потрёпанные временем занавески
сразу бросаются в глаза, так как занимают немало места и привлекают внимание. Новые шторы освежат интерьер, наполнят комнату светом и уютом.
Принести сокровища из леса
Если дача расположена неподалёку от леса, стоит прогуляться по нему в поисках красивых веток, из которых легко смастерить вешалку своими руками. Из собранных шишек можно сделать венок или просто поставить их в круглую вазу. Лесной мох легко стабилизировать в глицерине, а затем превратить в великолепное зелёное панно.
Также в лесу найдутся очаровательные растения, которые приживутся и на дачном участке:
- Папоротники.
- Трепетные колокольчики.
- Незабудки.
- Барвинок.
- Ягодные кустарники.
- Душица.
Есть и другие способы раздобыть бесплатные семена и саженцы деревьев. Не нужно списывать со счетов старый добрый обмен и хорошие соседские отношения.
Декорировать дачный участок
Для красивого дачного домика необходим привлекательный фон. Самый экономичный, но интересный способ украсить сад – использовать в качестве клумб природные материалы и старый садовый инвентарь: широкие пни, тачки, лейки, деревянные ящики и корзины. Хорошим подспорьем в украшении дачи послужат камни, которые можно найти в природе. Чтобы участок выглядел более презентабельно, можно сделать дорожки из спилов деревьев или бетонных плиток.
Организовать зону отдыха
Для завершения облика дачного домика подойдёт навес, который можно соорудить из деревянных балок, листов поликарбоната или профнастила. Более простой способ – приобрести готовый шатёр и собирать его по мере необходимости. Также зону отдыха можно организовать из подручных материалов – длинных реек и ткани, которая укроет от солнца. Под своеобразный навес обычно кладут покрывала, матрасы, ставят шезлонги или вешают гамак. Такое уютное местечко порадует любого.
Чтобы преобразить дачный домик, необязательно вкладывать баснословные суммы: достаточно фантазии, любви к творчеству и труду.
Построить новый дом на месте старого — дело весьма хлопотное. Однако есть одно правило, позволяющее освободить себя в будущем от возможных проблем при регистрации права собственности на новый дом и уплате имущественного налога.
Первая возможная проблема заключается в том, что реестр недвижимости не может содержать сведения о двух разных домах, стоящих на одном и том же месте, а значит в регистрации права на вновь построенный объект будет отказано до тех пор, пока старый не будет снят с кадастрового учёта. Вторая проблема заключается в том, что пока в реестре недвижимости имеются сведения о каком-либо объекте, он облагается имущественным налогом, даже если фактически уже не существует. Начисление налога прекратится только тогда, когда в Федеральную налоговую службу поступят сведения о снятии объекта с кадастрового учёта. Для решения обеих проблем достаточно вовремя сообщить в Росреестр о том, что старого дома больше нет — снесён, сгорел, уничтожен и т. д. Далеко не всегда собственники недвижимости соблюдают это правило, кто-то не знает о нём, а кто-то просто не хочет тратить на это своё время, не подозревая о том, что таким образом он его, наоборот, экономит.
Согласно законодательству, снимая разрушенный объект недвижимости с кадастрового учёта, собственнику необходимо выполнить сегодня лишь два действия. 1. Первое — выбор кадастрового инженера, который подготовит специальный акт обследования, где зафиксирует факт уничтожения старой постройки и подтвердит это своей личной электронной подписью. Вопреки распространённому мнению кадастровый инженер не является сотрудником Кадастровой палаты, чаще всего он действует от лица юридического лица, реже как индивидуальный предприниматель. Изучить историю и качество работы того или иного инженера поможет специальный сервис на сайте Росреестра () — Реестр кадастровых инженеров. 2. Следующий шаг — это подача в регистрационный орган подготовленного акта вместе с заявлением о снятии объекта недвижимости с кадастрового учёта. Заявление может подать сам собственник объекта, владелец земельного участка, на котором был расположен объект, а также законный представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности. Представителем может стать даже кадастровый инженер, который готовил все документы. При этом если речь идёт об уничтоженном помещении, то с заявлением о снятии с учёта вправе обратиться собственник всего здания или сооружения, в котором расположено помещение.
Подать заявление возможно несколькими разными способами, и каждый сам выбирает для себя наиболее удобный.
1. С помощью официального сайта Росреестра. Важным условием будет являться наличие личной электронной подписи того, кто подаёт заявления. Электронную подпись выдают специализированные удостоверяющие центры, например, удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты (www.uc.kadastr.ru). 2. В любом из офисов многофункционального центра (МФЦ).
О режиме работы офисов МФЦ можно узнать позвонив по телефону специалистов «горячей линии» МФЦ: 8-800-555-05-53.
Специфика услуги
Снос старых построек применяют тогда, когда их частичный, либо полный демонтаж нецелесообразен. К примеру, владелец приусадебного участка хочет построить новый дом, а постройки занимают территорию или не вписываются в планируемый ландшафт. Услуга подразумевает ликвидацию мелких, средних и больших строений из:
- кирпича;
- дерева, бревен или бруса;
- камня;
- бетона;
- шлакоблоков и пеноблоков;
- металла (стали) и стекла;
- комбинированных материалов (например, кирпича и самана, шлакоблоков и самана).
Мы также снесем, либо демонтируем каркасно-щитовые конструкции. Работы будут выполнены с максимально возможной аккуратностью. Мы готовы взять на себя вывоз строительного мусора разного вида: кирпичный и бетонный бой, древесину, металлические части конструкции, стекло и т. д. Если понадобится – наши специалисты извлекут все элементы фундамента и затем разровняют площадку.
В процессе сноса может используется специализированная техника:
- экскаваторы;
- краны;
- манипуляторы;
- бульдозеры;
- самосвалы и другие виды техники.
В случае необходимости применяются ручные инструменты: кувалды, ломы и молотки (в т. ч. пневматические) лопаты, топоры, отбойники и прочие. Мы не практикуем взрывные методы и строго соблюдем все нормы безопасности, поэтому снос старых построек не причиняет вреда близко расположенным строениям. Это особенно актуально в условиях плотной застройки.
Как происходит процесс сноса старых построек?
Вы подаете заявку и с вами связывается наш сотрудник. После уточнения ряда моментов оформляется заявка, обсуждается дата и время выезда на рабочий объект специалиста. После этого:
- Проводится осмотр строения, намечается план работ и составляется предварительная смета.
- Разрабатывается проект и точная смета.
- Ведется подготовка объекта (установка защитных ограждений, пригон спецтехники и т. п.).
- Отключение все инженерных коммуникаций (при необходимости).
- Снос старых построек.
- Уборка территории и вывоз мусора на последующую утилизацию.
Стоимость рассчитывается в индивидуальном порядке и зависит от площади и специфики постройки, сложности рабочего процесса, необходимости демонтажа (например, труб в котельной или некоторых элементов конструкции) и других факторов.